您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
如果用90万左右买一个60多平方的门面，年租金收入4万多元，值得入手吗？
商铺,租金,回报率如果用90万左右买一个60多平方的门面，年租金收入4万多元，值得入手吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
其实，大家买商铺，除了追求高额的租金收益率之外，大部分都是奔着商铺的升值潜力去的，以往商铺确实是好的一种投资品，所谓的一铺养三代，但是现在商铺已经严重过剩了，而且实体店受网购冲击厉害，再购买商铺投资的话，风险极大，因为好的铺子，一铺难求，看眼光，更看运气！
至于商铺将来会不会大幅涨价，这个是见仁见智的问题，毕竟将来的房价谁也无法预测。但是我个人觉得这种可能性不大，主要是现在网购已经深入千家万户，大家已经养成了网上的购物的习惯，商铺存在的意义已经没以前重要了，以往的一铺养三代，非常变成一铺坑三代，所以，大家投资商铺一定要谨慎。
综上所述，这个商铺投资价值比较一般，我个人觉得不值得入手！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.5万一平，租金55.5一平，不知道题主说的是哪个城市的铺子，从省会城市来说，这个算是很偏僻的地方了。买铺千万条，地段第一条，地段对商铺的影响不言而喻，首先看这个商铺在您城市地段如何，周边有没有学校啊，是否位于小区主要商业街区啊，是不是能稳定出租，这是首要考虑的。然后接下来考虑一下发展潜力，是否有成为周边最火爆商业街区的可能，周边是否有有利于升值，有利于聚集人气的规划。最后我们再看回报率，回报率4.4个点，这样的底商的话基本上可以判定是地段很一般的底商，当然不排除好地段，由于刚刚开始出租租金便宜。基本上一个优质的成熟底商回报率都在6个点的样子，甚至更高！其实买商铺很简单，买地段好的一定不会吃亏，哪怕看起来性价比不高，但您要知道，讲究性价比的，很难是特别好的产品，特好的产品，卖家是不会去追求性价比的，所以它也不会有性价比！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、租金年化收益率
商铺价值90万，年租金为4万，租金年化收益为4.44%。这个租金收益率中等偏上。
2、买商铺的资金90万买理财的收益率
90万去买理财，为了降低风险，90万满足大额存单起存金额要求，以工商银行3年期大额存单最高利率为例，年化利率为4.07%。
租金年化收益率减去理财年化收益率只有0.37%，是比较少，但是我们忽略了商铺会升值的。
3、商铺升值
2008年全国商业营业用房平均销售价格为5886元/平方米，2017年全国商业营业用房平均销售价格为10323元/平方米，10年商铺的平均价格增长1.75倍，每年增长6.4%，相当于投资商铺每年可以带来相当于商铺本金的年化17.5%收益。
商铺本身的年升值率+租金年化收益率，总的收益率为21.94%，这个年化收益率在同等风险的产品中肯定算高的。如果租金能够稳定获取，值得入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不请自来
首先就收益率来说年收益4.4%是个不错的回报率，前提这个不是开发商返租，返租实际是开发商提高销售价格再后期返还，充实自己现金流的一种手段，而且返租方往往是第三方公司，不能按照合同履约的情况屡有发生，这种情况下的回报率不能真实反应收益情况，不建议投资。
其次，投资商铺实际是投资商铺所在区域的未来，过去商铺投资的热点是商业区、专业市场等，但是现在已经发生变化了，现如今受网购的冲击原有老商业区的租金在下滑，甚至时有空档期，新兴商业区能否成功风险很大，毕竟一半以上的万达都在赔钱。现在如果投资的话中高档小区临街商铺是个不错的选择，可以有很多业态，饮食、美容美发、生鲜便利店等，特点是单次消费金额小消费频次高，网络不可替代性较高，客源稳定，还有就是商铺的新旧程度，一般新商铺为了吸引商家入驻普遍租金较低，基本前五到十年每年都有递增，以后慢慢稳定，两三年或者三五年涨一次，甚至不涨反降都有可能，所以如果是新的社区底商有这个四点多的年回报率是值得投资的，其他商业区或者商场内铺风险都比较大不建议投资。
最后，就要看个人的资金情况了，一句话就是“有闲钱就买没闲钱不买”，要做好长期投资打算，商铺的高额交易费用和高单价导致变现比较困难，就是急用钱也不好出售，如果综上条件都能够满足建议投资，每个月将近四千的收入，抵上三四线城市一个人工资了，生活要求不高的话顾得上生活费了，也算是实现了财务自由了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买不了，我们这小县城40几平方都要将近200W
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇：目前美术行业现状是怎样的？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |