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如果用90万左右买一个60多平方的门面，年租金收入4万多元，值得入手吗？
商铺,租金,回报率如果用90万左右买一个60多平方的门面，年租金收入4万多元，值得入手吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
哪里有？带上我
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资门面房，如果不能再15年之内收回成本的话，肯定就是不划算的。
投资门面房，回报率一定要控制在7.5%以内。
如果90万买的门面房，年租金才4万多，回报率才4.4%左右，需要二十多年才能回本，并且，这二十多年房子还不能有空租期，还要门面房不能因为修路，规划等等出问题，说实话，是相当不划算的投资。
现在投资门面房其实是有很大的风险的，很多年前的一铺养三代，早已变成三代养一铺了。
门面房不再是炙手可热的投资性房产了。
第一，商业地产已经完全的过剩了，其实早在十年前商业地产就已经过剩了，基本上各个城市的门面房都比较多了。
第二，电子商务对实体店面的冲击还是非常大的，随着物流体系的完善，电子商务的APP多样化，科技的进步已经改变了现在人的购物习惯了，到实体店面的逛街习惯已经改变了。
第三，各个城市的道路基建都在大力发展，修路，修地铁，修高铁等等，很容易把门面房堵死，变数太大了。
所以说，这样的投资门面房是非常不划算的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
哪里有这样的门面？如果能收益固定，给我来一打！[呲牙][呲牙][呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
不请自来。租金回报率只是衡量商铺的其中一个指标，商铺是否值得购买需要考虑多方面的因素。
1.租金回报率。年租金4万出头，总价90万，租金回报率大概在4,44%左右。这个回报率是属于合理回报率范畴，价不高，也不低。这样的租金回报率只要不是所谓的包租模式，是自己出租的话，这个指标来看是可以考虑的。当然了每年能够在合同上一个固定加成，比如5%，那么就更好了。
2.商铺成长性。商铺的成长性是非常重要的，有时候重要性甚至高于租金回报率。对于一个商铺成长性比较好的商铺，哪怕开始的租金比较低，都是可以接受的。那么商铺的成长性从哪些维度考量呢？人流量、配套设施、区域地块都是比较核心的指标。买商铺前可以考虑先查看一下城市规划，未来是否有增值空间。
3.城市吸引力。归根结底，一个城市的商业地产项目是否赚钱，还是要看城市的发展，北京、上海是中国几个城市中商业地产发展比较好的城市。这两个城市最大的特点在于人多，两千多万人口，那么消费的人相对于来说也会更多。对于那些人口流入特别多的城市，商业地产项目是可以尝试投资的。
综上所述，金回报率只是衡量商铺的其中一个指标，商铺是否值得购买需要考虑多方面的因素。仅从租金回报率的角度，是可以的，其他方面的因素也是综合考虑的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不值得，得年租金9万。最少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
别问合算不合算，首先你的九十万若干年后可以做什么，你的九十万有可靠的保值渠道吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我买了90万的门面房，过几个月交房，到时候还租不到百分之四点四的利息，差不多只能租二千多一个月吧！一年最多三万元，比银行利息还少哟！
回答于 2019-09-11 08:43:50
只能告诉你，商铺越来越不值钱。
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