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如果用90万左右买一个60多平方的门面，年租金收入4万多元，值得入手吗？

商铺,租金,回报率如果用90万左右买一个60多平方的门面，年租金收入4万多元，值得入手吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

所以对于商铺本身定位、租金回报比、周围规划、客流量、固定居民数量等等都要有针对性的了解之后才能做决定，而不单单是看租金回报。因为这回报仅仅是预测，跟现实往往会有很大差异。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你花了90万买一个平60米的商铺，年租金是四万多块钱，暂且就按四万来说，他的收益率，目前是4.5%左右，假如说有增长空间，可以入手，我一般都是建议收益率达到以上5%，可以考虑，5%以下不建议考虑，但是有增长空间，另外去说，还有你说四万多，万一是45000年租金，不就达到了5%的收益率了吗？

另外，还要考虑其他的一些情况，比如说，你要不要按揭，按揭可是有资金成本的，但是按揭，又是一件非常美妙的事情，因为你用的本金少了，这个帐怎么算呢，第一，如果是从资金成本的角度考虑，假如你，90万买的商铺，45万按揭，45万的首付，按揭十年，那么你就会有，十多万的利息，从这个角度上讲，你的回报周期，回报率，好像又变低了，是不是这么个意思，你说呢？

第二，如果从本金的角度上讲，你只花了45万，十年后资，他是90万的产，而你的租金，可以对冲一部分按揭，有可能你只还款了十万块钱，相当于你用55万，买了90万的铺子，用了十年的时间，也是挺划算，这个帐就看你怎么计算了，55万本金，得到了90万的价值的商铺，收益率，至少在80%以上咯…

总的来讲，可以入手，但是其他的因素，也要考虑进去，比如门头大小，门头宽度，还有商铺本身的位置，未来租金增长幅度，商圈，或者周边住户的多少，房子适合经营什么，这些都会关系到房子未来的租金收益状况，都可以考虑进去。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照上述问题的描述，该商铺的年回报率为4.8

那么如何分析是否应该入手一个商铺有以下这几方面的考虑

1------回报率

一般来说年回报率5是一条分界线，在一线新一线城市中，年回报率在5以上那商铺算是不错了，至于年回报率在10左右的商铺是可遇而不可求的，通常回报率在6~7之间那就是有相当大的吸引力。而不论因为什么原因4.8的回报率有点尴尬。假如商铺仍然存在较大的增长空间，那么就需要去养铺，投资周期较长需要投资客有较强的耐心，个人不建议去投资。

再从商铺购买成本去讨论，假如首付五成，剩下的按揭十年，那么商铺实际的回报率还会下降一个点左右，所以不能光看回报率，要全面的看待得失。

2-----地段

李嘉诚说过买房要看三个因素，地段地段还有地段。商铺也是如此，假如地段好且还具有升值潜力，那么一铺养三代就会有可能。如果周边小区或公司比较多，配套比较完善，那么就可以保证一定的人流量。从而使商铺有较大的的升值空间。

3------商铺本身

再就是商铺本身，那些可以做餐饮的商铺，相对来说价值就会更上一层，比一般的商铺要更高一些。毕竟在那些CBD中最不缺少的就是餐饮。你退出了，有的是人抢着来接盘。如果是餐饮的话，还有一个很重要的就是翻桌率，另外要做好市场调查在这就不一一细说了。另外门面的大小，周边商圈的配套，人流量的大小，这些因素都对商铺有重要的影响。

4------商铺是否正在经营中以及流水情况

商铺如果是正在经营中那就再好不过了，如果商铺是正在空置中，那么就需要了解已经空置了多久，，务必要实地考察，观察一下所买商铺旁边的商铺经营情况，如果隔壁商铺也在空置中不妨顺便问一下租售情况，可以与意向商铺进行对比比较一下，流水情况是一定要看的，现在商铺流水不乏造假，所以还是要仔细核实，条件允许的话可以自己私下联络租客了解流水的真实情况。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为不值得入手！

60多平方的门面，售价90万左右，那么单价大概为1.5万，这个价格不算贵，但是也说明这个门面价值一般，因为即使在普通的县城，好地段的一层门面，可能也要两三万起了。

还有，我们要注意，商铺的交易成本相对住宅来说是很高的！买入商铺时候，主要交的是契税，如果买入价格90万的话，那么契税大体上是4%，90*4%=3.6万，加上杂七杂八的费用，大概95万左右。还有，现在的商铺供大于求，如果想尽快租出去的话，一般得给简单装修一下，比如铺地砖等等，这也是一笔费用。60平方简易装修按5万算，那么总共投入大概100万。

现在问题来了，投入100万的商铺，年租金收入4万多元，那么，值得入手吗？

我们先算算租售比，所谓的租售比，就是一年的租金收入和商铺投入成本的比值。租售比为：4/100*100%=4%，也即，租售比大概在4%左右，这个租售比比较一般，和银行的无风险的3年期的大额存单利率差不多，中规中矩的，不特别出彩。一般来说，商铺租售比达到5%以上可以考虑，达到7%-8%以上，是比较理想的。

实话实说，目前的商铺严重过剩，80%以上都毫无投资价值，买入了就入套，既卖不出去也租不出去，从投资角度来说，风险极大。所以，单看租售比的话，这个门面很一般，最好不要入手。同样条件下，还不如把这90万存在银行里买大额存单吃利息呢，省心省力，安全无风险。再说，门面还有空档期，得考虑空着租不出去的时间，如果把空档期计算在内，那么实际的租售比可能就更低了。

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