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为什么有些商铺的售价比住宅售价低?
商铺,住宅,成本为什么有些商铺的售价比住宅售价低?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺看纯租金回报,住宅看增值回报。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么有些商铺的售价比同地段住宅售价低呢?
1、商铺是投资品,我们要看回报率,如果是没什么人流量的地段,生意很难做,商铺很难出租出去,商铺的回报低,售价自然就低了;但有些商铺地段好,人流量大,不管买下后是用于自己经营还是用于出租,都有很高的回报,所以这种情况下商铺售价就比住宅贵。这其中差距主要来源于回报高低。
2、有些商铺受淘宝等电子商务冲击大,很多人都习惯在网上买东西很少逛实体店,导致商铺的收益率大幅下滑,商铺不赚钱了,买的人少,售价自然会低了。
3、商铺在二级市场转手的交易成本比住宅高,这也是造成价格倒挂现象的一个主要原因。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
首先在任何一个地区商铺的成交量一定是比住宅成交量要少,因为现在受电商的一个影响,实体生意并没有像之前那么好做了,价格利润空间体系越来越透明化,所以开店很难再经营,很多店面都会存在这种空租现象,所以卖家并不是很高。
58同城的数据是不真实的,58同城发表的帖子一般都是同城中介发表的,中介的套路很深,就是为了成交套取更多的,有需求的客户的联系方式,所以价格压到最低,等你打电话过去咨询的时候跟你讲店铺已经卖完了,我再给你介绍旁边那家的店面。
还有现在这种店面,喜欢一拖二形式去出售,你买一楼的,二楼的一定也要买下来,一二楼算平均的价钱确实会出现比住宅要便宜的情况,一般情况会是期房,周边入住率不高,配套欠缺的店面,自然价格不会高。
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