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为什么有些商铺的售价比住宅售价低？

商铺,住宅,成本为什么有些商铺的售价比住宅售价低？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 坐标：上海。偶尔上58同城，发现很多商铺比同地段的住宅售价还低？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，商铺是40年产权的。这是众所周知的事实，住房是70年产权的，而商铺却只有40年产权，就会给很多人造成一个误解，觉得购买商铺并不合算。

其次，实体店被电商严重冲击。近几年，由于淘宝、京东等一系列的大型电商平台的兴起，导致很多实体店铺倒闭、关门。很多人由经营实体店改为经营网店。

综上所述，就会出现你所说的有些地方的商铺售价比房价还要便宜了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为难出租，回报率低，所以价格卖不起来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺为什么有时候比，住宅价格低，说明这个社会投资是比较理性的，因为商铺是完全市场化的，这样一个市场，商铺的价值，就是商业的价值，和住宅有所不同，住宅除了居住，他还有其他的边际效益功能，户口学区，这两个东西，太厉害了，家有小孩总要上学，好的学校起点就高，望子成龙是每一个家庭的共识，户口就更别说了，这相当于每个地区和每个地区之间的一个特殊的护照，他带来的福利待遇不尽相同，之所以很多人会在乎户口。





商铺就不一样了，他只能做生意，只要有人租，它就有价值，没人租了，租金降低了，它就价值也就降低了，单一性，还有一个关键问题，商铺的占用的资金比例高，杠杆高，税费高，接手的人比较少，二手市场流通慢，导致了商铺的增长乏力，又加上建设商业的楼盘比较多，每一个住宅都会配套一定的商业，而商业广场，商业街，商住公寓，用满大街都是，理论上是，供大于求，烂大街了。

当然好的商铺，或者好的经营者更喜欢商铺，因为商铺卖给老百姓的价格，和卖给这些专业经营者的价格，是两码事，他们批量要，运营好，就可以把价格拉到最低，不论是租金还是售价，都是如此，之后他们通过运营，再次出租，赚取差价，所以商铺一定是一个智慧，资金，信息，共同构成的一个产业链，老百姓购买商铺，还是要看租金？

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回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。

房屋的定价一般有两种定价方式：一种是需求定价法，即定价时不考虑成本，只考虑市场同类产品价格和意向购买者的需求定位，这种定价法一般占据主流，99%的商铺都是此类；另一种定价法即成本定价法，把房屋的土地、建安、管理等各项成本费用合计后，再确定一定比例的利润，从而确定销售价格，80%左右的住宅都是此类。

市场上99%的商铺售价与成本无关。如果认真查询下资料可以发现，其实绝大多数商业的土地成本是低于同地块的住宅土地成本的，商铺的建设成本也往往也远低于住宅成本（商业综合体除外），所以如果从成本角度考量，商铺价格低于住宅十分正常，且更符合成本规律。

但正因为商铺是一个投资品而非刚需品，所以商铺价格中的水分是非常大的。一套住宅单方成本8000，正常售价1万，如果涨到1万2，可能顾客就会有所犹豫甚至放弃；但一间商铺，每平方单价是3万还是3万5，根本感觉不到多少区别。

当市场需求旺盛时，一些地段好的商铺能卖出天价而且供不应求，而且往往售价跟租金收益根本不匹配（2%都实现不了）；但当市场需求低迷时，很多商铺往往有价无市，即便是出租后也是在租户间击鼓传花，转让费高企，不知道谁来接最后一棒；还有一些规模巨量的商铺（如大市场、大商城类），销售难度非常大，实际上其成本很低，即使只卖三四千一平米也不会亏，关键是要走量，因此一旦市场不景气开发商低价倾销也是很正常的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

实体商铺鬼有人租咪，特别19年租铺无生意，还要白交租金，有理智D人都另原返老家耕田啦，人生好实际架，所以商铺根本无人去淋了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是一个市场普通现象，主要原因是电商冲击、交易和租赁税费大于住宅造成流转成本高。

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