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如果未来真的住宅按套内使用面积算来进行交易，房价会有何影响？

面积,套内,房子如果未来真的住宅按套内使用面积算来进行交易，房价会有何影响？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 【告别“买100平米房子只得70平米”！住建部新规：#住宅按套内使用面积算# 】住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。 ​​​

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

没什么影响，原来100平的房子，得房率80%，卖4万一平米；

如果按使用面积80平米计算，就卖5万一平米；

回答于 2019-09-11 08:43:50

分情况来说吧

1:可能会出现捡漏房:如果在新政实施之前，一线城市已经限价的房子还没有上市，那么这些房子属于捡漏的，单价总价已经被限制了，套内面积减少，就算使用最高单价也比之前低。要买房的可以提前观察

2:如果没有限价的房子，在热门城市新房会出现单价提高，相对应的二手房单价也会随涨，但是二手房的使用面积少，这样会不是买家去买新房，一定阶段内，新房会比二手房抢手。

3:供大需求的非热门城市，新房会促销，有可能新旧房总价倒挂，但是单价差距大，买家还是会倾向于买新房，二手房市场被压制。

4:双标准下的二手房买卖，套内面积比建筑面积的二手房总价相当，或者略高，但是单价肯定略低，这样就实现了政府要求的总体平均房价的稳定或者下降

5:对于买家来说，最好是买新标准新房，以后卖房换房更加主动。但是价格是由政策经济和人口决定的，不以面积为标准，对照香港棺材房就知道了，所以下降是不可能的，二手房不跟随着涨就不错了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感觉还是羊毛出在羊身上吧，开发商可能会把损失的加在房价上，不过买房子的在房子面积方面就能确定了，不会被开发商忽悠，像明明买了平方很大的，到手后使用面积却很小。

回答于 2019-09-11 08:43:50

羊毛出在养身身上

回答于 2019-09-11 08:43:50

买的没有卖的精，羊毛出在羊身上！！！带皮30元一斤，去皮50元一斤！

回答于 2019-09-11 08:43:50

羊毛那能出在狗身上

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消公摊，1、容积率是否按套内面积规划。如果按照套内面积计容，实际开发商可以多建30%的面积，例如原来只能建100套的房子，会多建130套。结合土地成本，整体开发商多盈利20%左右。假设房价不变，按套内面积销售，综合会亏损5%到10%左右。2、各类配套税费很高。这个不知道是不是按照套内面积收取。如果按照套内面积收取，那么现行房价不变的情况下，开发商亏损的那5%到10%相当于政府少收取各类税费了。开发商涨价压力变小，业主得到了实惠。但居住品质会降低。3、房产证是不是只承认套内面积。如果是，个人不动产登记会继续剥离土地属性。除了使用面积外，公摊产权可能不会在登记在内，也就是说，70年产权的房子，公摊外的资源，不是你小业主所有了，门口放个鞋柜，都是侵占公用资源，起码从房证上来说，那不是你的地方。至于公摊资源产权属于谁，目前未明确，起码不在属于小业主。4、逼迫地产商研发户型，随便盖忽悠老百姓的时代过去了。有能力就研发高得房率，高舒适度的房子。5、套内面积的界定，如果有高度限制，将会打击架层偷面积的现象。比如层高超过4米2将会按照双层套内面积计算。同时产权证 上无公摊面积，依附在建筑结构上的偷楼台、架房子赠送业主毫无产权依据。彻底剥离赠面积、偷面积等扰乱市场、投机取巧、甚至影响质量的实际情况。6、征收房产税标的明确。7、拆迁补偿无争议，实际拆除多少套内面积就补多少！地产进入到更新换代时期，城市建设需要集约和拆建。加大城市环境治理和便民措施，铁公鸡摊大饼时代基本完成后。会继续深化建设城市。这将会为后来打下很好的社会基础。8、其实换汤不换药，你不租，又不想买。只好便宜卖给你，但是公摊资源及后续的价值，也是没有关系的。

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