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在楼市政策微调的大趋势下，未来房价的走势会怎么样？
房价,楼市,政策在楼市政策微调的大趋势下，未来房价的走势会怎么样？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来走势从专业权威分折，一看时间段，二看区域，三看地段！会投资房产的人都会在合适时间，在好的区域，有潜力地段买房！从最近2-3年看应该大的行情趋稳，不会大涨，当然市场价也不会大跌！
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人据生活经历以及商品住宅价格常数变化来推算一下：
时间，1999年至2019年，主要例举农民工阶层年平均收入与商品住宅的平均价格常数比率。
1999年至2002年，一个每年平均在工地做工日200天、在农田干活100天(人均1亩3分地)的农民工的年收入大约为1万元，大约可算是农民工阶层的年平均收入。那时的省会城市的商品住房均价大约在2千元每平方米。1万除以2千等于5(平方米)，现在我们以这个计算方法继续算。
2003年至2006年，上述农民工的年平均收入大约在1万5千元，房均价大约在4千元每平米，1万5千除以4千约等于3.8(平方米)
2007年至2010年，上述农民工的年平均收入大约在2万元，房均价大约在6千元每平米，2万除以6千约等于3.3(平方米)
2011年至2015年，农民工3万元，房均价1万元，3万除以1万等于3(平方米)
2015至2018年，农民工5万元，房均价2万元，5万除以2万等于2.5(平方米)……
很显然，农民工的年平均收入虽然在快速增长，但所能买到的住房面积在逐步减少，倘若继续按此趋势发展，房价总有一天要压垮90%的中国工薪阶层的基本生活基础……
回答于 2019-09-11 08:43:50
从秦岭违建和封龙山违建来看，有钱人开始炒作龙脉山区建筑了，城市以后会成为一片片的贫民窟，楼价下行是不可逆的必然规律。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个还得看是哪些地区，一些一线城市可能会有一定的降价，三四线可能还会涨。
一、现在各大地产都在收敛聚焦，主要有二个方面影响，一是经济下行压力加大，“L”形走势尚未探底，12月17日公布的社会商品零售总额增幅8.1%，历史最低点。经济下行压力形势加大，并不只是我们自己的判断。综合判断，我国经济运行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型。过去两年听到最多的就是“触底反弹”。但权威人士告诉我们我国经济L型竖线还未到底，一般预计到2020年可能到底；二是人口面临“少子化”挑战，我们的房子是给人住的，如果人少了，毫无疑问需求将会减少。
二、住宅全面短缺时代结束，政府坚持“房住不炒”的基调。之前买房作为一种最把握的投资，但今天这种局面改变了，房子是用来住的，不是用来炒的，住房的金融投资属性会被长期抑制。
三、行业集中度上升，头部企业间竞争激烈。50家开放商获得2/3市场份额，说明竞争会越来越激烈。
由于房地产仍是多数开发商的主要现金来源，所以这块不会减少太多，也就是房子不会拦腰式降价，除非政府强行调控，而且现在并不是住宅整体消费过剩，而是部分过剩。所以说今年房子会迎来部分降价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
试问天下谁敢跌???！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
老话老说：短期看政策，中期看土地，长期看人口。
17-18年各地密集高压政策的出台，使楼市迅速降温，一二线城市都有不同程度的降温，三四线城市接力，带动一波上涨。接下来一二线城市，逐渐差异化松绑是肯定的，根据不同的城市中所存在的真实购买力的差异，反弹力度不一致。三四线城市中人口流入差的城市，可能会随着大量房屋空置，楼市上涨预期变差，价格会缓慢下跌。
全国楼市差异化明显，目前一城一策，要谈只能明确哪个城市再具体讨论，大势已去，人民已经完成他的使命了……就不要再打扰……
回答于 2019-09-11 08:43:50
我分析是稳中有升，利国利民。
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