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楼市是否已进入衰退期，逐渐回归居住价值？是否越晚买越好？

现在,中国,人口楼市是否已进入衰退期，逐渐回归居住价值？是否越晚买越好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

楼市是否已进入衰退期，逐渐回归居住价值？是否越晚买越好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

原来房地产是属于野蛮式生长，现在有管控，应该属于较为正常模式的发展。

从城市化率来看，中国城市化率58%，而世界发达城市的城市化率78%，中国的城市化率每年1%，也就是说，还有20年的发展期。所以，房地产还不属于衰退期。

房地产限价，又地价成本，人工成本，材料成本增加。想要让房价大跌，基本不可能。所以，未必越晚买越好。应该是在适当的时期买，是个优势。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房市至少就我看来已经没有投资价值了，不过如果是刚需那么什么时候都只能咬咬牙硬挺了。房屋的买卖从来都是大事，20年来特别是最近3-4年连北上广深都价格翻番，可以想象多少人资产膨胀啊，可任何投资都是有周期的，以前走牛不代表未来一定也如此，恰恰相反，未来房市大概率回落，如果经济危机来临甚至导致房市崩盘都可能。

房子的价值跟人口是正相关的，人多自然需求就大，可今天的中国几乎已经迎来了人口拐点，劳动力人口已经每年以2-300万速度下降好几年了，这两年放开二胎可结果却是每年出生人口依然在减少，很多人推测今年就是拐点年，虽然国家没承认，可计生委的观点也不过是把拐点延后几年而已，即使今天就放开计划生育让人敞开了生，有几个8090后会做英雄母亲，高房价是最好的避孕药。

一旦整个社会都意识到人口数量整体下降了，那么心里预期自然就会发生改变，房子是中国的第一产业，每年会竣工大量的房产，人在减少房在增加，就是不用脑袋也能知道趋势怎么走，现在我们只能期待房价缓慢回落，这是所有人最好的结局，否则对任何人来说都是悲剧，特别是按揭买房的刚需族。

回答于 2019-09-11 08:43:50

提问者你已经回答了自己的问题。你把疑问句式改为肯定句就行了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

把房产作为一种资源进行管理，不可多占，像水电一样实行阶梯管理，超过平均线，加价购买！增加持有成本，全国联网，这样也有利于租赁市场的健康发展，也能避免楼房的空置！

回答于 2019-09-11 08:43:50

看公司负债率，那楼盘最多跌20个点。现在在调控，现在价格会阴跌。不过肯定还有一轮开发商的挣扎。长期来看价格还是看跌得。

回答于 2019-09-11 08:43:50

某些人还是希望它千秋万代一直涨，而且一直在阻挠回归居住属性

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在开发商建房的速度远远超过了买房的需求！到处大肆建房，成片的空置房屋，试问以后囤房的人把房子卖给谁！在政策调控之下，\"有价无市\"的局面还将维持，想卖房套现，并不容易，这也是二手房连跌四个月最有力的证明。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人口58%，房子70%都不止，就是现在不盖楼都够住，房子的城市化早就结束了

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