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在楼市政策微调的大趋势下，未来房价的走势会怎么样？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在楼市政策微调的大趋势下，未来房价的走势会怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价走势还要按照国家的意愿，但是市场有自己的规律。调控在初期会起到作用。但是如果不矫正根本的话。会有无法微调的一天的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看人民日报今天的标题，决胜农村全民实现小康，推进乡村全面建设。城市的房价涨不涨看看标题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实提问中已经给出了答案，是不是想看一看有多少人持有相同的看法。既然楼市出台微调政策，政策的目标就是稳字当头，在微调措施下，不论是房价上涨还是下跌，幅度都不会太大，房价不会出现大的波动，房价大起大落的可能性不大，未来的房价趋势是平稳，稳中有降，除非出现偶然的不可抗力事件。

从经济发展的整体大势来看，20年的经济发展中，房地产业是经济中的一枝独秀，房价一路走来的轨迹是只涨不跌，跳出了经济发展的周期性，很不正常，与其他产业相比，房地产业也没有什么明显不同之处，不能不让人困惑，楼市会走出一个特立独行的行情。

一个完整的经济周期有四个阶段，成长期，高峰期，衰退期，低谷期。每一个行业都没有逃脱得了发展周期性规律，唯独房地业是个例外。众所周知，原来炒大蒜，炒兰花，炒藏獒，价格从低到高不断攀升，超高价超暴利，再到价格下跌，回归原本面目，走完一个完整周期。同样也是炒，房价一直在长期成长中，房价高峰期似乎永远都不会来，不符合经济周期性。

楼市发展的特立独行，只涨不跌，打破了经济发展的周期性，吸引着源源不断的资金进入楼市，各路资金争先恐后，趋之若鹜，楼市成了资金蓄水池，影响了整体经济发展，造成经济发展不平衡，严重挤压了实体发展，给经济发展带来巨大的隐患。

为了扼制房价疯狂上涨，国家出台了楼市调控政策，抑制房价不理性上涨。由于多年的房地产发展，房地产已经对经济结构产生了深远影响，调结构不是一朝一夕的事，必须慎重。快速打压房价会给经济带来很大伤害，采取温和的循序渐进政策是当前比较适合的。稳房价、稳地价、稳预期就是楼市微调政策，避免激进措施给经济带来不可控损害，未来保持楼市稳定，房价稳中有降。

未来房价稳中有降，采取直接打压房价的可能性不大，因为这样的代价有点大，多半会在保持经济增长中通过增加居民收入水平，使居民收入增长速度跑赢房价上涨速度，以此来消化掉高房价。未来想要买一套房，一方面囯家持续调控楼市，另一方面个人还得去努力挣钱。

对于炒房和投资楼市的人来说，未来楼市稳定情况下，房价不会再出现大涨，房价涨速低于居民收入增速，投机和投资是没有什么价值的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市政策跟房价走势其实息息相关的，政策也随时有变化，未来房价主要有两点可以关注：

一个是市场的关注度与方向。目前城镇化的趋势不断加强，需求是有的，不过房价不断受到调控，综合形成了楼市平缓状态，房价相对稳定，略有小涨，短期内猛然上升几率不大。

另外一点是，炒房者的投机行为相对减少，根据“房住不炒”的大方向，加之房价上涨速度放缓，炒房现象有所减少，有效冷却过热的房地产市场，未来一段时间内，房价不会再有热炒现象，上涨的速度将放缓。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人判断：高层做法应该是以时间换空间，用3-5年甚至更长的时间，严厉控制房价和二手房交易，让房价保持稳定或缓慢下跌，然后随着货币的不断贬值，实现地产的价值回归，从而实现地产软着陆、实现经济软着陆。所以房价至少在未来3-5是会保持下降趋势的！其实我认为：我们更应该采取相对激烈的手段，实现地产泡沫的较快速出清，用2-3年时间，承受2年较大的阵痛，地产泡沫差不多出清后，中国经济将走向更大的辉煌！现在中国经济最大的不确定性，最大的拦路虎，最大的危害在地产！从07年到现在，多轮地产调控，想法挺好，也曾取得一定成果，但可惜因为地产GDP和土地财政，最后都半途而废了！2018年土地出让金6.5万亿，按土地出让金加价1倍销售(一般认为现在土地出让金占新房售价的50%或以上)，则每年新建的住房就要13万亿的资金承接！而现有的房屋总市值已达450万亿！每年按最保守估计5%上市交易(有种说法40%以上的二手房在炒房客手里)，则二手房交易需22.5万亿资金承接！新房加二手房交易，每年房屋销售需要的承接资金不下35万亿！2018年GDP(国民生产总值)才90.02万亿，年增长6.6%，增长8万亿！M2(流通中货币)182.67万亿！增长8.1%。对比一下：美国2018年GDP 138万多亿，房屋市值才160万亿！M2才90万亿！美元是世界货币！中国M2=美国2倍=美国+欧盟！中国地产市值\u003e（美国+欧盟+日本）！中国房价高于美国、日本、欧盟，而中国居民人均可支配收入不到美国的十分之一！我们的地产泡泡还能吹多久？！居民还有钱吗？每年有35万亿的钱来买房吗？！！！按统计局的数据，2018年居民可支配收入39万亿左右，人均2.8万，城镇人均3.9万元。也就是说要维持目前的房价，中国居民每年需要不吃不喝把所有的收入全拿来买房！2018年末，金融机构人民币各项贷款余额136.3万亿元，房地产贷款余额38.7万亿元，本外币住户贷款余额47.9万亿元。人均欠银行10万，还不算大量的其他社会负债。著名经济学家易宪容去年底说：当前中国的房地产市场泡沫之大，是人类历史绝无仅有的事情。当前中国不少城市的房价已经无法用一般性的房价收入比、房价租金比、房价绝对水平来衡量了，没有最高只有再高。更有人估计，目前中国房地产总值达到65万亿美元之高，已经超过了美国、欧盟和日本三国之总和。这是什么概念，意味中国的房地产市场泡沫已经到总要破灭之地步。综上所述，我认为，从中长期看，地产泡沫必定是要“破”的，现在唯一的不确定性是“硬破灭”，还是“软破灭”，现在要努力实现的是 “软破灭”（说好听点就是软着陆）！只有地产泡沫出清，中国未来经济才会有希望。现在从大局来说，地产是绝不能再让上涨的，现在泡沫已经极为巨大了，如再上涨，再把泡沫吹大，未来一旦硬破灭，必定发生不可控制的大规模金融危机和经济危机，想想都会不寒而栗！所以，地产不是上不上涨的问题，而是怎么让泡沫慢慢消掉而又不至于暴跌的问题！个人判断：高层做法应该是以时间换空间，用3-5年甚至更长的时间，严厉控制房价和二手房交易，让房价保持稳定或缓慢下跌，然后随着货币的不断贬值，实现地产的价值回归，从而实现软着陆！所以房价至少在未来3-5是会保持下降趋势的！

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