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2019年水泥价格或将继续暴涨，这会如何影响房价？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 随着2月11日新年假期后的第一个工作日的开始，2月地方政府债券发行将延续1月火爆的行情，地方政府通过发债所筹资金主要用于公路、土地储备、学校、水利、环保、铁路、棚户区改造等重大基建工程。受此影响，水泥价格或将继续上涨。



回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年水泥价格继续暴涨，影响房价影响微乎其微。水泥占房价的比例很小。影响房价的主要因素还是，供需，土地价格，货币超量发行，炒作等有关。

房价的主要构成：

1、地价，主要指土地出让金。目前可能是最大块的，占房价的30%--40%左右

2、建安成本，设计，房屋建筑成本和房屋设施设备安装，绿化等成本的简称，占房价的30%左右。

3、税收，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、土地增值税等 ，占房价的10%左右。

4、其他费用，主要包括行政、公关、财务、营销、管理、融资成本等费用，占房价的15%左右。

5、利润。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

水泥价格的上涨不一定会影响房价，影响房价的因素有以下几点：

1、房地产的开发牵涉到80多个行业，只有人民币继续贬值，市场物价继续上涨才能增加地产开发成本，开发商为了保证利润空间调整房价。

2、地方财政收入还要依赖土地和地产开发带来的收入，所以地方政府和开发商同甘共苦，是不会让房价暴涨暴跌的。

3、为适应国家城镇化的需要，许多农民为了解决读书难，看病难，赚钱难问题，必须到城镇安居就业，增加了城镇房产的需求，所以，水泥价格上涨对房价影响不大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价是由交给政府的出让金、相关税费、建筑成本，安装成本及营销费用等几项组成的。

水泥属于建筑成本。以售价一万元每平为例，建筑成本约1500元，其中水泥的占重不会超过500元。500比10000，不过占房价的百分之五而已，能对房价造成多大的影响呢？

每次房价的大涨，都是因为土地价格上涨造成的。只要土地价格不涨，国家不出台刺激楼市的政策，限购限售的政策不取消，房住不炒的方针不变，房价就不会大涨。建筑材料的上涨，在这种房价组成的背景下，可以说，对房价的影响是毛毛雨啦。