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2019年楼市会迎来拐点吗？哪些城市房价还有上涨空间？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2019年楼市会迎来拐点吗？哪些城市房价还有上涨空间？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为全国大部分地区2019年的房价会呈现量价齐跌的走势。
1.国际国内形势吃紧。经济格局变动，贸易结构调整，产业艰难升级换代，就业机会开始萎缩，严峻的生产生活形势缓慢呈现。
2.消费降级。消费成功的要素有三：人口＋购买力＋购买意愿。而一旦形势趋紧，人们将进入保守消费模式，自觉遏抑需求，压低购买意愿，从而对房屋的需求程度相应降低。
3.除一线特例外，全国很多地区楼市已供过于求，潜在需求被提前开发，现有需求则明显萎缩，价格下滑应为大概率事件。 有些地方爷爷已经给孙子准备好了婚房，提前了20年了，可见未来的需求已经提前释放了。
4.房住不炒的政策延续。虽然中央出台了一城一策、因地制宜的调控政策，但目前来看，毕竟事关国计民生，兹事体大，各地政府不至于敢试水开闸，所以给到市场主体的信号很整齐、很统一。
5.融资环境趋紧，开发商资金压力骤增，不得不以价换量，争相出货为上策。
6.房产税政策将越来越近，投资投机的出手及溢价空间几近压缩。 无利可图的事情资本不会轻易涉足，房产税就如达摩克利斯之剑悬在众人头顶，让人不敢轻举妄动。
7.一线城市陆续失守的传导信号明显，谨慎情绪弥漫市场，二三四五线城市亦步亦趋，难有独立行情走出。
8.从2019年以来几家指标性房企总体销售数据来看，量价同比下降明显，可见各路开发商不敢松弛大意，只会倍加珍惜、抢种抢收仅有的需求客群。
回答于 2019-09-11 08:43:50
【房住不炒】
国家政策已非常明确，不要有侥倖的心态，还想靠房地产投机致富。
小编说的是短线投机心态，但长线投资肯定还是房地产最为稳建。
稳定楼市是大势所趋，也是当前调控政策的主要诉求。
随着存量房市场的到来，未来新房投资会趋于下滑。
简单来说，只要房价可以保持稳定，刚需就不用过于担心房价问题，完全可以有足够的时间，依自己需求和计划来决定要不要买房或何时买房。
现今房地产市场环境已变，乱象也减少，接下来将会有利好刚需的政策陆续推出，一切也将会往好的方向发展的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一些个砖家，叫兽们动不动就拿刚需，农民工说事，什么农民全部进城，放它妈狗屁，現在正在进入高科技时代，就是那么多大学生工作就业还要有一定的水平，何况农民，进城喝它妈西北风吗，智能时代将会有多少工人下岗，失业，只有乡镇，美丽新农村才是他们的天地，政府唯一的方式是发展快捷的交通，设计一小时乡镇，县城网，医疗，学校的配置。房地产必回归理性。現在政府正在做这一个缓冲期。慢着陆。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年的楼市不会出现拐点！但是会出现阶段性的调整和震荡，经过短期的调整后价格还是会稳步上涨，只不过2019年的涨幅不会过大，品牌开发商的品质楼盘上涨幅度会比普通开发商的低档楼盘上涨幅度大！住宅的销售利好于商业，商业的销售难度会持续加大！也就是说2019年的住宅价格调整后会稳步上涨、但是商业的销售价格可能会持续走低！
至于哪些城市的房价还有上涨空间，这个问题就太过俱体了，需要根据当地的市场情况进行综合分析，但可以肯定，还处于价值洼地的城市、以及俱备特殊旅游资源及功能的旅游地产项目还是俱有较大的价格上涨空间的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一二线城市还有较大上涨空间。海南上涨空间最大，其他三四线城市就得看具体情况了，关键看人口、就业、经济发展状况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要占中国80%就业的民营企主不提高员工收入，2019年中国房价就不可能上涨，这是个真理，不接受反驳。
没有高收入的工作，就没有高房价的基础，因为买房者的钱不是大风刮来的，而是靠工作赚来的。
现在民营企业生存困难，环保，社保，贸易战，已经难上加难，能不裁员就靠老天保佑了。
浙江民营企业发达，出口三千多亿美元，就赚了二千多亿美元的顺差，占了中国贸易顺差的三分之二以上，说明浙江小商品拥有巨大的市场竞争力，房子升值潜力就很大，因为企业主可以开出高工资。
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