您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房价为何连年大幅上涨，其实根源是什么？

房价,房地产,房子房价为何连年大幅上涨，其实根源是什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房价为何连年大幅上涨，其实根源是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价的问题，只和两件事有关，

一是政府印钞票的速度；

二是人口的流向。




关于房地产，很多人都听说过一个似是而非的说法：以后独生子女越来越多，一对小夫妻自己买套房，双方父母遗产再各留给他们一套房，这就有三套房了。现在有那么多独生子女，要是每家都有三套房，大家一块卖，全国房价不就暴跌了吗？




实际情况却不是这样的，我们用情景分析法来分析一下。一个男孩和一个女孩在北京上大学，并且恋爱了，毕业后准备结婚。来自内蒙古的男孩是家里的独生子，所以家里准备了大房子，希望儿子能带着儿媳妇回内蒙发展。而来自贵州六盘水的女孩也是家里的独生女，家中同样准备了大房子，希望女儿带着女婿回贵州发展。




他们该选择内蒙古、贵州还是北京？如果他门能看到北京给年轻人的发展平台，绝不是内蒙古和贵州所能比的，那么他们一定会留在北京。最后北京的房价虽然已经很高，但是因为供不应求该涨还得涨，内蒙古和贵州的房价却因为大量人口外流而降价了。所以房地产的问题，关键还是要看人往哪儿去。




房产升值到底看什么?

大家永远记住，房地产投资的本质对象，并不是那个房子本身，而是地段的稀缺性。我们买房子成功不成功，完全在于一个问题——地段，那么大家肯定会想，北京将来什么样的地段升值最快呢？一句话，现代服务业和高科技产业集聚区尤其是它们的总部集聚的地方，一定是未来升值最快的。




买房图便宜?投资回报率反而更低

北京南五环和北五环的房价相差两万左右，两个地方到天安门的距离是相同的，为何房价会有如此大的差异？北五环集聚的都是教育产业，大家在海淀买房，大部分是冲着学区房去的。做高科技产业的这些人也有钱，那里有大量的上市公司，所以中关村那一带被称为宇宙中心。南五环是什么，大红门批发市场，这些都是快被淘汰的产业。所以你看一个北京就不同的地段，由于它所聚集产业的性质不一样，房价就是天壤之别。一定要买那些未来产业发展前途好的区域，它的产业发展的好，周围地段住的都是这个产业就业的人，由于这些人群的工资普遍较高，他们就会带动周围的房价上涨。他们钱多，就会带动这个地区的商铺发展的也火。比如大红门那净卖些什么，速食方便面。一到中关村就不一样了，至少是手工拉面，商铺的流水就不一样了。大家一定要知道，虽然都在北京城里，但不同的地段，它未来的升值空间也是不一样的。


有的时候我们很多人买房的时候图便宜，世界上买别的东西可以图便宜，唯有买房子绝不要图便宜，强者恒强是房地产投资的最大的规律。买的时候贵，贵有它贵的道理，将来它反而投资回报率更高。买的时候便宜，但它多少年也不涨，最后投资回报率反而低。

---

作者：张虎成，优选控股创始人；财经视频节目《虎成论金》主讲人。欢迎搜索关注我的主页【虎成论金】，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产是中国经济发展的必然产物，中国是二战的胜利国，赢了战争输了经济。战后机会没有任何可以发展的产业。农业经济和轻工业在一定时期内提振了中国经济，但是持续力太差。加上中间跑偏几十年，错过黄金发展期。国外轻工业及电子信息的快速发展，中国的企业生存困难。

如果谈重工业那就更没有了，只有苏联老大哥帮忙的落后产能。在这样的环境下要发展经济谈何容易。

经济的发展通常有三条路，出口，投资和消费。中国要走的只有一条，那就是消费。但是有什么消费可以大到拉动经济，拉动就业。中国毅然决然的学习了美国日本的发展，土地财政。货币政策逐步宽松，杠杠逐步放大。钱越来越多。自然带动了经济整体向上。资本的逐利性及发展需要。让房地产快速发展20年。这不是什么新东西。只是，怎么样结束不让经济发生系统性风险是新命题。历史是，日本，美国都发生过房地产引导的金融危机。看大中国。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有钱的人投资到房地产赚取更多的利润，这些人带动更多的人投资房地产，进而演变为炒房行为。

房住不炒是非常正确的。房子是人们生活必需品，房住不炒，让年轻的上班族买得起住房更好的安居乐业，功德无量。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其根源不敢说所以不说了，只说房地产的将来，如同悬崖上的列车，无论速度怎么样，结局是注定的，股票里有无量跌停这一说法，而房地产不仅仅是商品，需要遵守供需定律，更是带了杠杠这种金融属性的商品，那么其偏离率会扩大，也就是说，如果有一天，面包比面粉便宜也不要觉得奇怪了

 1/6    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页