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2019年房地产的大势所趋是怎样的？对此你怎么看？
房价,城市,房地产2019年房地产的大势所趋是怎样的？对此你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2019年房地产的大势所趋是怎样的？对此你怎么看？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年房地产怎么办？我觉得房地产拉动国民经济、带动下游产业链作用是大的，没什么不好；一、二线城市房价太高、不能再涨价了，哪怕一丁点也不行！再涨城市化就会失败；钱在各家银行手里，人民银行统揽，应对这三类断贷：多套房户(以户算账)、炒房户(家族、集团)、多房出租房(家族、集体、公司)，税务局跟上课以税收；给城市年青打工族、产业工人、科技工作者等无房户“定向“发放免息、全额购房贷款(利息国家负担、产权暂不过户、房产增加值归住户)，全力支持他们脱贫、解决无房困境，为企业降低成本、增强产品竞争力、扩大出口创造良好环境。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、房地产的“黄金时代”渐行渐远
以2018年为分水岭，中国房地产告别“黄金时代”。2019年，“黄金时代”将渐行渐远。
“人口红利”加速衰减，“全年二孩”政策效应有限，货币化棚改有序退出，叠加地方政府逐步摆脱土地财政的激励取向，房市流动性大幅收窄，“房价只涨不跌”的信仰不断松动。房地产投资放缓也将是大势所趋。
无论是自住型刚需，还是投资型需求，都将步入长周期的下行通道。
二、“房住不炒”的调控思路难以显著放松
虽然经济下行压力加大，短期有放松政策调控的需求，但基本上难以突破中央“房住不炒”的定位。除非2019年一季度或上半年GDP同比増速放缓至6％以下，中央层面房地产调控策难以显著放松。
2018年度中央经济工作会议要求：因城施策，分类指导，夯实城市政府主体责任。这意味着地方政府将获得更多调控自主权，而地方政府往往有放松调控的冲动。预计2019年一二线城市的调控政策仍将偏紧，但限价和限签政策可能有所调整，而三四线城市由于棚改货币化退潮、楼市下行压力加大，行政调控政策有望大幅松绑。
不过，中央强调“夯实城市政府主体责任”并不意味看中央政府向地方政府让度楼市调控的所有权限。实际上，包括调息、调准等诸多金融政策，以及各类房地产相关的税收政策，基至房企发债和非标融资规定的调整，都必须由央行或相关部委发文。因此，总体上，房地产调控措施难以显著放松。
三、房地产市场依然有结构性机会
房市遍地黄金的总量增长一去不复返了，房地产在大类资产配置篮子中的重要性将持续下行。不过，伴随中国城镇化步伐和产业调整加速，房地产市场将注入新动力，房地产市场的结构性机会依然存在。
中国产业升级所导致的人口流动和政策激励，将重塑城市功能链条和房市走向。人口规模接近一线城市、位居区域经济中心的“准一线城市”，较一线城市和低线城市，更加富有投资前景。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年的政策很明朗，就是稳地价，稳房价，稳预期，不会出现暴涨暴跌的情形，因城施策，分类调控，但是我们可以一分为二的看待房地产市场，三四线极其以下城市因为人口净流出，加之货币棚改接近尾声，差不多已经到顶了，但是现在的购买力可能会有一部分，因为很多在外打工的买不起一二线城市的，会因为价格问题在春节期间而选择返乡置业，但是笔者认为如果真的有自住需求可以购买，但是投资不建议，因为目前三四线城市已经供大于求了，反观一二线城市，因为人口净流入关系，长期来看还是有价值的，但是现在因为各种调控措施，价格有一定幅度的回调，一二手倒挂的现象也逐渐减少，市场更趋于理性，自住的话，有合适自己的房子，衡量一下首付和月供，能上车就尽早上车吧，如果是出于投资考虑，因为短期内没有比较大的上涨空间，要尽量选择有租售比的房子（但是商业地产除外），毕竟在一二线城市有更好的医疗，教育，就业等资源，人口不断净流入，所以很多人选择买房来对抗通货膨胀，但是现在在房住不炒的政策面前，不可能通过买房一夜暴富的，所以投资买房也要趋于理性！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线强二线温和上涨，其他有下跌风险！谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
稳房价是为民众能买得起住得上。你稳在高丶中价那不是以人为本而是以经济为本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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