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武汉光谷地区2至5年内,房价还有上升的空间吗?
光谷,武汉,房价武汉光谷地区2至5年内,房价还有上升的空间吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
光谷中心城房价与滨江两岸房价将是武汉未来的两个天花板。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不适合生活的光谷还要多高的房价?我认为基本不会大涨了,在当前价位波动。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定有上升的空间呀,都说“武汉光谷,世界硅谷”,“中国看武汉,武汉看光谷”,“宇宙核心光谷”,这么厉害的光谷必须得有上升空间呀,那光谷哪里厉害呢?
房价短期看土地,中期看政策,长期看人口,光谷有人口支撑。
过去十年,武汉各个区中光谷的人口增速是最快的,高达135%,而反观武汉其他区域,人口增速都不到100%。那光谷增长的人口都是哪些人呢?
在武汉各区老龄人口占比的数据统计中,我们发现光谷的老龄人口占比是最低的,只有9%左右。这意味着光谷有着最年轻的人群。说到这里,我们可能会在心里打鼓,人多就一定好嘛,泰国这么多人,发展的好嘛?别急,这里就要说到另一组数据了。
在武汉各区大专学历人数占比的数据统计中,我们会发现光谷是仅次于洪山的,当然洪山为什么会这么多,大家也是知道的,洪山这里大学多嘛。
受教育的人多一般意味着收入更高,消费实力更强,对子女教育会更加重视,未来这边的生源素质也相应地会更高。
所以你看出来了嘛?单从人口这个数据来看,在武汉各个区中光谷在人口这个方面具有碾压性的优势,光谷的人口增速是最快的,年轻人群是最多的,高学历人群的占比也是最多的。
房价长期看的就是人口,光谷的房价绝对有上升空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有合适的就可以入手
回答于 2019-09-11 08:43:50
你还想买房?
回答于 2019-09-11 08:43:50
光谷东第一个主打大户型产品的楼盘是中城光谷龙山湖,主力户型为165平、195平、230平。作为第一个吃螃蟹的项目,这个楼盘卖得怎么样呢?可以说非常不好,在光谷东遍地日光的情况下,这个楼盘的网签率却异常惨淡。
放着好好的刚需盘不开发,开发商为什么要舍易求难推大平层呢?这得从它的拿地说起。2016年,中城在光谷东搞了个大新闻:以8688元/平的价格拿下龙山湖地块,成为光谷东新地王。要知道,这之前的地王项目还是同一年,绿地以4415元/平的单价拿下的理想城地块。
在夺得地王头衔之后,中城并没有像绿地那样高周转,而是硬着头皮晒了三年地,直到2019年才开放了展厅。中城光谷龙山湖如今的备案价约21000+/平(含2000元/平精装修),实话说,这个价格并不高,但由于户型大,总价起步约350万。这就非常尴尬了,刚需嫌它价格高,土豪嫌它位置差,所以去化一直不理想。
光谷东第二个主打大户型产品的楼盘是光谷创新天地,这个楼盘的做法没有中城那么激进,户型的选择更加多样化一些,既有120平、140平的入门级产品,又有180平、190平、240平的升级产品。另外,得益于开发商此前的口碑积累,该楼盘卖得很不错,开一次日光一次。
不过产品方面,槽点就太多了,首先项目为开放式社区,这是高端楼盘的大忌;其次是楼盘的朝向,由于地块原因,很多楼栋被设计为L型,导致多数房源都为东西朝向,采光很差;另外,一些大户型的户型设计也非常辣眼睛。
比如这个190平的异形户型:
再比如这个180平的户型,
位置一般,产品又不出类拔萃,这不禁让人感慨:难道光谷东土豪不配住好房子?
现在,光谷东第三个主打大平层的楼盘——德商彰泰佳兆业翡丽天玺马上就要上市了,老胡看了一下备案价,好家伙!均价27500元/平,这是摆明要“割韭菜”的节奏。老胡又看了一下户型,还好!有136平的入门产品,也有165平的改善产品,还有206平的豪华产品。
不要迷信什么光谷东潜力很大,光谷东的潜力确实很大,但你能不能赚到钱就是两码事了。很多购房者说光谷东抢到就是赚到,这显然是被置业顾问洗脑了,老胡可以给大家算一笔账:目前,在一二线城市,持有房产的总成本约6%-9%(包括贷款利息、失去的本金利息、物业费、维修基金、折旧等),而一二线城市的房子出租收益率在2%左右。这意味着,即便你能把房子顺利租出去,每年的持有成本也在5%左右。现在大家买的都是期房,以2年交房、交房后当年办证为例,如果一切顺利,到房子“满二”出手时约5年时间。那么5年后,你的房子至少要涨到27500*(1+7%)2(1+5%)3=36447元/平才能保本;如果这期间你的房子并没有顺利租出去,那么房子至少要涨到27500*(1+7%)5=38570元/平才能保本。
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