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2019年房价会持续下跌吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2019年房价会持续下跌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

是否还会下跌要看是什么地方的房子，不能一概而论。不过涨幅应该不会太大，如果下跌太多，会让高价贷款买房的人弃贷，很多的房子会被收归银行……房价不稳定谁敢买房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然我有房，我还是希望房价下跌，高房价就是一个毒瘤，老百姓为买一套房子，就要减少其他消费，势必会影响其他行业的发展，除了高房价，其他行业都萎缩，就会增加失业率，如果放任不管必会发生经济危机，老百姓都没工作挣钱，用什么再买房子？就如马云所说房价如葱，失业了葱还能裹腹，钢筋水泥能吃吗？我问过周围一些已买房是自住的人，都不希望房价再涨，因为他们还有孩子，不管已经买到的房子花多少钱，产权只是70年，自己虽然买了，以后孩子们还要买，孙子还要买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

放心，房价终将与经济规律相向而行。全球经济在下行，黄金的价格都会跌，中国的水泥砖块一直只涨不能跌？奇谈怪论不少见！而今支撑和拉动中国经济的产业到底是什么？到底是科技生产制造业还是房地产？鼓吹房产支撑中国经济的说法将是长期在祸害中国经济损伤人民幸福的大忽悠！中国房产空置已高达25%.人口增长率在逐年下降，为什么总是要等到一个行业走一大段弯路产生巨大泡沫以后才有人觉醒？才有人开始讲真话？而讲真话那么难吗？国家培养的重量级的经济专家去哪了？难道真的是专家多数手中房子很多或都在代言行业广告吗？未耒需要伟大正确的思想家。泡沫已经巨大了，该慢慢挤掉了，护的越很，破的越快，不信就等着瞧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

明年的房价会不会持续下跌？个人认为，答案是肯定的。

2019年，房价将开启漫长的深度的下探历程。近十年来，房价一路猛涨。举个例子，近五年来，广州郊区房价由八、九千一平米上涨至二，三万一平米。我家四五线的小县城由二、三千一平米上涨至七，八千一平米。全国各地情况大致相同，上涨之猛远超想象，泡沫之大可见一斑。难怪有炒房客很淡定地说：就算房价腰斩，咱也不怕。

现在谁怕房价猛然下跌？一是高位接盘的炒房客，准确说是近二，三年入市，还有很多银行贷款的炒房客。二是房地产商，毕竟房地产是资金密集型产业，房产商的资金来源大部分来自贷款及各种融资，自有资金是极少的。按公开披露的信息，各大房地产公司的负债率都是非常高的。房价下行，不只利润减少，还可能导致观望情绪，销售不畅，也意味着资金压力山大，生存困难。三是银行。以前银行贷款很大一部分比例是投放到房地产领域，包括房产公司及个人住房贷款。房价下行，房子销售不畅增大了银行房产贷款的坏帐风险。四是地方政府。据相关报道，很多地方政府对土地财政的依赖较大，也不希望房价下跌。五是中央政府。中央政府是大总管，防控金融风险和关心地方财政问题，那是必须的。儿子有问题的话，老子也会急的。至于普通民众，大部分倒是希望房价下跌的。虽说降了也未必能买得起房，毕竟天下苦高房价久矣。

虽然仍有不少御用文人鼓吹房价仍会增长。但这次怕是不灵了。原因很简单：房价上涨的动力没了。我没查资料，印象中记得是2008年的两会上，国家层面把房地产定为主导产业，从而开启了房地产的黄金十年，房价一路飚升。当年国家大搞基建，大搞房地产，个人认为基于两点考虑：一是当时基础设施和房屋方面仍有很大需求。二是借此积极财政策化解2008年的金融危机。不得不说，这个政策在当年的环境下，是正确且行之有效的。问题在于，这一政策在实施过程中把控得似乎不是很好。在各方势力的推动下，房地产发展到现在，似乎有些尾大不掉，处理起来很是困难。房地产业己由经济发展的动力变成累赘。中央关于严控房价，要求房住不炒，大慨是认识到潜在风险了。国家的大方向变了，房价还能飞起来吗？某些砖家说还有多少亿人要进城，房地产还有很大需求。这是个伪命题。一是现在的房屋空置率不高吗？二是就算真有几亿人进城，那也要看他进城干什么，能否变成现实需求。三是人口负增长，难道砖家看不到吗？

房价很难再飞起来，那房价会下行吗。答案是肯定的。原因有几点，一是十年飚涨的房价己涨得够高了。按常识，任何事都没有长盛不衰的，有升高，也会有下跌。二是经济下行，导致各行各业困难，包括个人，钱袋子不鼓了。三是以前的房地产发展，透支了社会的消费能力。六个钱包，其中包括老人家的棺材木都拿出来买房了，刚需又还能拿出多少钱来买房？从公开报道来看，居民存款持续减少，而贷款却不断上升也能说明问题。三是因为房地产的开发需求几年的时间，等发现不妙时想刹车己来不及。在建房产不到万不得己不会烂尾，咬牙前行的结果是库存增加，资金压力增大，有降价销售，回笼资金自救的潜在意愿。四是炒房客见情况不对，降价销售套现的动机逐步显现。

基于以上分析，2019年后房价会下行，但大跌的机率很小。毕竟割肉救生，谁都不愿意的。但大势所趋，也不是谁不愿意就能阻止得了的。你能阻止的大慨只有下跌的速度，还有下跌多长时间。

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