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武汉光谷地区2至5年内，房价还有上升的空间吗？
光谷,武汉,房价武汉光谷地区2至5年内，房价还有上升的空间吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
两年内房价上涨空间不大，基本维持现状，预计到，2020年到2021年，房地产会开始复苏，预计达到高峰应该在2024年之后
回答于 2019-09-11 08:43:50
南京和武汉比，比什么?南京有大后方，武汉有吗?真是不清白。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看了下大家的评论，大多都关注在光谷南和光谷东未来规划配套的差异，这个意义不大。一方面从位置上来说光谷南是离鲁巷商圈，未来的光谷东商圈，光谷火车站聚集区，已成熟的关山大道商圈都比较近的，这是最核心的优势，所以未来不管这几个商圈哪个发展的好，光谷南都可以享受的;另一方面，未来规划跟实际情况也会有差异，具体会建成什么样不好说。
未来到底哪里好，很难说，但是有点可以肯定，这几个地区房价差异不会太大。个人比较推荐光谷南地铁沿线。进可享受城市繁华，退可守住湖光山色。
回答于 2019-09-11 08:43:50
光谷的房价已经走上快速上涨通道！未来仍有上涨空间。说下个人看法，供参考。
01、过去光谷的房价为什么低？
因为地价便宜！
之前曾有在光谷买房的计划，但最终没有成行。从当时查询的情况看，光谷房价之所以低，在于地价很便宜。
16年，光谷东最贵的地，楼面价8688元；17年，光谷中心城最贵的地，楼面价3250元；18年，光谷中心城最贵的地，楼面价4888元。
开发商从拿地，再到入市，多数时间集中在拿地后的1、2年内，所以，在19年左右，光谷的房价都不容易高。
这就是所谓的“面粉价格低，面包价格就不会高”！
另外，同时期，武汉其他板块的地往往都比光谷的地价高，折合楼面价，很难找到同等区位，但楼面价没有过万的。
所以，武汉其他板块的房价比光谷高。
02、现在光谷的房价怎么样？
在19年中以前，光谷的房价普遍在均价1.5万以内，同时期武汉其他板块的房价基本都在1.6万以上。
19年中起，光谷房价开始上涨，房价飙到了1.9万左右。
为什么这时候会涨？
还是从地价说起！
19年，光谷东最贵的地，楼面价已到14629元，差不多翻了一倍；以中心城的低价算的话，可能翻了近3倍。
面粉价格涨了很多，面包价格自然会涨！
这种涨，不仅是这些地块开发的商品房价格会涨，对市场预期也是提振，就会领涨在售楼盘和二手房。
20年来了，武汉疫情比较严重，但是，光谷的地价并没有受到多少影响？最贵的地，楼面价15778元！显然，房价还得涨！
幸福里数据显示，光谷房价跟地价一样，飞了起来，达到了2.2万以上。
03、未来光谷的房价还有上涨空间吗？
还是看地价！
如何看？
就是本月25日，光谷10宗地出让情况。
跟往年不同，今年武汉跟北上广深一样，采取了“集中供地”！从武汉相关部门获悉，武汉将在5月、8月、10-11月分三次集中供地。
25号是今年首次首批集中供地，大约4000多亩，在全年中占比很小。
从已经集中供地的北、上、广、深、杭等城市热度看，集中供地模式下，房企就像“疯了”一样拿地，热度没降反而升高，溢价率普遍很高！武汉本轮供地也料将从众，热度难减！
也就是说，光谷的地价很可能会再次刷新天花板，还要涨！
地价涨，自然会领涨房价，领涨预期。
所以，单从地价，单从成本这块考虑，光谷的房价还有上涨空间！
再加上通胀因素，货币因素，已经明显表现出了通胀趋势，房价很难例外。
当然，长效机制也在逐渐拼齐，有利于遏制房价过快上涨。
总的来说，未来2-5年内，光谷的房价更容易上涨，不容易下跌，还有上涨空间！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要想太多，买到就是赚到。
回答于 2019-09-11 08:43:50
光谷很大，要看位置
回答于 2019-09-11 08:43:50
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