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武汉光谷地区2至5年内，房价还有上升的空间吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

武汉光谷地区2至5年内，房价还有上升的空间吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个长期生活在武汉的我来看，光谷是武汉最近发展最快房价上涨幅度最大的区域之一。即使现在在整个房地产市场降温明显的情况下，武汉其他区域房子变得好买，但是光谷区域新房还是具有相当的热度，并且去化率高甚至日光。

光谷地区房价是否会在2年至5年内上涨，我觉得要分情况来看，光谷地区新房价格符合性价比，因为光谷地区产业门类全，对于人才的就业和吸引力都会一直在。光谷地区新房价格2到5年之内几乎不会下跌，小幅度上涨是大概率事件。光谷地区对于武汉的意义有点类似于浦东对于上海的意义。光谷地区二手房现阶段价格比新房贵2000到5000，出现这种原因主要在于光谷地区新房难买，与此同时，光谷地铁轨道交通加上产业的迅猛发展，使得光谷地区二手房价格倒挂比较严重。现在房市降温，对二手房市场冲击比较大，客户群急剧减少。光谷地区二手房在2到5年内微降或者与现价格持平的可能性比较大，涨的可能性比较小。

总体而言，如果想出手光谷地区房子，最好是购买新房，一来价格比较居中，二来相对于二手房来说价格下降的可能性比较小，未来增幅也会大一点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先从宏观政策面来讲，未来2至5年，国家希望的是一线城市房价平稳，二线城市容忍小幅波动，三四线城市缓慢下跌，避免整体地大涨大跌。

落实在武汉，未来因为一线城市的溢出效应，武汉作为强二线城市依旧有较强的发展势头。光谷是武汉高新技术的产业基地，也是武汉发展最快的区域，没有之一！

看一个城市的房价是否有上涨空间，先看其人口是否保持净流入。看这城市中的具体区域是否能领涨，一是看这个区域的产业结构；二是看这个区域的规划，具体就是看是否有充足的商业商服规划。光谷无论是人口净流入还是产业结构优势，都是武汉的领头羊；而光谷中心城周边密集的各大知名开发商的商业商服规划，可以这样形容光谷中心城：目前一片荒凉，未来一片辉煌！

未来光谷还有一个看点就是鄂州是否并入武汉，如果其并入武汉，短期内可能会对临近的大光谷片的房价形成一定冲击。但从中长期看，其既可以为武汉提供一座江南新机场，又可以增加航空运输物流等关联产业以及葛店经济开发区的高新产业，这对光谷的经济腾飞又是强劲的助推剂。

总结：再光谷买房不要看2至5年，看得更远一点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

光谷溢价太狠，投资建议汉口二环内，内环

回答于 2019-09-11 08:43:50

武汉房价和武汉城市的地位相比，应该是低估了。例如:和南京市比武汉房价低很多，南京现在远郊均价都超过一万六(如高谆)。而武汉菜甸毛坯均价不到七千。所以，武汉房价客观讲，比较而言应该低估了。对于真正刚需而言，现在是机会!当然炒房是不必要的!同时，十在买不起房的，降多少也买不起，这部分人也只有等着租国家的房了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着关山大道沿线房子售罄，光谷三环内基本已没有太多楼盘选址，从光谷19年和2020年供应的土地价格上来看，21年和22年光谷东核心区域会破两万，目前光谷东在售楼盘单价1.8万左右的已经成为低价盘，随着这批房子走量小了之后，新增供应的楼盘拿地价格都不便宜，中心城区域预计会突破两万，花山低价盘也差不多卖完了，新盘均价预计会到1.6万，左岭供应量少，响应速度慢，但也会跟上，追平花山。

回答于 2019-09-11 08:43:50

武汉的房租已经跌价了，不能再买武汉的房子啦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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