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武汉光谷地区2至5年内，房价还有上升的空间吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

当然，大家不要忘了另一个问题：这个地段真的值27500元/平吗？在汉口，27000元/平可以买福星惠誉星誉国际，旁边就是育才和一中；在武昌，27000元/平可以买万科新都会，二环核心配套齐全；在汉阳，27000元/平，可以岔着买。即便在光谷东，这个地段也不是最好的。首先，光谷东最核心的地段（朗诗里程、光谷188、联投驿园片区）早些年就没地了，翡丽天玺虽说在目前在售项目中地段一流，但在整个光谷东，只能算核心地段的边缘位置，如果这里能卖27500元/平，那些更核心位置的二手房是不是要卖30000元/平了？

另外，翡丽天玺最大的槽点是：对面便是制药厂。众所周知，光谷东核心地带——高新大道沿线，光谷三路至光谷七路这一带——规划了国家级的产业基地：光谷生物城。生物医药产业是光谷东最重要的产业，也是与光电子平级的产业。从2007年开始，武汉便集中力量将大量的药企集中搬迁于此，同时面向全球相继引进了8家世界500强：辉瑞、费森尤斯卡比、赛默飞世尔、霍尼韦尔、赛诺菲巴斯德、杜邦先锋、拜耳作物、国药集团药企；以及人福医药、华大基因、药明康德、先正达、中化集团等国内医药巨头。经过近13年发展，目前已汇聚了2000多家药企，5万从业人员。这些企业，如今早已成为光谷东的中流砥柱。但是，药企有个无法回避的问题：环境污染。药企的运营过程会排放大量废气、废液、废渣。比如化学药企使用的呋喃、吡啶等会造成不孕不育；苯、氯仿、丙酮等会致癌；胺类、醇类等会导致各种遗传疾病。生物药企使用的染色剂会导致畸形；病原微生物是危害人类健康的重要类型；含病毒的废水、废气更是有大量未知风险。

住宅建在药厂旁边，会大大影响居住舒适度。可以说，环境问题将是未来影响光谷东二手房价格的致命问题

。虽然其他楼盘也或多或少存在这些问题，但像翡丽天玺这样正对面就是药厂的整个光谷东目前也只有2家。

这次开发商能备出27500元/平的价格，真的是勇气可嘉。可能是如今火热的楼市给了开发商信心，也可能是开发商玩套路，先备一个高价然后再打折。不管怎样，如果27500元/平的价格真的被市场接受了，那整个光谷东的开发商和房东势必将掀起一波价值狂欢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

上升的空间不大

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