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小区物业撤走，所欠的物业费怎么办？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

小区物业撤走，所欠的物业费怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区物业撤走，所欠的物业费怎么办。这是很多规范化小区可能面临的问题。但是，目前物业服务的大环境，这种情况还是极少数的。不过，既然有这么正规的物业能够正常撤出小区，那么肯定应该收回自己应收的费用。如果是被赶出小区的，那么你就自动放弃收费吧。能赶走你的小区，肯定有大把的证据证明你的服务不到位，严重影响业主生活质量。

如果主动撤走的物业，那么所欠的物业费应该这样做：

1.如果小区有业委会，当时进场时是招标过来的，而且各项服务没有明显瑕疵。业主却依然不愿意缴费，导致物业不得不撤出的，业委会有义务协助收费。一般业委会会在公共收益中对物业做出一定的补偿。这也是业委会应该承担的责任。

2.如果没有业委会的小区，物业无法经营自动撤出，那么这种事是比较麻烦的。这样的物业服务基本上是没有物业服务合同的，纵然是社区或街道代签了物业合同，那也属于无效合同。这全靠物业的硬功夫服务，和业主的自觉性缴费。收不到的基本上很难提供证据起诉。

3.如果是前期物业，那么肯定有前期物业合同。虽然说前期物业合同有时候有点坑业主，会把很多属于业主的公共收益在合同里给了物业公司，但是，该收的物业费在法定条件下还是可以主张的。物业公司可以依据物业服务合同对不交费业主进行起诉，除非业主有证据证明物业服务不到位，否则肯定必须缴费。

4.对于即将撤出时，物业公司其实应该多做一些资金回笼的政策，并同时恩威并施。比如打折，或者缴费送礼品等，并告知不交费的后果，提高业主缴费积极性。等到撤出以后再想收费，这会给自己带来很多的麻烦。几乎是没有人会给你缴费。除非有精力一个个起诉。

5.另一个方式就是打包卖给后任物业公司，以五折或者六折的价格让后任物业公司买断。这样虽然可能会有部分损失，但是最起码比收不到要好多了，也省却了后期收费的麻烦。

其实，一个真正为业主服务的物业公司，其收费难度并不会很高。笔者就曾经做过调查，在笔者当地有一个小区，物业收费率达到九成以上。在笔者的调查中，几乎听不到业主有对于物业的抱怨。所以，服务质量才是物业公司未来生存的根本。如果确实小区业主素质太差，自然没有物业会去服务。最后倒霉的还是业主自己。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

小区的物业撤走，所欠的物业费一分不会少，只是延迟交纳而已。

因为小区的物业公司和业主委员会签定的合同是有期限的，期限一到，他们就结束了物业服务，就撤走了。但是，下一个物业还会顶上来，所有没交的物业费都将由下一个物业公司来收取。

有的业主和物业交涉，说自己房子这不好，那不好，物业答应他免交5年的物业费，结果1年后这个物业公司撤走后，新的物业公司根本不认可前物业公司答应业主的条件，业主还得一分不少地把以前的物业费结清。

所以，一届的物业费最好在那一届结清。物业有服务不到位的地方，要和他们交涉。一般情况下，当物业要撤走时，都会在物业费上做出让步，他们会觉得能收回来一点是一点。如果物业公司能给你优惠、给你免除，那你一定要让他们给你票据，防止以后有麻烦。

我妈妈所在的那个小区，很多人都不交物业费。后来，物业干不下去要走了，就发通知让大家缴费。几个女人见物业要走，就更不交了，她们还怂恿我妈也不要交。我妈胆小，偷偷跑去交了，物业公司的人说，你这老太太真诚实，就主动给我妈妈打了折。

而那些没交的人，都被新来的物业公司告上了法庭，最后她们一分没少地交纳了物业费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人亲身经历。

物业费是欠不黄的。

原物业撤走，新物业通过什么管理局竞标，成功进去园区。

结果服务质量没感觉提高，小区原来啥样现在还啥样。

只不过门禁卡总失效，还得去物业更新门禁卡，然后就会问你物业费交没交，没交就尽快交一下。

因为原物业给我养成了不交物业费的习惯，这新物业也就拖着了。

原物业虽然撤走了，但人家可没忘了咱。

他们会在门上贴催费通知，第一次，第二次，第三次催费。之后就可以起诉欠费业主，业主100%败诉。

大部分业主都是在被起诉后庭外和解。

有一些业主提供物业管理不到位，服务不周到的证据。但法院凭借物业已实际提供服务为准，只要物业提供了服务，无论是你满不满意，就需要你交物业费。

所以，物业费是可以欠着的，但也是欠不黄的。

等到你收一张传票，你就该准备钱了。

还有一点需要提醒，被起诉立案后，调解或宣判结果都是公开信息。用一些企业查询软件，可以查到双方信息。

这一点，对企事业单位的员工会有很大影响。比如，有一天你要晋升了，竞争对手把你被起诉的文书一摆，晋升是不是就黄了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

因服务不到位，全免。

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