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开发商收了业主的购房款，又很久不能交房，算是诈骗吗？
开发商,交房,违约金开发商收了业主的购房款，又很久不能交房，算是诈骗吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
开发商收了业主的购房款，又很久不能交房，算是诈骗吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题太奇葩，无法分辨；看购房合同约定何时交付
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴为您解答；（专注于中日房产投资、移民签证）
第一；这种不算诈骗，没有准备交房只有一种原因，房子不符合验收标准。
第二；合同里面一般约定30-60天是万分之一违约金，超过60天是万分之三违约金，同时你也可以申请退房（现在退房你还能用原来的钱买另一套房子吗？）
第三；对于开发商的违约金基本上拿不到，延迟交房可能是；恶劣天气、道路施工、市政规划等等原因导致（理由会有一大堆）
第四；如果要维权请联系其他业主，收集证据，最坏的打算就是退房，赔钱概率几乎没有，我老家一套房子拖了2年交房，说是因为市政规划原因，要不直接给我退钱，当时才3千一平买的，现在已经七千多了，如果是你是要房子还是退钱（就算再赔你几万违约金）？
第五；打官司绝对是一个费时间，费精力，还浪费钱的活，想想值不值得这么做，这只是一个善良的建议。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房合同里面写的交房时间，一般情况下都会按时交房，有些特殊情况比如相关手续验收等未完成的，或者开发商资金有问题也会导致延期交房，具体看合同里面的约定，延期交付开发商也要承担相应的违约责任的。也可以和其他业主一起去开发商维权或寻求法律援助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
是否涉嫌诈骗要结合合同约定和房屋建设实际情况由法院判决。
在此讲一讲自己的亲身经历。我生活在一个四线小城市，2008年因需要准备婚房而买房，所幸当时这个小城市房价还不算高。期房，一共16层，我家是11楼，交首付款时三层框架已经建成，预售合同约定首付50%，2009年五一交房。当时觉得时间差不多，算上装修时间，差不多十一能够完婚，就交了首付款，然后就是5.12地震，我们这里也是重灾区，震后因种种原因开发商各种拖延，每年休假一次去看房时就只能看到最多七八个工人在楼顶施工，差不多半年时间才能建好一层楼的框架，哈哈，真是无语！泪奔！！！这期间开发商不停的更换办公地点，交涉了多次最终在合同上补了一条“逾期交房开发商承担业主首付款每日万分之三的违约金；要求退首付款他们也同意，但是目前资金紧缺，等有钱了就给你们解决”。房子最终于2012年底交到我手中，差不多用了五年时间。违约金算了大概三万，拿上合同去抵尾款时，开发商直接来了一句“没钱，要么交全款，要么就把房子卖给别人”，几经周折，最终开发商承担了5000元违约金，只好拿钥匙走人了。
因开发商盲目扩张，多元化经营，导致资金链断裂，拖欠了政府的土地出让金，到目前为止，开发商已经破产，人都找不到在哪里，政府也管不了，房产证也一直办不上。
其实这还不是最惨的，我们这栋楼大约100套房子有12套房子是一房两卖的，还有业主买了商铺后被开发商整体回租经营，现在整个商场都空着，业主连租金都一直没有收到过，这些人才是最惨的，到处打官司都解决不了。
对我来说，诈骗与否都无所谓了，至少还收到房子了，这就是万幸！
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房合同有注明交房时间，是具有法律的效应。到期未交房，三种可能。开发商烂尾，房管局验收不过关，工期的延误。这些我们都可以要求开发商进行延期的赔偿或者退房，合同具有法律效应，这种行为涉嫌诈骗。我们应当拿起法律武器捍卫自己。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能交房的话签的购房合同里面有违约金 如果是烂尾楼那就需要等下一个开发商接手了
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