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物业收电梯费合理吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

物业收电梯费合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业收电梯费合理吗？

呃，如果物业没有重复收电梯费，就应该是合理的。没有听过物业公司倒贴电梯费这一回事儿。



电梯是商品化住宅小区重要的机电设备，所有高层住宅和部分多层住宅出行的必需，电梯费是保障电梯正常安全运行之必须。虽然很多省市执行的是物业一费制，将电梯费包含在公共物业服务费中，但是仍有不少的城市，将电梯费单列出来，收取标准一般是0.2-0.4元/平方月，也有的按年/户收取，约3百-6百/年户收取。极少一部分，物业公司采取的是以售卡的方式收取，每一张电梯卡收8元-10元/月，这种方式得到了一二楼业主的欢迎。

有关小区业主应该缴多少公共物业服务费，含不含电梯费用都会在《物业服务合同》中给予约定，收多少电梯费，收取的标准如何，也应该在物业服务合同中写明。

如果物业合同中有关电梯费约定不明确，还一个咨询确认的途径，就是当地的物价部门，当地物价部门对于小区的收取的电梯费等都有一个明确的价格标准。对于不合法地收取电梯费也是由物价部门进行认定并查处。



电梯这一部分维修保养，是国家强制执行制度，无定期维保和检验合格，电梯是不得运行使用的。国内名牌的电梯公司，对于维保费标准都会有一个明确的指导价，一般来说，三年调整一次。针对电梯的型号,层站数不同，全国按区域分都有一个明确的指导价，同一个区域价格应该是相差不太， 收费之差距来自于当地的消费价格指数的不同。


现在回答提问人所说，收电梯费合理吗？

电梯费是使用电梯的正常消费支出，主要用于电梯的月度维保和年检费，还有一些零星的小配件。如果没有特别说明，此部分费用不含电梯电费，因为电梯电费一般归于公共能耗支出。

如果合同中有约定，公共物业服务费中包含电梯费用，物业公司就不该另外再收取电梯费，反之则可以。




值得说明的是，关于电梯的中修和大修费用不在电梯费中开支，需要从公共维修资金或者从业主中临时筹措资金支付。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业单独的收取电梯房是不合理的。因为电梯属于公共设施，物业管理费用中已经包含了电梯的这一项费用。业主使用无需另外缴费。有一种情况可能除外，那就是这个小区的电梯都是后装的，而物业收费标准中依然是以普通物业收费标准收费。

如果小区电梯是后加的，那么这个费用是可以额外收取，或者在新一年的物业合同中增加。毕竟在有了电梯后，物业公司需要承担电梯的安全管理和日常检修的责任。这一切都是需要费用的。额外增加电梯收费应该说是合情合理的。

如果小区电梯是交房时就有的，那么这项费用不应该单独收取。物业费就是一费制，所有的公共设施公共面积公共能耗等，在物业投标或者洽谈时都已经明确告知。物业认可了才能签订物业合同。既然认可了，就应该不折不扣的执行。

作为物业公司而言，应该严格按照物业服务合同的规定来执行。做好自己的服务，业主的缴费率自然会高。通过各种手段想要额外增加收入，自然会让业主反感。不要说这个额外的费用收不到，就连物业费收取都会成为困难。

物业公司在进场前都是了解了小区的基本概况的，不是盲目的进入小区服务。事后以各种借口想要收取其他费用，最终的后果肯定是得不偿失。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！电梯属小区公共设施，其维护使用由物业负责。所以电梯运行费用己包含在业主所交的物业费中。但电梯强制报废需更新的费用不包含在物业费中，也不可能由大修基金(动用大修基金需业宝人会双超2/3通过)，只能由本单元受益业主共摊。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题建议题主上网搜索《物业服务收费管理办法》、《物业服务定价成本监审办法》、《物业服务费测算》好好看看物业费都包括了些什么费用，物业费的构成。物业共用部位、共用设施、设备日常运行、维护费用；日常运行是指电梯、梯灯、路灯、加压水泵、消防水泵、景观灯等运行的能耗费也即电费，维护费用是指电梯的年检、维保、零部件更换、灯泡更换、等等小修小整的费用，看看物业服务费测算题主就一目了然了。物业往往利用业主的认知缺失把业主当业来愚弄，这个问题说自了就是能坑就坑、能骗则骗、能忽悠的就他妈的忽悠你，而业们还就他妈的都相信了，让你给钱就给钱，不让你进就他妈的连回家都回不了，真他妈的主子成了孙子，奴才成了将军。这些问题也只会发生在无知的业主们生活中，在我生活中是绝对不容忍的。

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