您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
蛋壳公寓会破产或爆仓吗？
蛋壳,公寓,房东蛋壳公寓会破产或爆仓吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
5，扩张模式不可持续
蛋壳公寓疯狂加杠杆的扩张模式是不可持续。前面说了蛋壳这种企业，本质上是一个赚取租金溢价和服务费的二房东。
举个例子吧，假设有一套 8000/月 的三室一厅，长租公寓装修一番改成四室，租出去一个月收回 10000 元，自己能赚 2000 元。
要想挣更多的钱，就需要扩大规模。而扩大规模需要本金啊，怎么办？
蛋壳公寓采取的模式就是疯狂加杠杆，通过现金贷模式“套现”。简单来说，就是让租客和贷款平台签下合同，租客按月还贷款，可以一次性从贷款平台拿到全部现金。这样，长租公寓手里的钱本来只够付 100 套房 1 个月的房租，一下子就能通过金融机构预支 12 个月的钱。
一部分放进资金池保证每个月交租给房主，更多的钱去租更多的房子，再通过同样的方式便可以套出更多的钱。但问题就在于，一旦遇到特殊情况，资金池里的钱不足以支付房主房租时，长租公寓就暴雷了。
现在在疫情的大背景下，租客退租、房屋空租、房东房租、运维成本……这些都得花钱，“套现”模式一下子难以为继，现金流一花完自然就暴雷。
6，总结
原界君认为，如果是小型长租公寓，破产这种情况是有可能的，但是在蛋壳或自如身上发生这种事几乎没有可能。毕竟蛋壳公寓或自如，都是该行业最大的两家，如果这两家爆仓，将影响到多少人？所以各方面力量都不会让他们爆仓的。另外，蛋壳是上市公司，也融了很多资用于扩大业务，只要资本仍然看好国内的长租公寓市场，大概率会协商出一个相对稳妥的方案，帮助蛋壳公寓走出目前的困境。
此外，原界君更愿意相信蛋壳公寓是一家合法经营的公司，而非庞氏骗局。住房是大事，对租客和房主而言都是。以蛋壳的体量，一旦破产，不知多少租客和房主面临损失，原界君希望蛋壳能挺过这次危机！
回答于 2019-09-11 08:43:50
很有可能。一切建立在房地产牛市基础上
回答于 2019-09-11 08:43:50
原本旨在让更多人享受到互联网发展红利的新模式企业，都在资本的裹挟下变成了恶龙。蛋壳公寓“割韭菜”毫无人性。
此前，蛋壳公寓爆出了资金链断裂的消息，许多退租的租客发现租金卡在流程中，迟迟不能提现。受害者都是外来人员，他们普遍收入不是很高，很多人交了长达一年的房租，但现在面临着无法退租和被房东赶出门的情况。
那么从一个租客信任，到人人喊打，蛋壳是如何利用资本割韭菜的？
从蛋壳公寓的收取租金的方式就能看出，这只是一个玩弄资本的公司。目前蛋壳公寓收取租金的方式有两种，其中一种是允许租客使用贷款支付房租，这种模式被称为“租金贷”，流程是租客办理贷款一次性预付一年的房屋租金及押金，之后再由贷款机构支付给蛋壳公寓；租客每月偿还贷款机构贷款，蛋壳则按月向房东支付租金。好好的租赁市场已经开始变向成为一个网贷平台。
靠“高收低出”来进行扩张、投资、分红，蛋壳公寓的操作不像是一间房产服务公司，倒像是一家资产管理公司。实际上，敲碎蛋壳公寓的外壳，你会发现这就是一家资产管理公司。蛋壳公寓的母公司是紫梧桐（北京）资产管理有限公司，蛋壳公寓只是其手下引流的业务。
受害者不只是租客，还有房东
有的租客为了一部分的优惠，交了长达2年的房租，然而现在却面临着被扫地出门的情况。有人被断水、断电、换锁。很多人一夜之间无家可归了。
当然不只是租客，房东也是这次事件的受害者。很多房东表示，自己已经好几个月没有收到房租了。很多房东表示自己还有房贷，车贷。出租房子就是为了减少一些压力，但是现在压力不但没有减少，反而增加好多，自己也是没办法。
蛋壳前景堪忧，破产是迟早的事
一个租赁企业最重要的就是信任，不仅要租客信任，还要房东信任。然而蛋壳这次不但失信于租客，而且得罪了房东。很多受害的租客表示，以后即使再便宜也不会租蛋壳的房子了。而且如此大面积的出现问题，这肯定是公司内部的问题，没有真正考虑用户，只是为了玩弄资本。
如此环境下，蛋壳还有翻身的机会吗？肯定是没有的，破产只是时间问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我就是怕这样的情况，从自如退出来，租了私人的了。不过有利有弊，私人的不开发票的。有些需要发票证明租房合同，租房地区，影响居住证和小孩子学区的事，就比较麻烦。没有这样的顾虑，那就无所谓了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
蛋壳大概率会爆，1，毕竟淡季接近30%的现房空置，旺季也有接近20%的现房空置。2，虽然有早期收进来的部分低成本资产做平衡，但毕竟大比例的资产都是后期收进来的高价资产或有毒资产。3，爆了之后蛋壳依然是有价值的，折价出售给自如，或者分割出售给各个城市的龙头企业就好了，只不过货到地头死，尤其是一堆高价收来的有毒资产，应该卖不上价，到时候最惨的应该就是租客了。
上一篇：和男朋友在一起后没花过对方一分钱，反而他还总是向你借钱花，这种情况下你会分手吗？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |