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蛋壳公寓会破产或爆仓吗？
蛋壳,公寓,房东蛋壳公寓会破产或爆仓吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期不会爆仓，破产就不知道了，是公司总有破产那天吧！
首先从整个国家政策来看，租售同权开始后，租赁市场就迎来了更多的企业进来投资，未来租赁市场会逐步趋向于公司或者机构来管理，越来越规范，毕竟租房子对人民群众生活是息息相关的，涉及民生问题，国家管理上还是很谨慎的，最近多方官方媒体也在引导长租公寓，不断地向着好的方向发展。
图片来原于迈点网
背景:租赁市场现在应该是一个激烈的竞争期，自从18年爆出长租公寓暴利收入，租金贷，以及甲醛超标，还有恶意竞争等后，2019年比之前理性很多，而且市场也在不断地细分，根据租时间长短，价位，以及模式进行分化。比如分散式长租公寓的自如，蛋壳，相寓等，以及集中式的冠寓，YOU＋国际青年社区等，还有万科，保利，佳兆业，建行，铂涛，万达等，不断加码长租公寓市场，未来只会越来越多公司机构加入，小的公寓会不断被吞并，也可能出现垄断式的机构化运营。也正好解决了当下租赁市场碎片化，无秩序化，像流动人口登记，租赁税收，以及房东乱收费，押金不退，黑二手房东，房中房等等的问题。
蛋壳公寓优势:具企业查查显示，蛋壳公寓为紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，主要是分散式长租，集中app上还没看到有上线，租客基本上刚工作不久的年轻一代，2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，蛋壳公寓相对于其他公寓更像是一家互联网公司，现在还没有线下实体店。是一种“互联网+房产+金融”的发展模式。房子定价运营都有自己的大数据分析系统，租房APP，比较完整的装修供应链和Saas系统管理智能化，全屋采用密码锁，具备大量复制拿房的条件，也是蛋壳未来竞争的优势，蛋壳发展这么快跟这些模式应该说是离不开的，也是未来分散式公寓精细化运营必须要做的。
图片来源于网络
按照目前分散式长租公寓的收房模式，基本都是要免租期一个月，3年以上的租约期，递增3%-5%左右，房屋改造N＋1模式，就是把厅隔出一个房间，并且这种相对集中式运营的长租公寓来说，回款周期大大缩短，走轻资产运营模式，装修基本不大，有关人员调查，按原装修程度间装修价2000-10000不等，所以说差价还是有的。要说能不能盈利，那完全看的是公司的运营能力了，能不能把房子及时租出去。从近期杭州爆出来的新闻来看，这个行业确实出租压力比较大，合租的形式接受度还没那么高。
图片来源于网络
投资来源:蛋壳公寓目前资金大部分来源于资本融资，以及租金收入。天眼查显示，2018年2月26日对外宣布完成1亿美元的B轮融资。2018年6月6日，蛋壳公寓对外宣布，已经完成7000万美元B+轮融资。本轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）全部继续跟投。2019年3月1日C轮融资5亿美金，投资方CNN，蚂蚁金服等，估值超过20亿美金，租金收入，目前蛋壳跟竞争对手自如差不多，都是有分期月付，季付，半年付，年付，大大地增加了回本周期，资金池也变大了。长租公寓还是做资产证券化非常好的产品，相信很多资本市场也在关注这行业。
图片来源网络
对于爆仓的担忧，基本是从18年爆出高价收房炒租金，装修甲醛，租金贷等问题后开始。也引起了政府的重视，不断地打压租金增长的苗头，长租公寓有规模的都被约谈。去年自如，蛋壳都做出了不涨价的承诺，放出大量房源。 加上经济下行，需求下降，随之而来就是不少公寓出现爆仓。不过未来这个行业还是可期待的，主要还是运营能力，降低空置率。随着规模不断做大后，会有一大批高质量的流量汇集在app上，可以通过商家，信用卡，自建商城，广告合作等不同方式变现。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
先说一点，就是目前为止，还没有任何官方权威消息，证明蛋壳破产暴雷了，诸如高管跑路等消息，大部分都是小道消息或是谣传。但综合网上各方面的信息可以看出，但蛋壳公寓的情况确实在慢慢变坏！
1，曾经风光的蛋壳公寓
蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，在北京、深圳开设分公司 。北京时间2020年1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK”，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。蛋壳公寓是一个掌握房源 43万+ 、累计用户超过 100 万 、全国第二大的长租公寓，一时间风光无两！
2，蛋壳公寓暴雷始末
11 月 10 日，有媒体爆出蛋壳公寓北京总部被数百人维权，包括退租金的租客、收房租的房东、蛋壳工作人员讨薪……甚至还在现场爆发了肢体冲突。
实际上从进入 11 月开始，蛋壳的负面新闻就开始频繁登上微博热榜。网上甚至还有传言“高管卷走6个亿跑路，公司账面只剩200块钱。”
3，疫情是压垮长租公寓的“最后一根稻草”
年初受疫情影响，长租公寓的租金收入受到很大影响，一方面，续租率有所下滑的同时，还有一些房客选择退租，房屋空置率较高。有数据显示，2月中旬，部分长租公寓的空置率甚至达到15%-20%。一般来讲，长租公寓房屋空置率应控制在5%-10%左右。另一方面，长租公寓往往采取“包租模式”，即从房东手里收房子，之后进行装修改造，前期一套房子的改造成本约为几万元，属于刚性支出，这意味着将花费大量资金。与此同时，疫情对长租公寓的现金流产生了巨大影响。2月中旬，部分长租公寓的现金流只能支撑1-3个月。因此很多长租公寓相继暴雷。
蛋壳公寓也不例外，市场租金水平已接近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金，疫情成了压垮蛋壳公寓的“最后一根稻草”。
4，蛋壳公寓利润率太低
一是蛋壳公寓的利润率太低，抗风险能力太差。其实，自如、蛋壳本质上相当于一个二房东在赚差价。据《2019 年租赁住宅行业白皮书》显示，国内 20 个重点城市中，公寓租金回报率只有 1%~3% 。有业内人士透露，企业想要保证盈利，要保证租房率在 90% 。而像今年这样，在疫情的大背景下，租客数量、续租率都在下降，这么薄的利润根本不足以维持长租公寓的运营。
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