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蛋壳公寓会破产或爆仓吗？

蛋壳,公寓,房东蛋壳公寓会破产或爆仓吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 现在住着蛋壳该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

蛋壳公司2015年1月在北京成立，进入住房租赁市场。目前在一线北上广深和新一线杭州、南京、天津和武汉8城市拓展业务。此类长住公寓自如、贝蛋、相寓和青客等租赁公司大白话就是二房东。



租赁公司做法：从一手房东租过来再次转租给在城市打拼年轻人，收毛坯房使房东省去简单装修的花费，二房东收毛坯房能获取长租时间。简装改造N+1模式花费在5~6万/套(包招空调和电器)，N代表原始房间、1代表改造后增加的房间(客厅靠阳台那方改造成1房间)对外出租。毛坯房长租一手房东5年，5年有5个月空档期、装修4个月空档期，合计9个月空档期。合同有效期69个月实付60个月房租，付租方式按合同约定月付或季度付均可。
优点：此类租赁公司每个月免费做两次保洁卫生，统一管理。

缺点：房租高，租客是贷款户，租客表面每月付房租其实是付贷款。

房租怎么变成贷款呢？请往下阅读便知晓？



租赁公司是双重身份：表面是二房东的生意身份，更隐形身份是金融化带来的"资金池"。二房东与租客签订租房合同后，不向租客说明贷款的事项。将租客预期租金通过融资平台项目转移公司名下，用租客个人信誉向融资平台贷款一次性拿到全年的贷款(租金)占为己用，租客以为每月还租金实为每月还贷款。导致租客退租后还要继续还贷，无法解绑贷款。

这是目前租赁公司普遍"空手套白狼"的玩法，一个租客一年租金只有几万，但是N个就是积少成多。二房东拿巨款可以投资其他项目。如果投资的项目成功所投入巨额资金就没问题，"租金变贷款“可以瞒天过海。一旦出现投资失误资金链断裂导致二房东租房违约，一手房东肯定要收房，租客与一手房东只是间接关系，并无住房租赁合同存在。租客只好退房走人，还要付剩余融资平台贷款，风险却有租客承担。

貌似在高铁未开通的年代，那时买火车票不施行实名制，就出现黄牛倒票现象。黄牛大量买入笼断票源，乘客在售票窗口买不到只好找黄牛，让黄牛获取暴利。



如今二房东就是当年的黄牛，二房东手里并不产生房源，赢得市场占有率全靠争夺房东手里的房源。二房东越多一手房源就越少，转嫁在租客的负担越重。

像蛋壳公司在上述拓展业务的8个城市，都是经济发达、人口净流入、高房价和房租贵的区域，房屋租赁生意非常火爆。蛋壳公司专心致志做房屋租赁经营是有利可图的，不会有破产或爆仓一说！

但是通过众租客的个人信誉占用融资平台获取贷款，风险却由租客承担。拿巨资去投资其他项目，二房东破产爆仓就另说了？

当年黄牛国家严查严打，抢占票源转手倒卖加重乘客出行支出。如今二房东抢占房源转租获利加重租客生活成本支出，同样的性质。为何国家让二房东继续玩下去？难道没有二房东一手房东就不会简装房子出租？请高手解惑？

回答于 2019-09-11 08:43:50

要看规矩不规矩了，长租这个行业本不错，但是一旦和金融挂钩就扯犊子了，随时有爆仓可能！押金，提前支付的租金都去哪里了？谁能说的清楚？

回答于 2019-09-11 08:43:50

很有可能公寓都会死掉，互联网公司的不重视管理，一味利用政策漏洞，加杠杆，追求规模，迟早的事

回答于 2019-09-11 08:43:50

几乎不会，因为他们又巨大利润。

1.现在市场上的房源十有八九都是这些中介、公寓持有

2.他们从房东手里收房往往会有一两个月的免租期；并且破房子做简单装修达到“凤变冰”的效果，让房子提高一定档次，价格相应提高不少；一般与房东签合同至少三年，相当于用现在的价格锁定未来三年房租的价格，但是往外出租则可以提高租赁价格。而北京等大城市，三年时间，很多房子租金已翻倍。

总之，除非老板胡搭狗干，不干人事。基本上没有倒闭的理由。而且非但不会倒闭，利润还非常丰厚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

理论上长租公寓只要好好干基本不会，但是长租今年上半年市场混乱，高价拿房成常态，已蛋壳为最，高价抢夺房源，空置极高，基本上是已金融贷款输血，九月过后蛋壳拿房步伐停止，这种类似于庞氏，高价拿房，再通过贷款回收一年租金，然后继续扩张，对赌经济增长，通过租金后期预期涨浮填补前期亏空的做法很危险，任何东西都不可能无限增长，前期无新房贷款回来，自然经济紧张，后期涨幅跟不上预期也会，一旦大面积租户承受不起，出现违约就会出现爆仓

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