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蛋壳公寓会破产或爆仓吗？
蛋壳,公寓,房东蛋壳公寓会破产或爆仓吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道，反正租给他们五年…
回答于 2019-09-11 08:43:50
蛋壳公寓暴雷，因资金链问题将面临倒闭危机
2020年11月12日，央视曝光蛋壳公寓“深陷流动性危机”，蛋壳公寓北京总部门口突然聚集了数百号人，维权的数百号人中，有租户，有承包商，有维修人员，甚至还有清洁工，浩浩荡荡的维权队伍把蛋壳总部围了个水泄不通；
面对这样的维权声势，蛋壳公寓只是淡淡甩了一句：“公司没有钱，请回家等待。”
说白了就是：我没钱，赶紧滚蛋。一副我欠钱我大爷的样子。
不过也是，长租公寓卷款跑路已经不是新鲜事，蛋壳确实有这样的“底气”。
蛋壳如此迅速的坠入深渊，让不少人都颇为震惊。
蛋壳公寓为什么会走到这一步呢？
2020年1月17日，蛋壳公寓登陆纽交所，为2020年登陆纽交所的第一支中概股。该公司是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，目前在北京、深圳开设分公司。
蛋壳其实早有暴雷迹象，只是蛋壳一直在“辟谣”，而租户和房东还在观望。
实际上蛋壳公寓从成立至今，都一直处于亏损当中。
上市之后蛋壳公布的2019年财报上明确写着净亏损34亿元。
如果追朔到2017和2018年，则分别亏损2亿元和13亿元。
今年第一季度更是亏损12亿。
而伴随着巨额亏损的，却是蛋壳玩命扩大规模和逐年下降的出租率。
这样的公司，能长久经营吗？
另一方面，长租公寓暴雷跑路事件可谓是层出不穷，无论是上市公司蛋壳、青客，还是没有上市的寓意、岚越，长租公寓暴雷潮其实并不是从最近开始的，自从2019年下半年起，长租公寓暴雷跑路的消息就不断出现，因高收低出模式导致资金链断裂，至少16家长租公寓倒闭；
（即高租金向房东收房，低租金向租客出租）
近年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采用房租“高进低出”、“长收短付”（即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金）的经营模式。
这种模式不可持续，极易出现资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济损失。
“高收低出”模式主要存在潜在经营风险，在受到疫情影响的外部冲击下，风险就会加速暴露，尤其是尾部中小长租公寓企业的抗风险能力更弱。
据证券时报消息，今年上半年，TOP10品牌长租公寓新开店数量共93家，新开店率仅为8.2%，而2019年全年的新开店数量为474家，新开店率超过70%。据统计，今年上半年，高达16家中小企业倒闭，其中11家是因“高收低出”的模式，导致经营不善或资金链断裂而倒闭。
其实本质上看，长租公寓的模式并不是一个坏模式，长租公寓模式的出现，解决了租客找房难，房东出租难的痛点，一方面，长租公寓企业从房东手上收购房子，用统一的装修、家具、家电，统一的管理模式来维持良好的环境；另一方面，将房子租出去，可以让租户清楚了解房源，有管理，有保障；形成一个真正解决各方问题的新业务模式；
2017年，长租公寓兴起，加上政策红利密集落地，资本家，创业者，投机者等纷纷涌入长租公寓，一时间，使得长租公寓企业如同雨后春笋般冒出，硬生生将长租公寓推上浪尖之上，然而，大量的长租公寓企业只顾着一味的扩张市场，抢地盘；
原本需要3000/月的房子，租出去却只要2000/月，那这中间的1000差价谁来补？长租公寓企业采用“长收短付”，付给房东的很短，例如按照月付等，但是却跟租客收长租，例如半年，一年，利用时间差，另外还有恶意利用“租金贷”，让大量租客背负金融负债；
结果今年碰上疫情，整个租赁市场萎靡不振，疫情如同导火索一般，是压倒骆驼的最后一根稻草，疫情期间，大量的公寓空置，空置率升高，企业资金链紧张，稍有风动便会破裂；要是资金链断裂，就会导致这个资金游戏彻底玩不下去了，最终长租企业只能暴雷跑路了；
大家都想做风口上面的猪，但是却忘记，飞得越高，摔得越惨；
蛋壳公寓的经营模式也是这个逻辑，自从公司上市以来一直处于亏损状态，采用“高收低出，长收短付”的方式，一方面快速扩张，另一方面又要维持资金链的稳定，所以这种模式注定是不健康的；
因为通过“高收低出”的模式疯狂扩张市场，却又忽视了市场逻辑的正当盈利模式，最终才导致蛋壳公寓的这次事件；
其实蛋壳公寓没破产、没跑路，他们只是单纯的没钱了。
是的，不是说人去楼空才叫暴雷，没钱了也算。
为什么蛋壳公寓暴雷了，股票不降反升？
这是一个神奇的事情，按照常理来看，一家公司暴雷的话，其股票一定会疯狂往下掉，如果没有补救措施的话，很有可能会被强制退市；
我们从蛋壳公寓的股票上看，当初上市时，蛋壳的发行价是14.5美元，如今半年过去股价更是只剩1.6美元，暴跌了90%；
但是，这次蛋壳公寓暴雷事件发生后，从16日开始，蛋壳股价又出现暴涨现象，虽然美股市场是一片萧条全线下跌，但是蛋壳的表现却非常亮眼，蛋壳公寓盘中一度涨超90%，截至美股收盘，涨幅71.53%，报2.35美元/股，换手率39.38%，总市值4.3亿美元。
这不禁令人疑问，网传面临破产的蛋壳，股价怎么不跌反降了呢！
其实，蛋壳公寓这次暴雷后股票不降反升，其实跟前几个月“瑞幸咖啡”有点相似，真的细思极恐啊！
当时看到蛋壳股价大涨的消息后，这波操作我见过，不就和之前的瑞幸咖啡如出一辙吗？
小编依稀记得当时瑞幸从40多一路跌到一两块，然后又从一两块反弹到十几块，再之后又继续跌。
瑞幸在整个过程中反复拉了三次，中间最快的时候涨了百分之几百，给了很多庄家非常好的出货机会，很多机构参与其中，也方便了自己出货。
而反观现在蛋壳的猛涨，这也有可能是资本的自救机会，但是也不排除庄家出货的可能，而不是说它基本面很好。
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