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据报告,2017年一线城市住房空置率为16.8%。空置率高吗?对“住房空置率”有何看法?
空置率,房价,住房据报告,2017年一线城市住房空置率为16.8%。空置率高吗?对“住房空置率”有何看法?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
所以北上广深如果降低空置率,也就是说让更多人进入北上广深城市生活、工作,只会使资源更紧张、更缺,价格更高,房价更高。
中国人如果再不搞清楚房价本质,高房价本质,再从房子供求关系上做文章,永远不可能解决高房价问题!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀。2017年一线城市住房空置率为16.8%空置率高吗?
答,才百分之十六呀?
呀?呀一一真的不高!
但是,您相信这些数据是真实准确的吗?
俺是不相信的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
空置率就是较长时间没有人居住的房子站总的商品房比率。空置率越高。房子过剩越多。商品房后市价格下行压力加大。
按照国际通行做法是10%为一个警戒线。10%以下正常。10%以上有过剩。
从楼主提供材料看我们空置率是21.4% 已经属于较为严重的地产过剩。就是一线城市也有16.8%。临近严重过剩。
但房价缘何坚挺。在于流动性过剩。没有地方可成为资金蓄水池 ,股市不行,没有赚钱效应,大家避之唯恐不及。实体经济也不景气。上游原材料上涨下游需求疲软。盈利不佳。11月规模以上工业增加值也是位于低位。基于地产公司过度宣传和结婚对房子的渴求。投资性投机性和刚需购房者蜂拥而至。造成房价上涨。
一二线城市虽然还是很多人向往之地。但过高房价也让部分人才萌生离场欲望。房价上涨动力消退。至于四五六线城市。人口流出压力不小。加上人口老龄化。净增人口不多。房价面临拐点
房子空置率上升。一方面是有钱人多度套房拥有者众。又不在乎房租钱。空置在哪里。部分房姐房叔房婶房爷。空置房是迫不得已。天知道房子哪儿来 建房速度依然很快。地产销售不断放缓。
有人说房子会变成葱叶一样便宜。未必可靠。但房价上涨动力已经大大降低。下行压力加大是不争的事实。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要房地产仍然火爆,空置是必然的,因为大量的投资客都不知道选择今晚住哪里?
回答于 2019-09-11 08:43:50
炒概念的问题,计算口径五花八门,何为空置房也概念不清,所以,结果没一个可信,讨论也毫无意义。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老生常谈了吧~根本性原因是恶意炒房者或者是团体居多,真正的刚需房不会去兴风作浪!
回答于 2019-09-11 08:43:50
判断一个地方空置率是否过高,不能只看空置率。
简单的看空置率,是没有任何意义的,如果只要通过空置率就能看出一个地方房价的话,那么也就不需要那么多的房屋调控政策,只需要根据空置率调整土地政策即可,我认为,判断空置率是否过高,需要看三个指标。
第一:人口流入和流出数据
这个指标直接影响一个地方的发展前途,也意味着一个地方的高空置率是否过高。
简单说,就是如果一个地方出现快熟人口流出,那么,1%的空置率,都会变成很高,后期房价没有支撑,而如果一个地方人口快速流入,空置率即使30%,也不会觉得高,因为价格能被支撑。
第二:经济发展潜力
相信人往高处走是常态,只要城市区位好,发展潜力大,空置率也就不是问题,即使短期没有大量人口流入,但因为大家看好这座城市,依然会吸引大量的投资客,这种空置率也不会印象城市发展,反而会推动后期人口大量流入。
第三:国际影响力
这个指标和经济发展潜力有很大相似,但却又有很大不同,同样一座城市,如果国际影响力小,会缺少社会吸引力,比如苏州和杭州,苏州经济体量大于杭州,但影响力远远不如,这使得杭州成为准一线,而苏州就是二线,这就是影响力的威力。
所以一线城市目前空置率高不高,拿这三个指标一对,就能明白,第二和第三都是领先全国,但第一条完全是主动调控行为,不是人口流失,只要他们愿意,随时可以把人口拉回来,所以,目前一线的空置率,一点都不高,而且未来可能还会稀缺。
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