您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

据报告，2017年一线城市住房空置率为16.8%。空置率高吗？对“住房空置率”有何看法？

空置率,房价,住房据报告，2017年一线城市住房空置率为16.8%。空置率高吗？对“住房空置率”有何看法？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 报告将空置住房定义为在调查时无人居住的住房，它包括两类：一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房（包括正在装修的房屋或期房）。报告指出，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

空置率这低，一看这就是虚假的，真实的不会低于40%

回答于 2019-09-11 08:43:50

空置率较高。

2017年全美空置率7%左右，加拿大4%左右。类似于我们空置率的是日本，但是日本大致上各城市的空置率在8%到15%之间，东京大概是12%左右。新加坡大概是8%-9%的空置率。当然这些空置率和报告中的口径有可能不同。不过差不了多少。在国际同口径统计当中，一般空置率破10%，就基本上亮起了供需的红灯。

当然统计不能抛开感受，这个统计和我们的认知基本符合，空置率中小城市更高，一线城市更低，而且这几年虽然房价没有大幅度的下跌，但是空置率逐年在上升。这说明房产的投资性需求远远大于刚性需求的增长。这符合中国人口结构的特征，也符合人口流动的特征。

总体上，我们依然不能完全信任一份调查报告。但是总体上，房产使用供需上面如今的确过剩，要知道未来老龄化，人口结构是梭子型的，而随着购房高峰人群逐渐满足需求，趋势一旦向下，则是一个持续的过程。我们以前说过，房子的供需变化都十分缓慢。供应有建设周期，大概1-2年才能有新的供应。但是需求周期更长，十年计的要看人口的出生情况。

如果供需不振，未来房价要翻身，只能看货币宽松。对此，并不是太乐观。不过货币宽松也是审时度势，我只是觉得不合适，但是个人没有能力判断未来货币松紧态势。

所以，大概率房地产应该要回归理性。理性是什么？就是房价和收入比和世界趋同，国际上大概房价和收入比3-6倍算合理。但是考虑到中国的人口密度类似于日本，东京大概10倍左右的数据可以参考到一线城市，但是，现实是：上海易居房地产研究院发布2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。这个数字还是比较保守的，实际应该高于这个。

看样子，即使最乐观的看，房子也该下行一段时间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

远远高于国际空置率，国际空置10％以下！还不高？？

回答于 2019-09-11 08:43:50

很奇怪，我看到过另一个国外的统计数据，我国空置率在29%左右。而这个统计数据说是16.8%，让人感到疑惑。

不过，根据个人的感观，空置率的数据还是有点偏低。一线城市中心区的住宅，或许入住率（包括出租）还是比较高，但是城区边缘及其卫星城市的空置率应当远不止16.8%。二线及其以下城市，更不用说了。

我所在的城市，棚户区改造正如火如荼。我一个朋友，最近拆迁直接获得了8套安置房补偿，像这样的安置房，他们村几乎每家都有这样几套。而另外一个炒房的朋友，手头拿了十几套房 ，也身背数百万房贷。

实际上，近期我国没有做过权威的空置率统计，估计这个数据出来会吓到人。仅以网上公开数据做测算，这个空置率一定会偏低，因为有大量的拆迁安置房并未进行网签。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一线空置18.4，你敢说三线四线么？我们芜湖房价均价1.5万，人均工资3500，新楼盘一栋楼入住率不超过百分之三十。全是炒房的

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国人的智商咋会事？为什么老是偏面看问题，说房价高，就认为开发商心黑、政府土地卖的贵，炒房者炒的高，空置率高。

目前中国房价和空置率完全是反比关系，也就是说空置率越高的地方，房价越低，所以降低空置率只会使房价更高。

这一点可能大多数人不理解，但如果明白房价高在哪里就全部明白了，房子的价值、价格完全是资源价值、价格，而不是房子本身价值、价格，也就是说北上广深的破房子也比农村别墅价值、价格高。

 1/6    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页