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2019年放开房地产调控政策，房价还会持续上涨吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2019年放开房地产调控政策，房价还会持续上涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

保守点看，仅仅一二线热点城市，房价持续上涨的可能性不大。

除此之外，“2019年放开房地产调控政策”个人认为也是一种误读。

首先，今年的中央经济工作会议对房地产调控定调，这种定调会影响到2019年楼市向。会议强调的是“因城施策”、“分类指导”，并指出“夯实城市政府主体责任”。

这里面的信息量其实比较大，之一，调控政策不会“一刀切”，各地会因地制宜，根据楼市与房价发展状况，制定相应的政策面基调；之二，之前所提的“分类调控”，现在变为“分类指导”，表明对楼市调控的责任与权利下放到地方，楼市的有关政策的制定亦下放到地方，中央只做指导性的建议；之三，地方楼市能不能实现稳定、健康发展，地方政府要扛起主体责任。

不同城市不同对待，也表明，房价处于高位的一二线热点城市，不可能全面放松调控。而三四线，或是弱二线的城市，则有可能较为宽松的政策面。地方政策定调的灵活增强，但是主体责任强化，一旦楼市或房价失控，地方是要扛责、要被问责的。

其次，中央经济工作会议明确“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

应当明了，长效机制是在短效调控政策持续有效的情况下逐步建立的，像热点城市的限购、限贷、限售等便是短效调控政策；此外，房价如果较大范围的持续上涨，绝不能表明“房地产市场健康发展”，相反的是有害于房地产市场的健康发展，遇到这种情况，政策面再度收紧是大概率的事情。所以房价较为广泛的持续上涨，是不大可能发生的。

第三，房地产涉及面较广，涉及产业行业也较多，持续的成交量趋冷、萎缩，并不有利于经济发展。

像菏泽、广州、珠海等城市，最近政策的局部调整，并不是全面放开，而是有针对性的调整，总体看对楼市利好，这些调整是在成交量萎缩的情况下展开的，一方面体现“因城施策”，另一方面也不是开闸放水。

房地产最难打破的是房价预期，无论开发商、购房者及投资者都涉及到这一个问题。对房价预期的误判，有时会带来极大的损失。

中国坚持“房住不炒”，其关键点就在于减少房价波动、打击高房价预期，所以，2019年房价持续上涨应当没有什么可能性的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要说明的是，2019年全面放开房地产调控政策的可能性微乎其微。至多是三四线城市或者一些中小银行搞点小动作。中央层面的放开是不太可能的。当然，由于房地产调控，导致国内经济下行压力会有所加大，但是这并不能改变中央政府的“房住不炒”决心。

为什么有很多人认为房地产调控要放开呢？主要有三个原因：一是，荷泽、山东等地最近放开了限购限售政策，被外界认为是打响了放松的第一枪。二是，11月份首套房贷利率没有继续上涨，维持了原来利率，这让人们浮想翩翩，房地产是否松绑了？三是，11月份房企融资难问题得到缓解，很多房企在债券市场、信托市场都融到了资金。

不过，我们认为，以上这个原因，不足以说明2019年房价还会继续上涨：首先，荷泽等地的限售令取消，据当地房产销售讲，主要是棚改居民买房要过户，而荷泽实行了限售令，原来的次新房东房子卖不出去，想买房的人又户口又进不来。这才不得不取消限售令。

更何况，限售令本身是起到限制房价的作用，而如果在房价下跌，大量抛盘抛向市场，限售令松绑反而会促使当地房价大跌。其实，荷泽的产业结构单一，放松限售令只能加速投机性炒房退出，房价加速下跌进程。

再者，11月份首套房贷利率没有继续上涨，这次房贷上涨周期终结于22连涨，这主要有两个方面因素：一方面，经济下行压力过大，于是想鼓励刚需来做接盘侠，如果房贷利率一直上涨，刚需将会延迟购房进程。另一方面，要防控房地产金融危机，如果将房贷利率升至历史最高位，再遇到高房价，这很容易推高购房者的成本，导致购房者的还贷能力变弱，届时弃房断供就会出现。

最后，给房企融资松绑也是事出有因。今年以来，房企出现了融资难、融资贵现象，但是今年下半年恰好是房企债务集中偿还周期要到了，如果不允许房企在国内外通过发债、信托、股权转让等方式融资，那么房企那些到期的债务将无力归还。而这些都是在为2015年房地产大扩张在清理后事，避免发生系统性金融风险。

至于说2019年国内房价是否还会再涨，我们认为已经不可能了：第一，全国房地产呈现下降趋势已经明显，房价从2015年开始涨到现在已经足足三年，当中也没有任何停歇，只是一线城市先涨，二线城市跟进，三四五线城市也在补涨，现在全都涨完了，行情也就结束了。

第二，房价下跌已经为趋势，经历了三年多的房地产调控，效果已经明显，人们对房价上涨的预期开始出现逆转。过去房价上涨，这些炒房者跟在后面，现在房价下跌了，炒房者也就退出了。买涨不买跌的心理，将一直跟随着购房者，况且明年国内经济下行压和巨大，购房者也不可能像过去那样不顾一切的买房了。

第三，随着本轮房价上涨运动持续了三年，现在多数人手里都有着好几套住房，就连在一二线城市打工的农民工，即使在大城市买不起房，也跑到了家乡附近的五六线城市置业了，房地产需求不是无限的，而目前正在趋于饱和。如果投机性购房需求退出，刚需购房需求会骤然下降，哪来还有这么多房贷需求去推高房价呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么会放松？房价上涨的情况下会放松么？？现实情况是房地产行业的风险已经隐现了，如果不放松一点，那必然会走向崩盘。

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