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2019年放开房地产调控政策,房价还会持续上涨吗?
房价,城市,房地产2019年放开房地产调控政策,房价还会持续上涨吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
不过,从2011年起,房地产市场又成了严防死守的领域,对房地产市场的控制逐步增强。一直到2015年,房价没有多大幅度的上涨,一些地方还出台了指导价格,对房价进行封顶。但2014年下半年,因为金融政策失误,在高杠杆之下,房地产市场突然启动,主要城市的房价几乎普遍涨了一倍以上。
2015年下半年出台了史上最严厉的房地产调控政策,一些地方开始用行政手段控制房价上涨势头。比如上海,就对购房资格进行了最严格的调控,用了户口这个大杀器。但这一轮打击不再是以前的定向打击,而是无差别打击,不仅打击了炒房的投资需求,也打击了以改善为主的二手房交易,房地产市场陡然熄火。
一部分地方的房价在2016年仍然上涨,2017年下半年开始缓慢下降,2018年则继续下跌,有些地方已经跌回到2015年暴涨之前的房价水平,也就是腰斩。房地产开发商在严厉的调控政策之下,日子也越来越难过,小型房地产开发商实际上被挤出了市场,甚至一些知名的大企业,在这一轮调控中也遇到现金流断流的危险。
最可能影响房价的还是中国的宏观经济形势。虽然所有人都清楚,再像十年前那样年年保持两位数的高速增长已经不可能了,保八也早都不是宏观调控的目标,但目前看,保六仍然是必须的。原因不难理解,如果中国经济增速下降到六以下,就会出现失业率上升的危险,而失业率上升则会带来社会稳定的隐忧。
而现在的问题是,在与美国的博弈中,中国经济下行的风险正在变得越来越大。因此,近段时间以来,已经出台了不少政策来刺激经济增长。首先是大力鼓励和保护私营企业主,甚至连司法部门都要求对私营企业主的普通犯罪行为要从宽处理。其次则是,增加基础设施建设投资,接下来的两年基础设施建设投资要达到四万亿的规模。
但现在的中国经济体量和十年前相比,已经增加了三倍,如果要刺激,只靠这个规模的基础设施建设投资显然是无法拉动的。如果明年上半年,经济形势仍然没有好转,失业率继续上升,那么就一定会放大招,也就是放松房地产市场调控。此外,地县级城市因为房地产市场熄火,土地财政难以为继,财政收入急速下降,也有很强的放松调控的动力。
而从最近的经济工作会议对明年经济政策的定调来看,实际上已经有了一定程度的放松,不再要求全国统一,而是要求因城施策,也就是说,对京沪穗深这些一线城市的房价仍然会保持高压调控态势,而对三四线城市,可能会有比较大幅度的放松。因此,可以说2018年下半年放松房地产市场是大概率事件,如果最近与美国的博弈局面没有进一步改观,甚至有可能到明年三月全国两会之后就放松。
其实,一线城市房地产市场不启动,内地中西部三四线城市的房价也是很难有实质性改观的。原因很简单,三四线城市缺乏制造业基础,就业机会本身就不多,无法支撑房价,必须要依靠在沿海地区尤其是一线城市打工的收入,才能支撑起三四线城市的房价,尤其是县城的房价,对沿海经济形势的依赖是比较高的。所以,2019年放松房价调控的概率非常高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上周五(12月21日)的经济工作会议说得很清楚:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
也就是说,2019年房住不炒依旧必须执行。实际上,在杠杆游戏看来,如果我们吸取了过往的教训,房住不炒将是中长期的事情,不仅仅是2018、2019年的任务。
从目前的种种迹象看,长效机制的决心前所未有。所以,我才说适度放松是大概率,但前提是要确保价格稳定。
假设适度放松了调控,如何确保稳定?最有效的办法就是,对二套以上的房子金融政策依旧维持较严。
一方面,可以根据每个城市的实际限贷;一方面,还可以提高利率。 现在金融和房产基本都是实名制的,征信也搞了一些年,要查一个人有多少房子、房贷,并不难。
就看想不想查。 炒作房子,说到底都得加杠杆。而杠杆去哪里加?市场上可以,但归根结底,最便宜的渠道还是银行。所以,只要管好了银行,管好了房贷利率,确保再度疯狂投资房产的情况不发生,就是可控的。
继经济工作会议,再度强调房住不炒;货币适度宽松,但整体不大放水两大信号后。2019年的楼市前景,又添新信号。
首先是,我国非农建设用地将不再“必须国有”,主要针对的是商业和工业用地。这是正在进行的土地管理修法,传出的消息。
同时,农村“三块地”改革试点授权拟再次延期。 接着,12月24日住建部工作会议指出,明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。
上述三重信号,前后密集发出,2019年房价稳定,可以说再无悬念。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谁也没有说2019年房地产市场会放开。
中央经济工作会议对楼市的表述是这样的:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。
在这段表述中,除了将因城施策、分类调控改为因城施策、分类指导,将“调控”改为“指导”会给人产生一种楼市要松绑的感觉之外,其他的表述则没有任何一点要松绑的感觉。相反,只要仔细分辨就不难看出,2019年的楼市,调控的基本目标不会变,基本格局也不会变。只是淡化了调控,突出了指导。
“房住不炒”的定位没变,政府是责任主体也没有变,不仅没变,还加上了一个定语——夯实,突出了住房的“两个体系”——市场体系和保障体系,明确了建立长效机制的要求。特别是夯实城市政府主体责任的要求,等于是把房价的控制权全部下放给地方政府了。
那么,如果哪个地方继续出现房价快速上涨现象,这个地方的官员们能够承受得了吗?会不采取遏制措施吗?显然不行。那么,放松调控,给房地产松绑,也就只是我们自己的想象,实际根本没有可能。
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