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为什么有些一线城市的写字间可以做餐饮而三线城市不行？

城市,性质,城市规划为什么有些一线城市的写字间可以做餐饮而三线城市不行？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么有些一线城市的写字间可以做餐饮而三线城市不行？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题好冷清啊，我来增加点人气吧！速速进来围观，大量干货袭来！

首先跟着我回答一下下面几个问题

1.某栋建筑的具体使用性质是如何决定的？

2.某栋建筑的使用性质是单一的吗？

3.为什么有的建筑既可以做公寓用来住人又可以做工作室用来办公？

给你们1分钟的时间思考

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时间结束


我来一个一个回答。

1.某栋建筑的具体使用性质是如何决定的？

我本人是从事城市规划的，因此了解城市每块用地的性质是怎么一步一步确定的。每座城市的土地从无到有都是通过在图纸上勾勒出道路、地块以及每个地块的建设指标来引导建设的。

在这里有一个很重要的规划，叫做控制性详细规划，这个规划的作用就是将某一类用地的使用用途法定化，如果未来拿地的开发商没有按照规划进行建设，那么一定要受到法律的制裁。

下图就是规划的图纸。其中左边的每一块地都给他赋予了一个编号，右边针对这个编号有具体的使用性质。

好了，问题1解决。

2.某栋建筑的使用性质是单一的吗？

回答这个问题之前先给大家普及一个小知识。在城市规划领域，每种用地都有一个英文代码，比如居住用地用R来表示，R1表示品质最好的一类住宅，R2表示品质较好的二类住宅。商业用地用B来表示，B1代表的是大部分经营性商业，B2则表示商务办公、写字楼等设施。


这时候，我们翻看上图的规划图纸，会发现，有些用地竟然用RB来表示！！！也就是说，这种用地既可以做居住，又可以做商业或商务，这个用地竟然是兼容用地！




没错，兼容用地在城市规划中非常常见。由于对未来的不确定性，城市规划为了给城市留有足够的发展空间，对很多用地都实行了兼容发展，这也就回答了提问者问到的那个问题：

为什么有些一线城市的写字间可以做餐饮而三线城市不行？

原因就是：那个可以同时做写字楼和餐饮的用地，他的性质是B1B2（商业商务混合用地），和一线城市还是三线城市没有任何关系。




哈哈，突然意识到我已经把自己提的第3个问题也回答掉了：为什么有的建筑既可以做公寓用来住人又可以做工作室用来办公？




好吧，那就先写这么多吧，如果对城市规划、房地产等领域有浓厚的兴趣，可以关注我哦，我会经常在今日头条和尚可网分享一些干货知识的~~

回答于 2019-09-11 08:43:50

一线城市的消费水平和消费观念与三四线城市是截然不同的，而且要考虑地域饮食文化的差异、经营者本身的能力等等。

最致命的一点就是，三四线城市都相对较小，写字楼的白领们下了班，直接回家吃饭了。