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房贷可以提前还吗？提前还贷是否划算？
房贷,利息,贷款房贷可以提前还吗？提前还贷是否划算？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
如果资金比较短缺，且经济能力非常有限的情况下，不宜打乱原有的还款计划，使用应急资金提前还贷会增加未来生活的风险。
综合以上，我的建议就是不要提前还房贷！
如果以上三个原因不能使你做出决定的话，那么我需要更加明确的告诉你，如果属于以下类型，从理财的角度看，是非常不划算的！
1. 等额本息进入还款中期的人。
等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义不大。
2. 等额本金还款期已达1/4的人。
等额本金越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3. 用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的人。
这种利息其实是非常低的，提前还贷给自己减轻的压力是没有多少。
那么那些人有适合提前还贷呢？在我看来，如果您是以下情况，就可以提前还贷！
1. 等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
2. 等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做提前还款。
3. 除了五年定存无其他理财方式，可提前还款。
4. 想还清贷款作抵押的，可提前还款。
5. 公积金账户余额多。很多城市公积金是专款专用、不能提取，如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。
以上是我的认知，希望能够帮到你！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不划算，房贷利息是很低的。
如果你手里有这些钱做点投资什么的肯定能赚回来利息的钱。
房贷年化利率是4.9的基准，一般情况下买个1年期的理财收益年化就在6左右了。
并且随着你每月的月供在减少，利息会越来越少的。
所以理财的方式会比你提前还款要多赚很多钱.
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款是当下社会普遍存在的一个生活方式，贷款分很多种，比如现金贷、房贷、车贷还有现今流行的信用贷等，这些贷款中什么样的贷款最优质，显而易见是——房贷，因为它给我们产生了最优质的固定资产。
房贷利率首套大约是5.5%左右，二套大约6%左右，这个利息成本，我们完全可以拿着剩余的资金去做理财赚回来。因为房贷最长期限也就30年，而这期间经济形势发生大变化的可能性也很大，如果能在期间抓住一些机会进行一些投资不是更好么。反向来说，就算过了一两年没有好的投资方向，那时还有大量闲置资金，我们再选择提前还进去也是可以的，所以我建议不要提前还房贷，让手里现金为王，为你时刻准备做好一个能够充分覆盖房贷利息的理财资金库。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，在民企都借不到钱的今天，低息的房贷是优秀的融资手段。如果你有1000w，打算买套1000w的房子，首付300w之后，还有700w可用于投资理财，以目前的利率和折扣除了活期基本都能跑过房贷。而这700w宝贵的现金流让你在今后足以应对各种突发情况，甚至哪天经济崩盘，房产跌到连房贷余额都不如，你可以把房子直接丢给银行；但如果你这1000w全款买了房子，万一遇到资金链问题或者房产暴跌，你就一无所有了，所以第一个结论是贷款越多越好（前提有能力还款）
其次，通货膨胀，国内在十年内几乎没有可能发生通缩，同样币值的人民币的购买力随着时间推移必然下降，30年后的1000w，可能只相当于现在的100-400w（但通胀也不会像之前30年那么大了，可参考其他国家的发展阶段的通胀情况），而你现在看似很高的月供，30年后可能也就买几斤猪肉。更不要说你的收入还会增长。因此第二个结论是，在通胀预期下，贷款期限越长越好
再次，房贷是金融产品，在不同经济周期下采取的策略也不同，当高息利率周期的时候，尤其赶上你贷款的前几年，因为本金多，还的利息很多，这时候提前还贷不失为一种好的方式，动辄6%以上的房贷利率，一般的低风险投资产品还是很难达到的，这也是我13年马上先提前还贷的一个原因，但14年开始，进入了降息周期，全球性宽松的前提下，央妈的低利率即将成为常态，加上通胀，负利率也不会太远，而每个低息周期持续时间至少是5-10年，在低息周期，借的钱越多实际付的利率久越少，等5-10年后重回加息轨道，甚至达到很高的利率时，你剩下的本金已经不多，那时利息的负担也就更小了，于是第三个结论是根据利率周期选择合适的还贷方式
唠叨了那么多，其实就是说
贷越多越好，时间越长越好，在高息周期本金很多的时候可提前还贷，在低息周期尽量不要提前还；
回答于 2019-09-11 08:43:50
要不要提前还房贷，还是要看你自身是什么情况：
第一种情况：如果你的房贷是公积金贷款的话（包括组合贷款），现在的公积金利率是3.25%，可以说公积金贷的这利息是非常低的，如果你手上有钱随便买个市面上的理财产品收益应该都可以超过3.25%，就问你拿着这个钱买理财产品不香吗？！所以如果你的是公积金贷款的话，不建议提前还款。
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