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房贷可以提前还吗？提前还贷是否划算？
房贷,利息,贷款房贷可以提前还吗？提前还贷是否划算？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的建议是房贷不要提前还。
理由一，房贷能够长期对抗通货膨胀。从目前的国情来看，房产在长期投资中依然是较好的商品，而房贷能够有效地帮锁定本金与利息，长期对抗通货膨胀。
理由二，房贷越还越轻松，随着人民币购买力下降，到了十年二十年以后，现在的每月的月供可能已经买不起一斤猪肉了，那时候房贷不再是压力了。
理由三，留着资金有利于家庭保障。生活中的变数总是很多的，手头有一些富余资金，更有力家庭的保障。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个和划算应该谈不上多大关系，资金有富裕，想投资的可以暂缓，不投资可以先还。纯属个人意见：随着物价的上涨，投资其他产业，比提前还房贷划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是否提前还贷？一个很简单的判断标准：比较贷款利率与自己理财收益率哪个更高。
如果是自己理财收益率高于贷款利率，说明你自己理财获得的收益除了支付银行利息，还能有剩余收益。没有必要提前还贷，将资金用于投资是合适的。特别是公积金贷款，房贷利率非常低，完全可以买些稳健类的基金，收益都高于房贷利率。反之，如果是商业贷款或其他利率高的贷款，自己理财不能取得更好的收益，那还是尽早提前还贷！
回答于 2019-09-11 08:43:50
银行的房贷从你贷款的当天就已经确定的利息总额，换句话来说就是，如果你分期20年还完，总共还80万，你提前还完也得还80万。银行的贷款基本都是这样的。
但是目前 随着政策完善，有不少地方政府在房贷时增加 了许多便民政策，比如这个提前多久还完 ，利息享受优惠。但这个也是在你签订房贷时，提前约定好的，一旦你签完房贷合同后，一般 是不 能修改的。
综上所述，如果你房贷时没有约定提前还完房贷的相关优惠条例，建议你不要提前还，除非真的财务自由了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是很建议提前还房贷，尤其是已经还了好几年房贷了，银行已经把利息拿去了，你再还本金比较吃亏！
回答于 2019-09-11 08:43:50
商贷还是公积金贷款，还是组合贷？
商贷可以还，组合在钱多可以，公积金就根本没有必要提前,
银行提前还款，你还得出一笔服务费，反正得出一笔钱，
房贷是目前能够用到最划算的金融工具，也是国家对于个人提供最大的一笔贷款，
公积金贷款利率是3.25%，商业贷款的基准利率是4.9%，还在这个基础上有一定上浮的比例，二套房的贷款利率是5.85%，
现在部分企业的融资成本到了15%，有民间的融资成本到了18%，
房贷是非常低的利率，有钱房贷不急着还，你那个钱拿去投资，它不香啊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你是第一套房，而且还享受7折利率的，就不要考虑房贷提前还款了，加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，
这是非常低的利率了。按这样的加息幅度，就算再加两次也不高。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。
但是对于二套房贷，利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达到6.754%左右的年利率，如果手头有资金，可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。
等额本息
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
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