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贷款买二套房，哪种方案划算？

贷款,套房,都是贷款买二套房，哪种方案划算？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 第一套房还有5W贷款没有还清（还剩4年还清贷款），现在想贷款买第二套房（总房价大概在70W左右），成都这边是第一套房没有贷款的话第二套可以贷7成，第一套房如果有贷款那么第二套可以贷4成-5成，现在有两个方案，1.先把首套房的5W贷款提前一次性还清后申请二套房的7成贷款。2.不管首套房的贷款直接申请二套房的4-5成贷款，哪种方式更划算？二套房可能会提前还贷，请分析一下提前还贷的利与弊，以及贷款的年限多少为最佳，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。很明显，对于首套房购房者来说，是有重要影响的。那么，具体是如何影响呢？

最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了贷款合同，但是贷款还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。

因此，可以看出来，买完房子的可以说不受贷款新政的影响的，仍然是按照原来的贷款合同去执行的。

如果按照当前的贷款利率来看，首套房的贷款利率都是在上浮10%~40%之间，也就是说贷款利率在5.39%的都是比较便宜的，而高一些的房贷利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的贷款利率在6.37%~6.566%之间，显然还是非常高的。