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房贷可以提前还吗？提前还贷是否划算？
房贷,利息,贷款房贷可以提前还吗？提前还贷是否划算？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
房贷可以提前还吗？提前还贷是否划算？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱就还了呗，没钱就没必要借钱去还了吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
提前还贷的问题，在前期和中期是划祘的，因为这个时候利息占的比重大，到了后期就不划算了，这个时期主要是本金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老郭买房已经10年了，房贷现在还剩20万左右，经常有朋友对我说：老郭你现在手里有钱，可以选择提前还清贷款呀！但是我不觉得这是很好的选择，今天就来探讨房贷提前还款这个话题。
1.在中国，房贷利率是所有贷款中利率最低的，老郭2010年开始还房贷，当时利率打75折，现在贷款利率只有3.6%左右。房贷利率计算复杂，但是老郭可以确切的告诉大家，如果房贷利率是3.6%，理财年化利率也为3.6%，在相同期限内，相同的金额，房贷的利息比理财收入要少。以老郭现在的理财水平，理财年化利率可以做到6%，高于房贷利率3.6%，利差在2.4%以上，所以贷款越久越划算。
2.因为老郭房贷还款选择的是等额本息还款，贷款越往后，每月还款金额中，利息占比越少，所以越早提前还款越划算，越往后越不划算，而老郭房贷还款已经10年了，所以你懂的。
3.考虑通货膨胀因素，时间越往后，钱越不值钱，还款压力越小。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我是【袁哥房产观】，提前还贷好吗？我的答案是肯定的，我认为只要有资金，提前还贷是有好处的。原因如下：
一：提前还房贷的好处。
01：不用担心每月房贷月供逾期，同时对房奴生涯的一次终结。
02：最直接的好处，就是不用给银行支付利息，这是很多人选择提前还贷的原因。
03：在有一定数额积蓄，又能够还房贷，以免资金被消费的一个好办法。
现在由于物价上涨，收入常常不能满足支出，如果通过积蓄或者经营，有一笔能够还房贷的资金，同时又不影响生活和经营，提前还贷是不被分割消费的办法。
对此，我自己就深有体会，这些年我先后多次购房，每次经营和收入所得，到一定程度。我就会先用资金提前还贷一套住房。我知道一旦不用于还贷，资金在手里，就会被各种原因消费，而偿还房贷，则不会。就这样积蓄了多套房产。
当然如果，我不提前还贷，也许资产会更加多，但是会负担很重，遇到房产低迷或收入减少，也会存在风险。虽然我是专业人士，这样做有些保守，正因为见过和经历的太多，最保守的方法往往是最有效的方法。
04：提前还贷可以解除抵押，获得房屋产权。
05：提前还贷可以随时出售和转手房屋。
06：提前还贷可以解押后，需要资金可以抵押贷款。
提前还贷后，如果出现流动资金短期缺乏时，可以到一些商业银行，如农村信用社抵押贷款。或者以经营贷的方式到各大银行。
07：未来的房产投资逻辑改变，主要以储蓄积累为主。
以往房价上涨较快，幅度大，适用于杠杆投资房产，以后房价上涨的幅度趋缓，如果以房贷为主，一般的城市不仅很难有收益，而且遇到房产遇冷，收入下降时，还有断供风险。
而主要以积蓄为主，房贷为辅，无论城市，还是房价起伏，只当做一种另类的储蓄，我认为这才是适用于普通人的房产投资方式，也是投资的最本质的，不能增值，至少是增值的。
二：提前还房贷是否划算。
01：主要取决于你，还贷资金是否有更好的去处和回报。对于大多数普通人，尤其做为工薪阶层，没有专业理财经验，不如提前还贷。
02：主要取决于你还款的时间和贷款期限。
一般来说，还款期限超过一半，所还的利息占了很大一部分，就没有必要提前还款，确实从某种角度来说是正确的，但是同样建立在资金有其他用途的情况，对于大多数，没有投资项目，只是为了增加现金流，我认为依然还是提前还贷为好。如果需要资金可以抵押贷款，而且利息低于房贷。另外还贷方式更加灵活，随借随还，非常方便。
总结：提前还贷对于大多数普通购房者，如果资金没有更好的去处，而且对于大多数不靠谱的理财，不要考虑收益，首先考虑的是本金的安全性，与其如此，还是提前还贷靠谱。
不用再给银行支付利息，再不用为每月房贷担心失业，没有收入逾期。我认为真正的生活始于自己居住的房屋没有房贷。
很多人把不提前还贷的理由，是投资理财，我认为自己居住的房屋都一直房贷，还去投资，过于追求收益，有可能本金不保。还是居住房贷还完后再投资。
还是那句话：不能使资金增值，至少先保住本金，而提前还贷就是一种最好的方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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