您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房贷一旦供断，房子会被如何处理？

银行,的话,房子房贷一旦供断，房子会被如何处理？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房贷一旦供断，房子会被如何处理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对这个问题，我不想重复描述一些摆在桌面上的合同相关违约责任的约定，在这里我只谈点实操性的东西。

首先，要区分你断供所处的时间阶段，是在交房前还是交房后，开发商将你房屋的他项权证有无办好交到银行。

如果你还没拿房，也就是说开发商还没办好房屋的产权登记和他权登记，那么意味着开发商为你按揭贷款的担保责任还未解除。那么一般而言，当你出现断供时，一到三个月期间银行的客户经理会打电话督促你还款，但满三个月后银行往往反而不会再找你，而是直接从开发商的按揭保证金账户（银行向开发商发放每笔按揭贷款时，会扣5%作为保证金冻结起来，直到房屋他权证办好交给银行才予解冻）中将你这三个月的累积欠款本息直接划走，即意味着，开发商被迫替你垫还了这三个月的款，后期开发商作为债权人会找你索要该笔欠款。

说白了，在这个阶段，你是欠款人，开发商是担保人，银行从你那里追不回来钱，干脆就从担保人账上直接划，又省事又有保障。

但如果你已经拿过房，产权证和他项权证都已办好，他权证已交到了贷款银行，那么意味着开发商已经解除了为你按揭贷款的担保责任，已经解了套，剩下的就是你与银行之间单纯的借款关系了。

这个时间阶段如果你断供，银行找不到开发商了，只有找你，盯你催你的力度会大许多。理论上你断供连续三个月或累积六个月，银行就应该起诉你，但实际操作中，可能会长于这个时间，说白了银行不到迫不得已也不愿意打官司，流程太长，耗时耗力。

如果你断供金额过大或时间过长，银行催你也没效果，那么银行会起诉你，这种诉讼结果银行胜诉是必然的。如果你仍然没钱还，银行会申请法院强制执行，一旦进入强制执行阶段，那么你就会成为失信被执行人，进了黑名单，坐高铁飞机都会受影响。

如果你确实没钱，连强制执行都执行不到，那么最后一步，银行会依据借款合同约定，申请法院拍卖你的房屋，拍卖款会优先抵偿你所欠银行的贷款本金、利息、罚息、违约金、诉讼法、律师费等所有银行为主张催收你的欠款而发生的一切费用。当然，这里面有时也有一点法律障碍，我记得早些年如果断供的借款人所抵押的房屋是其唯一住房的话，是不能够强制拍卖的，但近年来司法解释有无变化我不太清楚，如想进一步了解有关细节可咨询专业法律人士。

以上即是断供的真实处理流程，供你参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。

在现实生活中，有人由于各种原因无力偿还按揭贷款而断供。因为这时是第一次断供，那么银行方面会以电话包括短信方式提醒借款人要按时还贷。

连续3次以上断供，会有银行贷款客户主管追缴电话。借款人会被罚息。

累计6次以上断供，会有银行方面的律师电话提醒再不补齐所欠款项，房产会被依法冻结。

协商无果，借款人在宽限期(六个月）内借款人仍然不履行还款义务，银行会向法院申请对房子进行拍卖，法院拍卖所得款项首先要扣除其中的各种费用后，剩余房款优先用于偿还银行的贷款及罚息，

由于拍卖的价格可能远低于市场价，那么这套房产的借款人(共有人)很可能拿不到一分钱并且有追加钱款的可能。这房产所有人的损失可就大了。

所以房贷不能断供。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子在你断供后银行催收仍为还款条件下，银行申请质押，银行找专业公司评估后拍卖，所得拍卖款换购银行返还给原业主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一步，银行会下催款函，催你还款

第二步，超过6个月以上的，银行会法院起诉，查封你的房屋，拍卖

第三步，要么还钱，要么卖房还债

如果首付三成买的房，跌3成的话，就是负资产了，有可能房子没有了，还欠一屁股的债，最后受不了跳楼，这是90年代日本和香港的典型故事

我是北极鱼，最简单的话，讲最明白的道理，喜欢我的回答，就关注我

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议您不要这么选择，哪怕把房子卖掉还了贷款估计你应该还能剩下。

如果你就是不还，好像连续超过三个月，银行就可以去法院起诉你了。到时候会将你得房屋拍卖，比如一个房子50万首付20万，你贷款30万，那么银行会找人评估，当然拍回30万银行就不亏，多余的部分银行会给你，但是如果比如房子拍卖了25万那么就不够钱还银行的三十万，所以你还依然欠银行5万。

所以我建议你实在没有还款能力，可以将房屋出售，尽量不要去选择不还贷款。

而且不还房贷对于你个人的信用有着很大的影响，会导致你后期贷款办理不了，也影响办理信用卡，严重的话你会被列入黑名单。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页