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全款购买二手房后可以再用公积金贷款吗？有哪些注意事项？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

全款购买二手房后可以再用公积金贷款吗？有哪些注意事项？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看你所买的规定了

回答于 2019-09-11 08:43:50

住房公积金能贷几套房？

公积金一般都只能用来贷款两套房（首套和第二套），不管是否被限购，第三套房都只能使用商业贷款，至于公积金里的余额可以用来房贷还款或者装修、租赁等。

再来说明下首套房和二套房的区别和二套房认定标准：

一、首套房和二套房有什么区别

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二、限购城市二套房认定标准是什么

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

三、不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

四、什么人可以申请公积金贷款？

凡在武汉住房公积金管理中心（以下简称"公积金中心"）按时连续足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

贷款基本条件

借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；


借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；


有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；


具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；


无尚未还清的公积金贷款；


同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。


一手房公积金贷款：

包括购买新建商品房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资投机为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。

简单来说，四十年产权产品，你不能用公积金。

二手房公积金贷款：

购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必须为已办理了《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》的成套住房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你可以使用住房公积金贷款的。关于注意事项，主要是资金风险问题，按照住房公积金贷款对资金的要求，贷款是不经过你本人手里的，是由公积金管理中心直接打入卖房人账户的。因为你房款已付清，就要请卖房人退还你多付的房款，如果个人信用较好，这就没问题了。如果这些商量好了，你过完户，拿着不动产证，交易合同和税票到住房公积金中心申请贷款就行了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这要看当地的公积金使用规定了，在北京，如果已全款购买了一套房产，第二套是可以使用公积金贷款的。

北京公积金贷款有如下条件：
3 个条件必须同时满足：
开户 1 年以上并且连续 12 个月足额缴存；
目前在缴存状态；
申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

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