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房贷可以提前还吗？提前还贷是否划算？

房贷,利息,贷款房贷可以提前还吗？提前还贷是否划算？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷60万，期限30年，提前偿还划算吗？题主的问题比较模糊，没有说你的房贷利率是多少，但是笔者可以给出一个是否划算的判断逻辑：

1、房贷提前偿还是否划算的判断标准

首先，一般偿还了一年以后，那么 就不会有提前偿还房贷的违约金了，具体每个银行略有差异，可以具体向所在银行咨询，比如现在题主有60万，那么你有两个选择，第一是用于提前偿还房贷；第二个是用于投资理财。

而无论你做出哪一个选择， 你的选择的优劣判断标准就是谁的收益率更高，你用于这60万来投资理财，那么投资收益率就是你的回报，而你用于提前偿还房贷你的收益率就是你房贷利率，因为你省去了房贷利息，省去的其实就是你赚的。

所以哪个收益率高，你就应该选择哪一个，如果你有能力让自己获得每年10%的收益率，那么你当然是用于投资更划算了，完全不用考虑去提前偿还房贷了，但是实际情况是大部分人都是普通人，没有很强的投资能力，所以就只能选择一种最基础的投资收益率。

这个投资收益率就是银行的投资理财，目前大概是在4%-5%的区间，在这个区间的收益率还是比较容易获得的，所以如果你的房贷利率高于5%，那么你的房贷利率就是偏高的，你选择提前偿还更划算，利率越高，这个倾向性就越重，比如你的房贷利率如果是6%以上，那么你肯定是要有钱就提前偿还了。如果你的房贷利率是在5%以下，那么你就不着急提前偿还，尤其是很低的时候，比如 公积金的利率3.25%，这种就完全没有必要提前偿还了，如果你的房贷利率是4%其实也不用着急提前偿还。

2、提前偿还房贷和通货膨胀率有关系吗？

很多人纠结的就是这个问题，认为通货膨胀率会让钱贬值，所以不能提前偿还，其实这么考虑完全是错误的，在是否提前偿还这个问题上完全不用考虑通货膨胀率，原因其实就在上文，你有60万，你就两个选择，要给是提前偿还房贷，一个是用于做其他投资，除了这个两个选择，你没有第三个选择，而选择标准就是那种选择带来的收益率更高。如此而已！

所以，在是否提前偿还这个问题上是不用考虑通货膨胀率的，如果还不明白，如果现在你的房贷利率是3.25%，而现在的通货膨胀是7%，那么你是否提前偿还？你还是会选择不提前偿还的，因为房贷利率低啊，而无论你是否提前偿还，通货膨胀率都是7%，这个事情是不会改变的，而对你的资金也没有任何的影响，能影响你的就是你能够在其他投资上的稳定的回报率！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷可以提前，不过一般银行会收取2个月按揭款的违约金，具体咨询一下办理按揭款的银行去。

从资金的时间价值角度，货币是贬值的，如果有充裕的时间可考虑一些稳健的投资项目，不建议提前还款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷可以提前，不过一般银行会收取2个月按揭款的违约金，具体咨询一下办理按揭款的银行去。

从资金的时间价值角度，货币是贬值的，如果有充裕的时间可考虑一些稳健的投资项目，不建议提前还款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来讲，不合算。原因如下：

1、对于贷款，无论是提前还还是拖后，银行都是有罚息的，这就比贷款时的利率更高，与贷款时比已经不合算了。

2、房贷利率一般是比较低的，对于银行来讲，房贷属于优质贷款。能较低利率拿到贷款本身就已经赚了，因此不必急着还。

3、对于理财能力强的人来讲，一大笔低利率的房贷在他的手中能变成一笔更大的钱；即使对于理财能力较弱的人，也可以利用多种理财产品实现不错的收益，也可以利用当前处于较低位置的股市进行投资，当然我是不主张用近期要用的钱投资股市的。

如果大家有更好的投资方式，欢迎一起来分享！

回答于 2019-09-11 08:43:50

提前还房贷好不好，还是取决于自己的理财能力。赞同吗？

2020年11月，根据全国银行间同业拆借中心官网公布的LPR利率，5年期以上是4.65%。根据中国人民银行2019年第16号公告，“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。”大家的平均贷款利率也就在5%左右。

市场上有5%收益率的理财产品吗？确实有，但是一般不会保本、保收益。目前，能够保本的理财产品主要有五年期储蓄式国债（电子式），最高利率突破4.27%。

如果我们贷款还有100万没有偿还，实际上每月需要偿还的利息都能高达4167元，每拖一个月都会增加这么些利息。如果把100万购买国债，一年4.27万利息，平均每月3558元。孰赚孰亏？一眼便知。

可是为什么又有人说，提前还贷款会亏本呢？

第一，有些人的贷款实际上并不是商业贷款，而是住房公积金贷款。住房公积金贷款，5年期以上的利率目前只有3.25%，相信市场上简单的一款理财产品，都能够达到这样的收益。所以，住房贷款只要有条件，一定要首先申请公积金贷款。当然公积金贷款的额度并不高，一般也就四五十万元。像北京的低能超过100万。

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