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未公证的遗嘱如何进行房产过户？具体实施有哪些好的建议和需要注意的问题？
遗嘱,继承人,房管局未公证的遗嘱如何进行房产过户？具体实施有哪些好的建议和需要注意的问题？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
据题主所述，你还真的起诉不了房产局不作为。
因为在整个中国所有的买卖里最严谨和公平的就属房产买卖了。
你爷爷的遗嘱效力不容置疑。但是到房产局办理继承过户只凭这遗嘱还真的不行。
题主爷爷去世，（你奶奶可能早已去世）顺位继承人有你父亲及他的兄弟姊妹。排除非常复杂情况，（房产证就当是你奶奶去世后办理的），这房产证就你爷爷一个人的名字。那么房产局办理继承过户给你就需要你的父亲及他的兄弟姊妹放弃这套房产的继承权公证，及由你继承的公证文书，才会给你办理。少任何条件，(不是为难你一个人），按照房产局办理继承过户的章程都不会给办理。
没有办法，制度如此。
所以题主要想继承你爷爷只是留给你的这套房子，并且变更房产证上的名字换成你，还真的只能是有你父亲他们放弃继承权的公证文书，并且有你继承的公证，明白了吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
给公证处纳贡，烧香，才行!
回答于 2019-09-11 08:43:50
去法院走诉前调解确权然后办过户，不花钱
回答于 2019-09-11 08:43:50
好的，谈谈我的理解。您这个症结就出在遗嘱没有公证上，虽然法律规定遗嘱继承优先原则，但操作上要对遗嘱进行审查甄别。不动产登记部门显然不具备这种职能，因此佐证的机构部门在公证处或法院。法院依法审查继承人、被继承人、利害关系人的程序也是必不可少的。法规条文只是概念定义，每一条下都有若干子项的操作规程。这是体现“公平公正”必不可少的程序。也就是履行对您持有遗嘱的法律认定。不动产登记部门才会根据法院的认定文书，受理不动产转移登记的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
找专门办理房地产交易的公证处，他们更专业，还可以委托他们代办！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产要过户，首先地税局只认经过公证遗嘱，或者公证的继承。交完税后，拿着公证书和税票，到不动产中心办理过户登记，统一收取80元，过30个工作日就可以拿到不动产房产证了。地税局这关不好过，查得严，不动产登记中心办理很快。
回答于 2019-09-11 08:43:50
的确，未经公证遗嘱的财产在转交或过户确有不少麻烦，因为，很多职能部门只认公证书，其他什么自书遗嘱，律师见证等等基本作用不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
通过A证并不代表就有诉讼的能力，不想诉讼好策略，将会一败涂地。
从专业知识上来说，你已经明白了要确认遗嘱的效力，才能办理过户手续。房管局的人也不是吃素的，他们也知道这一点。所以，你遇到的困难不是房管局和法院在刁难你，而是证明遗嘱的效力，这才是你要解决的问题。
我可以不负责任的跟你说，诉房管局你肯定败。不管什么通知，都不可能让房管局的人二话不说让你过户。只要他们摆明一点：只要你能证明这是你家爷爷亲笔自愿书写的遗嘱，过户没问题，否则没门。那么驳回你的诉讼请求可能性相当大。
不要以为行政部门的人不办事、懒政。其实房管局的人不可能不知道如何办理过户，他们对关于过户专业知识可不比任何一个法律人差。房管局要关心的是：这个遗嘱是不是你家爷爷亲笔自愿书写的遗嘱。只要你能证明这一点，过户肯定没问题。但是，如果能够向房管局证明这一点，你同样也能向法院证明这一点，那么法院判决也没多大问题。
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