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拿着法院判决书可以单方面找房管局过户吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

拿着法院判决书可以单方面找房管局过户吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然可以。

根据物权法的规定，人民法院的生效法律文书可以直接产生物权变动的效果。在司法实践中，法院的判决书会直接确认房产归谁所有，并注明身份证号。法官带着判决书原件和协助执行通知书原件并送达给房管局，房管局在核实完情况后会收下上述法律文书。

之后你需要拿着判决书原件去税务部门要求他们给你核算你所应该缴纳的税款，核算完毕后你就可以直接去交税了。交完税后，你拿着税务部门出具的完税证明带着自己的身份证原件去房管局。房管局在核实完你的身份以后，就会直接按照法院的判决书确定的内容直接将房屋登记在你名下，并会告知你到期来领不动产权证。

以上，希望能够对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人长期在执行部门工作，题主所述情况理论上可以，现实里不可以。

甚至判决书载明“可持本法律文书，到房屋管理部门直接办理房屋产权过户手续”，也不可以。

问“为什么？”没有人回答你。为此问题也没有人提起行政诉讼，所以都忍了吧！

申请人依据判决，需要办理房屋过户的，应当申请执行。

执行过程中，必须送达执行通知书。对被执行人仍然不配合、协助办理产权过户手续的，依法强制执行。

事实上，已经申请执行了，即使被执行人配合，也没有人用你到场签字配合了，麻烦！

执行人员二人以上可以持工作证、执行公务证，判决书、执行裁定书、协助执行通知书到房屋管理部门办理产权登记变更手续。房产工作人员应当无条件予以办理，然后在送达回证上签字，执行就算完毕。

执行实践就是这样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

那些回答可以，或者当然可以的，都是在用腿肚子回答问题吗？

这个问题的答案当然是不行啊。

想要用法院判决书找房产局过户是有条件的。你单方面去一定会被微笑着婉拒的。

那条件是什么呢？

首先，需要看判决书的主文是怎么写的，只有在判决主文里写着将房屋产权确定给这一方，或者是直接涉及到将房屋手续变更给这一方的才有可能去房产过户，其它判法的都不行。

其次，等到这个判决书生效之后去申请执行，不要幻想你自己去房产局人家就给你办了，房产局认识你是谁啊，他哪知道这个判决是真的还是假的，生效的还是未生效的，所以要先去法院执行局申请执行，等到执行局给房产局下了协助执行通知书之后，你再去房产局申请过户，别想着你拿着协助执行通知书去房产就行，法院送达要两个人持工作证的，你不行。

最后，到了房产局，还要补一些相关的材料和费用，各地情况不一致，我就不细说了。

欢迎大家留言讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不行，以房管部门收到“协助执行通知书”为准。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的，生效判决可以直接去过户。

回答于 2019-09-11 08:43:50

拿到法院的判决书你还暂时不可以去找对方过户。

因为，你手上的判决书如果是一审作出的判决，至少还要过15天上诉期，如果是二审法院的终审判决或裁定，那也要等对方当事人十天后自觉履行法律义务，也许对方还会向上级法院或二审法院申请再审，当然申请再审没关系，不会影响原判决终止执行。所以建议你拿到判决书后耐心等一下，当事人是否会上门找你协调和解，如果协调成功，是件非常成功的好事。如果过了履行期，对方当事人还是死猪不怕开水烫，那么建议你向一审法院执行局申请强制执行，一审法院受理后在一个月内会下个裁定给对方限期配合你去房产管理部门办理过户手续，如果对方再不履行生效法律文书办理过户手续，法院会依法强制执行过户手续。

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