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业委会已辞退物业，但物业赖着不走，该怎么办？
物业,物业公司,业主业委会已辞退物业，但物业赖着不走，该怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
3、依法组织召开业主大会。各地都有业主大会指导规则，比如公示天数、业主才能参与表决，表决结果统计等，请遵照规定执行。
表决的议题要尽量周全，建议包括“是否按谈判结果续聘物业公司并授权业委会与之签订物业服务合同，如不同意续聘是否同意授权业委会按谈判要求招聘新的物业公司，如物业公司解聘后拒不撤出是否同意业委会用公共收益聘请律师提起诉讼并追讨小区公共收益”等，为后续出现的各种可能做好铺垫。
表决过程要公平公正。切不可谣言惑众故意丑化对方，不可出现私自代签等情况，完全尊重业主意愿，表决结果在街道社区、社区民警、物业公司的见证下开箱验票，必要时可由社区在各方见证下抽查选票，表决结果由社区盖章确认，向全体业主公示。
4、依法执行业主大会决议。如果通过续聘，业委会直接签订合同，不可再自行增加条件，业委会无权否定业主大会决议。
如果不同意续聘，不要立刻发函给物业公司要求交接撤离，这个函告时间，意味着物业公司的收费截止时间，如果物业公司立刻撤了，小区乱成一团，很多业主会指责业委会。反而应该告知表决结果，安抚物业公司，请其继续做好服务，准备好交接资料，交接时间待新物业选聘后另行通知。
同时，要立刻着手招聘新的物业，这个过程与物业公司无关，业委会只需避免被业主反对即可。
5、依法进行交接。交接的内容，按法规规定的即可，除了业主权数清册、押金情况、物业服务用房外，其他内容包括近期服务质量下降等，不必过于较真，交出管理权才是第一要务。双方在街道和社区的见证下商谈交接协议，盖章后向全体业主公示。
对于物业公司提出的比如要求业委会动员业主交费等要求，能做的尽量做到。很多业委会认为会被业主当了叛徒，这是应该遵守的契约精神，不交难道对吗？
到这一步，物业交接基本能顺利进行。
个别物业公司，如果出尔反尔，业委会需要告知全体业主可能动荡的后果以及后续的计划，需要大家同舟共济。
题主遇到的也是拒不撤出的问题，需要走下面两步了。
同时向行政主管部门报告，请求对原物业予以处罚。
处罚后仍不撤出的，可依法提起诉讼，上述的往来函件、会议纪要等证据，完全够用，大家等着胜诉的消息吧。
解聘物业是一个比较麻烦的过程，建议业委会先礼后兵，不要意气用事。上述内容有的没有展开，有兴趣的业委会可以思考借鉴。业主也可以向业委会建议，帮助小区平稳过度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谈谈我的亲身经历。我小区08年开盘，前期物业是房管局的三产物业，管理的是脏乱差，房管局物业干了四年实在干不下去了，把小区交给了一个个人物业，小区同时也成立了首届业主大会，大家全票推选我当委员，委员会全票推选我做小区主任，经街办审核后批复合法。我代表大会与物业签署服务合同，但遭到物业拒绝，无奈，我组织召开业主大会，大会授权业委会走法律诉讼起诉，并另选了一个物业，法院依据高院对物业纠纷的事审理意见，业主大会与物业签署了服务合同的，前期物业合同服务终止，若前期物业拒绝退出的，业主拒交物业费的基层法院应给予支持。所以前期物业被法院执行退出了。这里有个关键，就是业主大会一定在起诉前要选中一个物业并签署好合同在起诉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这才是狼子之心，昭然示之。就这份德性，不仅不补，还要告知所有业主，能不交的就不交。因为只在意钱，而不想着落到如此下場，究竟是什么原因所致？文、德短板！能让物业滚出小区，绝非不交物业费的业主所能。这才是众人力量，众心所望！落到此下場了，还是继续泼皮无赖的丑态！大家看清这副贪婪之尊，可能有服务目的和意识吗？取消物业，还小区清新！至少别把这份贪婪德行，放大在小区。[酷拽]
回答于 2019-09-11 08:43:50
打，只有打，小区人民一家出一人，组成打狗队，把黑狗打出来我们的家园，谁也不用，水，电，暖，气，交各自公司，其它自己干
回答于 2019-09-11 08:43:50
20%业主联名向业主委员会提出申请，要求业主委员会组织业主召开业主大会临时会议，表决：业主大会授权业主委员会代表全体业主起诉物业公司，移交物业管理权。由法院做出判决。由法院依据生效判决文书强制物业公司移交物业管理权。
如果业主委员会不组织召开业主大会临时会议，联名的业主可以向当地街道办事处提出申请。街道办事处接到联名的业主申请后，责成业主委员会在限期内召开业主大会临时会议，如果业主委员会在限期内仍不召开业主大会临时会议，街道办事处负责协助业主召开业主大会临时会议。
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