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小区地面停车位属于业主共有,在未经业主大会和业委会授权下强收停车费违法吗?
业主,车位,物业小区地面停车位属于业主共有,在未经业主大会和业委会授权下强收停车费违法吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
违法!从理说!物业收业主公有面积划出的停车位收钱!确实违法!业主私自停业主公有面积划出的停车位!也有违法之理!业主公有面积!最好不用于停车!要停车?想问一问!需要管理吗?管理需要物业管!还是自管!还是另请他人管!汽车停放过程中,压坏的地面谁出钱维修?是停放车的车主?还是全体业主?天天说公有面积属于业主!物业在业主公有面积划出的车位收停车费侵占业主利益!业主不用公有面积停放车辆!物业不用对车瓶管理,物业有停车费收吗!!!!有车无位要停车!服从管理为第一!要明交费合理否!追问费用流何出!场面护维棒棒的!停放有序又整洁!参考周边停车费!费用合理宽心停!
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区地面车位属业主共有,但物业收费管理的合法性未必只有业主大会和业主委员会授权一种法定途径。
前期物业公司对小区管理区域内车辆管理实行收费,遵从于两个依据:
一是《前期物业服务合同》。这个由物业公司和开发公司两方签署,无需购房小业主签字认同。合同一般会约定车辆管理是否收费。该合同内容会在销售商品房一并告知与业主。也有的城市要求将《前期物业服务合同》作为销售合同的附件。也就是说,只要业主买了房,在收房的同时,必须接受前期物业服务合同的条款,并承诺履行合同义务。
二是当地物价部门发布的小区物业车辆管理收费规定。当然,有的城市,要求物业公司对每个小区的收费需要单独审核批准,当地物价局批准后,发一个同意收费的批复,也有的地方无需这样,只需发布一个通用规定,只要物业公司不违反,即可行。
对于很多城市来说,小区车辆管理收费已成为常态,虽然有的地方仍然对收费标准实行管控,但已有放开的趋势。也就是说,城市对小区内车辆管理收费不再实行政府指导价。
前期物业服务阶段,由开发公司和物业公司约定车辆管理收费标准。后期物业服务阶段才由业主大会或授权的业主委员会与物业公司商榷新标准。
提问人的问题所在,是因为小区未成立业主大会,或者虽然成立了业主大会(业主委员会),但未就小区的停车管理收费标准进行重新商议,那么,也就是说,前期物业服务有关车辆管理的约定仍然可以执行。
所以,仅就目前提问人给出的问题说明来判断,物业对车辆收费管理是合法的。要验证这个合法性其实也很简单,向当地的物价部门咨询或者举报皆可,电话:12358。会得到相应的答案。
回答于 2019-09-11 08:43:50
绝对违法,必须要取缔。地面车位是全体业主所有,你凭什么收费。另外,再表决一下,那些进来停车的业主,你进来停车停在属于全体业主的位置上,更多没有车的业主同意了吗?没有全部同意的话,请不要进来停。或者把公用车位面积按小区户数平均,你只能占用你自己的份额,不要超出。 记住,小区是属于所有业主的,不需要那些有车业主代表。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看物业服务合同约定,其次看公共收益怎么分成,你也知道地面是小区全体业主不是你一个人,你停车占用了别人的公共面积,收费理所当然,关键是后期成立业委会要向物业追回这笔全体业主共有的公共收益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于取消全国小区物业,物业费改为物业税,小区统一由当地社区进行〖小区综合服务大厅〗模式管理的建议思考!
近日福建梦龙看到一则帖子(附文底部),大意就是:建议全国取消住宅物业,全国小区交由当地社区统一管理。社区内的相关事务可以由政府相关职能部门进行直接管理,比如:卫生有环卫负责、违章违建有城管、治安有公安派出所、绿化有园林、房子有住建局、燃气水电有燃气公司、水务和电力局,收费有税务部门……完全可以逐一对应管理和服务。而且物业费改为物业税后,国家财政也增加收入!
这件事,福建梦龙持赞同态度[赞][赞][赞]理由和补充建议如下:
一是:费改税,是法治需求,也是社会发展进步必然。既茁壮国家财税收入,也完善国家财税的进一步改革深化。同时在征管上也符合国家法治要求,利国利民;
二是、物业服务短板明显,弊端积重难除。物业作为服务公司,缺乏执法权限,小区内许多违规违章违法事项物业束手无策或听之任之。即便在服务提供上,也因为与业委会的合同契约关系,做得好或不好都非常难以撤换,流程烦琐,业委会尤其业主往往无可奈何!如果碰上业委会吃里扒外狼狈为奸或软弱无能,物业更是另业主苦不堪言……!
三是、物业、业主矛盾根深蒂固,很难达成利益共同体。物业往往希望通过最小的代价做最全面的事,业主则刚好相反,希望用最小的付出做最高效的事。两个不再同一条线与方向上的“人”,再怎么努力也只能是永远不相交的“平行线”!
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