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房屋征收拆迁到底该怎样补偿？
房屋,货币,价值房屋征收拆迁到底该怎样补偿？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
四、为什么会出现补偿偏低的情况？
虽然有明确的规定，但是拆迁方/征收方还是藏着小心思，通常会以十分低廉的价格拉低拆迁户的心理预期，之后提升少量的补偿，让拆迁户误以为占到了便宜，从而与拆迁房或征收方签订补偿协议。
征收拆迁中，补偿不合理的情况比比皆是，原因一是评估程序存在问题，评估方作为征收方或拆迁方的受托人，不会公开公平公正，二是征收方及评估方会利用各种方法诱导、逼迫拆迁户签订协议。
拆迁户在遇到此种情况时，切莫慌乱，首先要保留好己方有利的证据，其次，对评估程序及补偿标准等问题提出相应的质疑，最后，咨询专业征收拆迁律师，减少风险，进而减少损失。
五、请专业拆迁维权律师，保护自己的合法权益。
被拆迁人很多不懂专业拆迁维权法律知识，也不会实践操作，面对强势的政府和开发商;四是涉及的利益比较大，如果仅靠谈判已解决不了问题了，建议尽快请专业拆迁律师全程操作，避免利益损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、集体土地上房屋征收
根据《土地管理法》中的第48条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
对于土地的补偿和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。但要注意的是，制定区片综合地价要考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。
征收原则是不能低于被征收人原有的生活水平、长远生计要有保障。
而征收涉及到集体土地上房屋的，要尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
二、国有土地上房屋征收
国有土地上房屋拆迁补偿标准依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照进行评估确定。
国有土地上房屋拆迁补偿方式一般有两种，一种是货币补偿，另一种是产权置换。货币补偿包括对被征用房屋价值的补偿、因房屋征收造成的拆迁和临时安置的补偿、因房屋征收造成停产停业损失的赔偿以及补贴和奖励费；选择产权置换的，最低标准是用1:1的面积替换相同的批次。
回答于 2019-09-11 08:43:50
基于公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
市、县及人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
房屋征收补偿的方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
回答于 2019-09-11 08:43:50
北京万典律师事务所专业拆迁律师遇到过很多当事人的咨询，其中，房屋拆迁，究竟能补偿多少？这是萦绕很多被征收人心头的问题。经常有当事人打电话咨询，一上来就问：“万典律师啊，我们这里拆迁，房屋补偿多少钱一平？”又或者是“我们家拆迁，补偿给的太低，您觉得合不合适？”每次遇到这样的情况，我们也会感到很无奈，然后继续同他们讲：“您能把具体情况说一下吗？”
虽然我们是专业的征地拆迁律师，但也不可能接起电话说上一两句就能知道你们那里房屋补偿到底多少钱一平米。很多时候，我们都是在了解了当事人的基本情况之后，结合我们多年的经验，才能给出一个比较合理的判断来。
其实，房屋拆迁应该补偿多少钱，这个是由很多因素来决定的，比如房屋的地理位置在哪里？是不是一线城市？是在村里、镇上、郊区还是市中心？房屋建造的结构怎样的？茅草房、土坯房还是楼房？以及还有房屋新旧程度，房子里边住了几口人，周边房地产均价是多少等等。
只有这些问题都弄清楚了，我们才能给您答复，并不是当事人一说要拆迁，我们掐指一算就能知道补偿标准是多少。
那么，家里遇到拆迁，补偿是否合适，该如何判断？
想要知道自己房屋拆迁该补偿多少，其实并不难：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
因此，要想知道自己的房屋值多少钱，先要对于周边房地产的价格有所了解，看看当地同等地段的房屋价格，这样补偿时就可以参考这个价格来进行判断，从而考量补偿的合理性。
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