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房屋征收拆迁到底该怎样补偿？
房屋,货币,价值房屋征收拆迁到底该怎样补偿？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
对于国有土地上的房屋，法律规定有两种补偿方式：
一、货币补偿
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
二、产权置换
被征收的房屋价值和用于产权调换的房屋的价值均由有相应资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。
当评估机构的工作人员现场评估完成之后，在评估报告上显示的结果，就是你房屋及其附属物品的价值了。
所以我们对评估环节要格外注意！
评估机构由被征收人在房屋征收部门确定的时间内协商确定，如果被征收人在确定的时间内协商不成的话，可以采用少数服从多数的原则采用投票确定或者摇号抽签的方式来确定评估机构。
当然，在我们办理的案件中，有很多起案件房屋评估机构并没有到被征收人处进行现场勘查，就直接作出了评估报告，上面的房屋价格要比周边房屋低了不少。
对于这种情况，不要怕。如果被征收人对评估结果不满，可以申请复核，对复核结果仍有异议还可以申请鉴定。
最终的评估结果需要双方都同意后签字才能生效，所以如果对评估报告上的房屋价值有疑问，就不要签字，一定要让自己满意后再在评估结果上签字。
在房屋拆迁时，首先要关注的就是政府发布的公告、安置方案、补偿政策等，看看是否与周边房地产的市场价值一致。另外稍微学习一下相关的法律法规，并与邻居们多多交流，不要遗漏了拆迁时的重要信息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
国有土地上的房屋按照评估价补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
农村房屋补偿
有的划出宅基地，有的选择安置楼，有的给与货币补偿。各地的政策不一样，具体看省一级的征地补偿文件的规定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
“拆迁致富”是大家对拆迁户普遍看法，但拆迁安置房通常在郊区，户型和质量差；如果拿钱的话又没有房子住，这也让拆迁户非常纠结！
1、 产权置换，直接补偿你同等价值的房产，或者房产加少部分的钱。
2、 货币补偿，按照被征土地和房产估值补偿相应现金。
这两种方式该怎么选？哪个更划算？
一、要房不要钱
1、拆迁安置房一般会按照原房屋面积的1:1.2补偿，可以拿到面积比原来大的房子。
2、拆迁建房时间通常2-3年，这期间需要租房，会补偿一部分租房补贴。
3、拆迁安置房的质量、地段、户型都没有选择，通常比普通商品房差，拿房手续麻烦，转手买卖比较困难。
建议：如果安置房地段不会太差，又能分到好几套，而你没有多余住宅居住可选择要房，毕竟总得安身立命，让家里人有个着落。
二、要钱不要房
1、货币补偿一般会低于市面价补偿，根据房屋的折旧率和地段，一般是市场价的5—7成。
2、拿到的钱不多，可以根据自己的需求挑选中意的房子，但补偿的钱也许只能付首付。
3、拿到现金可以自由支配，用于投资或者创业等。
建议：手里如果有闲钱的话，可以选择要钱然后买个好一点的房子投资。如果急需要钱，比如想投资或者创业的话也可以选择要钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
由上述规定可知，补偿方式分为：货币补偿和房屋产权调换，实践中，也有货币和房屋产权调换相结合的补偿方式。三种模式各有利弊，具体看被征收人如何选择，如果有居住需求，就选择房屋产权调换，如果对房屋需求不大，也可以选择货币补偿，做做投资！
回答于 2019-09-11 08:43:50
征收方依照规定标准向被拆迁人的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。具体费用多少需要根据当地经济条件进行补偿，有纠纷可咨询专业的征拆团队。
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