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房屋征收拆迁到底该怎样补偿？
房屋,货币,价值房屋征收拆迁到底该怎样补偿？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
二、集体土地上房屋拆迁
根据2020年1月1日开始实施的《中华人民共和国土地管理法》第四款：“农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。” 规定，集体土地上房屋拆迁的补偿方式有：重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。如果重新安排宅基地建房，拆迁方应当保障提供的宅基地具备合法手续。如果是采取提供安置房的方式，应当按照不低于1：1的比例进行置换。倘若选择货币补偿，货币补偿应包含宅基地补偿和房屋建设成本。
无论是国有土地上房屋拆迁，还是集体土地上房屋拆迁，拆迁方都应当依法开展拆迁工作，对被拆迁人进行合理补偿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好。跟您最通俗易懂的方式解答一下吧。如果是货币补偿可以参照离你最近的商品房的价格，一般是不能低于这个价格。如果是选择安置房，那么置换的比例不能低于1比1，但是需要考虑安置房的区位，因为区位不同可以要求补差价。如果是农村房屋的话置换比例也争取到1比1.2到1比1.5左右的。希望对您有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，首先：房屋拆迁补偿应该有货币补偿和产权置换补偿两种可选择的补偿方式。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。该条例的言外之意是指在征收补偿方式中，必须有货币补偿和产权调换两种方式供被拆迁人选择。被拆迁人可根据自己实际情况选择最优的补偿方式。
但在实际的操作中，部分地区要么只给货币补偿，给钱了事，不考虑被拆迁人的实际需求；要么只让产权置换，即使置换的房屋面积、地理位置等等都不如人意……这样的情况常见于各个拆迁地区，这会变相的折损降低被拆迁人的利益。因此，律师提醒各位被拆迁人，一定要充分行使自己选择的权利，以保障自己的补偿利益。如果在补偿方案中，只有一种补偿方式，那么这里面一定有蹊跷，被拆迁人一定要及时进行维权救济。
其次：拆迁补偿内容应是法定的补偿内容《国有土地上房屋征收与补偿条例》十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；另外，对于被征收土地，《土地管理法》规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
城市的房屋拆迁一般房屋补偿就是三部分：
房屋价值、临时安置、搬迁费
如果房屋进行经营，有纳税啊，营业执照等证明时，会按照非住宅的标准进行补偿，一般有停产营业损失。
还有一部分就是奖励费。主要是奖励那些配合搬迁的人们的费用。这笔费用比较少。
最主要的时房屋的价值。
农村的话，各地会指定标准的，房屋一般会采用三种方式补偿：货币补偿，划拨宅基地重建，选择安置楼小区。
但是无论是城市还是农村，拆迁一定不能降低原来的生活水平，还要使长远生活有保障。对于农村还会进行社保安置。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴对这一问题进行解答。
对于城市房屋拆迁，主要参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。对于房屋拆迁，被拆迁人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。如果是房屋产权调换，一般按照拆一还一的原则进行调换。如果被征收人选择货币补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，一般包括以下几个方面的补偿：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中，被征收人最为关注的就是房屋价值的确定。
对于被征收房屋价值的补偿，《条例》规定不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体的价格由具有资质的房地产评估机构进行评估。那么关于房地产评估机构进行房屋估值的具体方法，可参照《国有土地上房屋征收评估方法》第十三条的相关规定，根据房屋的不同性质，具体适用市场法、收益法、假设开发法等不同的评估方法。
另外，我们国家对于城市房屋的补偿规定了“先补偿，后搬迁”的原则。在被征收人未与征收部门达成补偿协议的情形下，征收部门可申请法院强制执行，但政府部门无权实施强拆行为。因此，如果被征收人遇到未拿到补偿款就被要求搬迁，或者达不成补偿协议政府部门强拆的情形，应维护自身合法权益。
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