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假如国家货币通货膨胀了，房贷该怎么还呢？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 银行会不会吃亏？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家发生通货膨胀的情况，也就是说物价、房产、资产价格实现了上涨，货币的购买能力出现了下降，那么在此期间房贷该怎么还？

对于通货膨胀来讲，任何国家都是无法避免的，委内瑞拉的货币更是通胀到崩盘，货币价格的下跌速度已经无法承担起购买实际物产的作用。题主所问的：国家货币通货膨胀以后，房贷该怎么还？

与最初签订合同时协议还款不发生任何冲突，不存在影响，就算通货膨胀再严重，当时借入多少钱该还多少钱就是多少钱。比如在购房时协议20年本息还款100万，每年需还款5万，如果当时5万元能够购买5万个包子，就算5年过去了，5万元只能购买1个包子，你欠银行的钱没有变化，每年仍旧是还款5万元。

通货膨胀与签订的还款是没有关系的，你借入了多少钱就连本带息还银行多少钱。不存在说还要把通货膨胀计算在内，这是不合理的。只能说在此阶段银行经历了货币大幅贬值的风险，但是这个风险是不归借款人来承担的。

当然，如果贷款机构将通货膨胀的风险写入合同内，那么借款人是需要承担通货膨胀所带来的货币大幅贬值的风险。可能存在的就是还款额的提高。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你觉得通膨到头了，那么可以提前多还房贷，如果你觉得通膨还将继续，那么可以再等等，以后还可能更合适。

20年前，一套房子可能才10万，贷款买房每个月还几百就行，当时可能占工资的几分之一，现在看起来是不是就是一顿饭钱？

真要发生通膨，10万块钱可能就是一根葱钱，你说该不该提前还？

至于银行会不会吃亏，我觉得也未必。

首先，银行发放贷款的重要前提是有存款，贷款不值钱了，存款也是同步的不值钱啊，银行说白了又不是经营房子和任何商品的，银行是赚取存贷利息差的，只要这个有赚，银行就不会吃大亏。


再者，像这样事，也不是没发生过，我去年贷款买房的时候，利率八五折才4.165%，而现在五年期存款利率最高都能达到4.875%，照这么算，银行不亏了？但是这样的业务只发生在那一段时间，占总体业务的比例能有多少？银行拨备覆盖率、风险准备金什么的可不是摆设，足够应付这些。

所以真要发生题目所说的情况，对个人而言，是有利的，对银行来说可能会吃点亏，但问题也不大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，关键看您的房贷协议是怎样签的，如果是浮息，您就要随市场利率提高而相应付高息了，我大中华是随年基准利率，欧美基本都是浮息贷款的。。。通涨并不表示您的收入能马上就能跟上通涨的。。。而通涨的时候，市场利息经常都会高。。。银行是靠存贷息差作为生存的基础，所以利润不受太多影响，银行的风险在于贷款坏帐率而不是通涨。。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

通常，通胀率超过3%，被视为对经济有危害，银行会调高利率。这是发达国家划的线，因为发达国家的经济增长率普遍在3%以下。而中国的经济增长率在6以上，因此，当通胀率超过6%时，中国的央行会调高利率。另外，各商业银行会根据自己的银根松紧，随时调整信贷利率。所以，当通胀率高于经济增长率时，或房价胀幅较大时，银行会调高利率，以确保自己资产保值。而借款人就要相应多付些利息。所以，你不要光看放贷时定的利率，后面分分钟跟着通账长。