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购房时怎样选择合适的楼层呢?
楼层,采光,高层购房时怎样选择合适的楼层呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
8-10楼:适合居住,价格适中,视野并不是最佳
缺点:虽然有风景,但视野不是很好。
优点:楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累,也不用担心潮湿问题;蚊虫问题也不大。
10-12楼:高度适合居住,但担心空气质量问题
缺点:如果从扬灰层的角度来考虑的话,空气质量不佳。
优点:楼层高度居住,光照够、风景不错。
13-23楼:最优楼层,价格最高
缺点:这几层的价格往往偏贵,出行相对不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常。对三代同堂的家庭来说楼层太高不适合。
优点:很多人眼里的最佳楼层,采光不错,日照时间长,噪声影响小,视野很开阔。
24-30楼:视野佳,不适合支气管炎等病人
缺点:楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人和小孩,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。
优点:站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强。风大,凉爽,无蚊虫。
31-33楼:次顶层不错,顶层漏水等问题要考虑
缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼。如果是顶楼还有“漏水”的担忧和“顶晒”的问题。
优点:楼层最高,视野开阔景观最好,顶楼价格略低或送阳台,私密性最强。
总层数的不同最优选择也不同?
1、一般而言,高层住宅选择规则为:总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择;
2、结合家中有老幼,中间层会出现排污管道等情况。
其实,楼层没有好坏之分,各有各的优缺点,要根据每个人的实际情况不同,来进行选择,不一定贵的高层就适合你,结合实际需求【价格,梯户比,采光,噪音等等】多方面结合,适合你的楼层才是好楼层!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房选几层最好,这个话题众说纷坛,一般都是认为一层不要选,因为潮、肮、吵,顶层不要选,因为怕防水做不好,漏水,夏天还热,其他的楼层就选什么的都有了。
通常我们说选择楼层的1/3到2/3是最好的,这样的选择到底有没有道理呢?以我个人的体验来说说这个问题。
我自己家的房子共高18层,我住在7层,算起来其实也是1/3多一点的高度,当时选房的时候其实也没想那么多,因为买的是新房,排号选,到我的时候高楼层也不多了,所以就选了个7层,现在住了几年了,感觉还是不错的。
感受最深的是上下楼是真方便,7层,感觉上了电梯没几秒钟就到了,真要是碰上电梯坏了也没关系,直接楼梯就下去了,就当锻炼身体了。
还有采光也不错,全天只有下午2:30-4:00这段时间有遮挡,对于西南向房子来讲,大夏天的这段时间给遮住了,简直不要太开心,西照问题完美解决。
还有就是噪声、光源污染的问题,由于房子并不临街,小区内的车流量还是相当小的,基本上没有什么太大的噪声,小区内的小公园平时人也不多,听不到太大的声音,路灯什么的,拉上窗帘也完全不是问题。
所以,我觉得房子的楼层高度只要达到以上三个要求,即上下楼方便、采光和噪音的问题,那么这个楼层首先就是一个好的楼层,其次再加个人及家庭的喜好就可以选择出相对理想的楼层了。
有很多人选楼层的时候都会说,什么18层不能选(代表十八层地狱),11层不能选(扬灰层),8层不能选(七上八下),4层不能选(死的谐音),这些统统都是p话,记住,选好自己的楼层,让别说去吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼层6-25层为较为抢手的楼层,在这中间14、18楼多数人比较介意,买房楼层固然重要,但不是最重要的因素,最应关注的应该是房子的格局,户型,朝向。南向、东南向较为抢手,南北对流户型较为抢手,单价也相对贵些。
刚需一族在购房时候,一定要量力而为,尤其是首套购房者。月供还款占比家庭开支不能超过70%,否则将严重影响生活质量。
回答于 2019-09-11 08:43:50
问的是30层以上怎么选房,但由于总层数不明,30层以上目前国内有总层数为33或34层的,总高在百米以内;还有总高超过百米的特高层,比如50层等,大多数特高层是比较高端的楼盘,当然也难免有少量普通楼盘。
1.先要了解清楚楼间距系数有多大,如果能在0.8以上的话,属比较好了,当然系数越大越好。对于33/34层的楼来说,30层以上日照没问题,如果是特高层,还得考虑总层数和楼间距问题。有条件的话,一般选总层数x0.75左右或以上楼层,日照也是相当好了。
2.了解消防设置是否完善可靠,火警报警器、水带、水枪、灭火器配置情况,包括防火隔断门质量和关闭可靠性等。高层和特高层住宅,消防是重点。了解电梯品牌及质量,物业管理公司口碑。消防设施和电梯质量一般般的,就选接近30层的,反之可选高点的楼层。
3.家人中若有恐高症的,总层是33/34的,就只能选30~32层了,特高层的也是如此。没恐高症的,可选顶层之外偏高的楼层,包括特高层楼。
可能实际情况还会更复杂些,上面意见仅供参考。
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