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购房时怎样选择合适的楼层呢?
楼层,采光,高层购房时怎样选择合适的楼层呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
六是发展潜力。很多地方经济、人文、环境的发展是不均衡的,有的相对成熟,有的后发制人。不过对于一般人来讲,未来的规划方向是很难掌握的,只能根据新闻、传说推测。发展潜力跟房子的保值增值密切相关,在选择时,也是必须要考虑的因素。
七是其他因素。现在污染比较厉害,比如北京,西部北部地区空气质量就要明显比东南部地区好,如果有孩子或者呼吸系统不好的,需要考虑这方面因素。
二、怎样选择楼层
选则住宅楼层其实有相对比较固定的答案。楼层主要影响的因素主要包括:采光、噪音、视野、安全、便捷、空气质量等。
主要分为两种类型,一种是老公房,以六层板楼为代表;另一种是高层住宅,层数不等。下面具体说一说。
先说六层板楼。传统说法金三银四是非常有道理的。按照没有电梯为前提,本人认为排序是3好于4好于2好于5好于1好于6。具体说,3、4层采光好,爬楼不累也安全,2层有些采光受影响,稍有安全风险,5层采光好,但爬楼有点费劲,1层采光差,比较嘈杂没隐私,潮湿,不安全(但对于腿脚不便的老人或残疾人除外),6层爬的太累,冬冷夏热,不安全。
再说高层住宅。首先如果是10层以上的楼,那么个人认为肯定是除了顶层以外,越高越好,顶层不解释了,都明白。如果是9到11层的洋房板楼,讲究就比较多了,虽然高一点也好,但是按现在说法7-10层是污染比较高的楼层,空气敏感的需要注意;楼房如果临街,睡觉轻的就要注意了,1-11层,楼层越高声音越大,并不是越高声音越小。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房要挑开发商、挑小区、挑房子户型,当你看好了一个小区,你就需要挑选楼栋,在楼栋中再挑选出满意的房子,那么,小区哪个楼栋位置好呢?
1、避开废物场/污染物
每个小区都会有一个废物会集的当地,并且废物车会天天来这儿报导。能够幻想住在废物会集的楼周围会有多苦楚。天天不只要被废物的滋味熏得置疑人生,周六日还会被兢兢业业的废物车打扰美梦。所以在选择楼座的时分,必定要知道小区的计划,好避开废物会集地。
2、采光性非常重要
选择房子的采光性非常重要,采光不好到时候家里冬天想晒个太阳都没有,或者常年见不到阳光,这样的房子就算便宜,到最后又阴冷又暗,住着很不舒服。
3、远离噪音区
①:千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房,到时候噪音会让你难受。尤其幼儿园整天的音乐声,话筒声,吵闹声,尤其是家里有老人的,让家里的老人无法安静的休息和生活。
②:广场舞大妈已经成为中国新一代广场style领军人物,你简直找不到没有被大妈们侵吞的广场。这也是小区文明不可分割的一部分。所以就算是一等的小区,也会有广场,有广场,就会有广场舞大妈,而有了大妈们,就有了噪声。
③:不要选择一楼是商铺的,如果下面开个打麻将的茶馆,或者什么KTV,每天都会被吵的不得了,而且如果开个早餐店会更可怕,说不定有浓烟飘上来,把阳台房子熏的黑黑的,很难看。
4、交通问题
选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些,但是公交车,地铁,轻轨都没有直达的话,出去上个班,买个东西,就要浪费好多时间啊。
5、靠近变电站的房子
在选择住房时还要看看附近是否有高压电,什么化工厂啊,什么发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害,但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。
如果要选楼座的话,最好能去实地考察一下,这么选起来才不会虚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房是件终身大事,除了户型挑选,楼层的高度也很关键。挑到通风采光等都不错的楼层让人住的舒心,而挑到不好的楼层则让人天天堵心。
经常有朋友问到,“到底哪些楼层是黄金楼层呢?”
本期厚匠就来谈谈不同楼层的优缺点,仅供参考。
1-3层:
优点:进出都挺方便,逃生容易,尤其小区停电的时候,爬楼梯不用费力。
缺点:周围都是高楼大厦,气流不通畅,污浊气流不能有效去除,采光和通风差,这是低层楼房的最大弊端。另外由于是整栋楼的人车必经之地,所以比较喧闹,地面扬尘以及汽车尾气污染也很大。采光也因为前面楼房的原因有可能受限。除了这些缺陷,低层楼房还面临潮气,防盗性能差,蚊虫的侵扰等问题。
4-5层:
优点:空气质量明显好于1-3层,树木的遮挡少,视野也明显好于1-3层。
缺点:因为周围都是高楼,所以视野仍然受限,采光依然不好。
6-7层:
优点:这个楼层相对较为安静,空气污染度也小,对于恐高的人来说也没有什么心理伤害。从这里往上可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。避免了因为电梯停电爬楼梯累的气喘吁吁。
缺点:受到前面楼房的阻挡,采光可能受到影响。从七层开始,水费就比低层的贵了,生活成本高了。
8-11层:
优点:采光性比较强,视野良好。受周围环境的干扰少,个人的隐私性更强。
缺点:30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度,因此,城市上空在8—11层楼高的那部分会形成粉尘聚集带,如果买了这个高度的房子,室内空气更容易受到污染,对身体健康不好。。
十二层以上
优点:视野最好,空气最清新。大家都知道暖气是由下而上的,因此这一部分的楼层,冬天采暖时最为暖和。
缺点:发生意外情况时,不容易逃生,一旦发生这种情况,只能自求多福。还有就是由于受热充足,室内也存在温度过高等问题。
顶层:
优点:最安静也是隐私性最强的楼层,楼上的熊孩子,也不会敲地板、摔东西、骑自行车来干扰你休息。另外住在顶楼也方便到屋顶看看风景,呼吸一下户外空气。
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