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下半年住房的价格会如何发展？会跌吗？
房价,房子,疫情下半年住房的价格会如何发展？会跌吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是地产经济观察，感谢邀请
首先，我对房价下半年普遍下跌的论点不是很赞同，不能笼统的预测说房价的普跌，但是房地产行业整体的下行趋势应该是能看得见的。
房价是由很多因素构成的，其中包含了土地、金融、开发企业、市场预期、国际环境、产业基础、人口流动、城市规划等等方面。
依靠理论和模型的预测只能是长期的、趋势性的，无法预测短期的价格走势，最直接的方法一个看市场产品的供需结构，一个看二手房市场的价格走势。
产品供需结构：
一般项目从开始拿地到项目出售，时间为8-10个月，通过前一年的土拍市场量很容易判断出当年的市场供应量，再拿去年的总销售额，可以对比出今年房地产供需的市场情况。
二手房市场交易：
二手房市场是真正的房地产市场的晴雨表，真正反映的供需两端的现实问题，它的价格受政策、金融、投资购房的影响较小，可真正反映房产价值。通过二手房市场可以近一步验证区域市场供需结构，可以真实反映大众市场预期与信心。
房地产行业对中国经济的重要性不言而喻，整体性的下滑不代表没有区域热点的崛起，特大城市、超大城市、中心城市、城市圈核心城市将是今年地产投资的热点，在经济下行压力下，对价格、投资、土地，国家均会给一定的调控空间，预计价格会有不小的提升。
三线及以下城市的地产价格，还要看城市经济基本面与供需关系。
国际疫情的持续加重，也会对地产市场产生一定的冲击，例如国际融资环境、外资借道投资、经济基本面恶化等等。
我对今年房价的整体判断是短期看跌、中期看涨、长期看稳。
回答于 2019-09-11 08:43:50
前几天国家电网退出了房地产业务，今天中国重汽挂牌卖房产业务，国家队都开始退出了，你自己想吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
下半年坐等六折！
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么老是在会涨会跌上去纠结问题，而不从国家大局、经济社会大局上去考虑、分析问题！典型的侵掠者思维！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道，看天吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
原本以为会的，但是最近的报价似乎并没有预期中的大跳水。也许，某种程度上来说，不涨已经是跌了吧。虽然目前国内外环境都不好，而且国家也在调控，但是，即使小的房地产商倒闭，资产也会被大公司收购，定价权依然有主。尤其是北上广深，口袋鼓鼓，底蕴深厚的大有人在，鉴于学区和户籍的限制，二手房市场依然活跃，一手房的话减少供给，价格不会跌落太多。倘若房价出现断崖式下跌，恐会出现社会不稳定因素，这不是好事。一句话，现下，稳字当前，不涨不跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看看身边多少失业，降薪的，再看看满街旺铺出兑比比皆是，食品价格又上涨，哎！
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该会有所回落，因疫情影响，大环境经济不好，所以需求就会有所回落。
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