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下半年住房的价格会如何发展？会跌吗？
房价,房子,疫情下半年住房的价格会如何发展？会跌吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
第1个原因，城市化进程还没有结束。
城市化进程一直以来都是推动各个城市快速发展，经济规模快速增长，城市基建快速完善的有效措施。
而且城市快速发展的时候，房价也会跟着水涨船高，价格越来越贵。
整体上来看，我国的城市化目标是达到70%，而目前只达到了50%~60%的阶段。
按照城市化三个阶段的周期来看，目前正处于中期快速发展的阶段。
所以，我们才看到了，这些年房价涨幅特别大也特别快，稍微犹豫不买房，就可能面临全款变首付，首付变厕所，地段越来越偏，面积越来越小的局面。
作为我国房价快速上涨的最给力推手，在城市化进程没有结束之前，房价仍然会继续上涨，越来越贵。
第2个原因，楼面价在翻倍。
我们必须承认，即便房子涉及到的金额特别大，但是它仍然是一个可以交易的商品。
而商品的价格往往会跟随它成本的波动而波动，成本增加的时候价格会上涨，成本减少的时候价格会下跌。
从我国成立商品房以来，楼面价一直在翻倍，全国楼面均价已经由原来的2000元单价，上涨到如今的1万元单价出头。
即便是在这一轮去库存前后，各个城市的楼面价已然又翻了一倍。
比如重庆这座直辖市在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，而去库存过后，楼面均价达到了7000~8000元，足足的翻了一倍。
要知道，在去库存之前，重庆的房子均价也不过8000元左右。
换句话说，现在的楼面价都比房价贵了，面粉都已经翻倍了，面包还会便宜吗？
说到底，楼面价的翻倍是给未来高房价的有力支撑，成本的翻倍也会让未来的房价越来越贵，继续上涨。
第3个原因，开发成本在逐年递增。
房子除了楼面价这个重要的成本之外，其实还涉及到方方面面的开发成本。
我们必须明白，修建房子除了拿地还有设计，规划等等。
说到底，开发商的融资成本，材料成本，人工成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。
尤其是修建一个项目，周边的规划也是要考虑的，比如学区的规划，医院的规划，以及大型商业的规划等等，而这些投入是相当大的。
更何况，一个小区自身的环境打造，设施打造，以及好的物业成本投入都比较大。
而这些开发成本的逐年递增，都将反映到未来的房价上，也是支撑房价上涨的一个关键性因素。
第4个原因，人民币在不断的贬值。
人民币在不断的贬值已经是不争的事实，它的主要表现就是我们常说的通货膨胀。
而这些年通货膨胀率是越来越大，已经由原来的2.7%，涨到了现在的6.8%。
同样的100万存到银行，哪怕一分不动，第2年它也只剩下93万的购买力，足足的贬值了7万元。
其实，结合生活最明显的现象，就是同样的钱，在10年前，5年前，今天，未来，能够买到的东西是越来越少。
说到底，人民币人民币在贬值，购买力在逐年的下降，我们手里的钱变毛了。
而相反，大家可以回顾一下，从我国1998年成立商品房以来，房子的价格却在人民币贬值的基础上逐渐上涨，越来越贵，全国整体均价已经上涨20倍有余。
所以，房子才成为了我们抵御通货膨胀最有力的武器，是咱们绝大部分家庭最稳健最安全的重要资产。
而这里面的原因只有一个，房子不仅仅能够解决居住需求，还因为带有金融属性，所以在未来它仍然会继续上涨。
……
的确如此，长远来看，我国的房价仍然会继续上涨，越来越贵。
在未来，各个城市的房价仍然有上涨的空间和增值的潜力，各个城市仍然会快速高效的发展，房价跟随着水涨船高。
所以，我们才常说，买房也好，投资房产也好，都是一个长期持有的过程，短期的涨幅其实不用太在意。
三，小结
总的来说，下半年住房价格会发展比较平稳，并不会出现大的下跌。
但是，长期来看，随着城市的不断发展，随着成本的不断递增，以及金融属性的存在，房价仍然会继续上涨，越来越贵。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，虽然房价会继续上涨，价格会越来越贵。
但是，未来的房地产市场，会发生严重的分化，闭着眼睛随便买，都能够赚钱的年代也已经过去。
在买房的时候，尽量购买一些在未来市场上有更好竞争力的房子，这样当我们想要卖出的时候，有更好的流动性和变现能力。
毕竟，根据我国数据统计，绝大部分家庭每5.2年都会换房一次，而大部分人群换房，都会将第一套房子卖出变现，来作为自己购第二套房的助力资金。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情下，农村好，有点小钱准备农村买一个房，弄亩地，可防，可控，不传。[捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
对经济发展的展望和预期来讲，下半年房价回落的可能性是很高的。因为目前房价已经横盘有一两年了，不进则退。
而现在经济基本上是处于下行的阶段。消费能力在萎缩，投资的收益也很小，能够注入房产的资金也已经到了枯竭的地步。所以这个形势是比较明显的。
当然下半年房价可能不会回落，或者回落的幅度不大，但是市场却会陷入一个僵局。在这个僵局下，卖不出去，也买不起，或者观望情绪浓厚。陷入一个危险的平衡状态，整体的市场预期是下行。
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