您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
什么户型房子是好房子?
户型,通透,方正什么户型房子是好房子?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
2. 房间要朝南。我家有个北方的房间,一到冬天,简直窗都不敢开,而且不开取暖器就不能待。房间朝南,在房间里看看书,上上网都是很惬意的事。
3. 客厅要大,房间不用很大。 客厅大一点,一走进房子,就会感觉很舒服。而且有了小孩之后,小孩可以在客厅玩耍。招待客人也方便许多。
以上是我的意见,请参考!
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请,我是爱看房的老曾,简单分享下我的见闻!
买房该买什么户型合适?
房子买卖是大事,所以很多人都在 纠结该入手什么样的房子,买房子什么户型好呢?老曾在地产行业看了很多房子,在这里分享一些业主和租客给老曾的一些总结。
【1】朝向。买房比较重要的一点就是房子的朝向了,不同的位置,不同的开发商会有不同户型风格。现在我们说的朝向,基本是以主阳台朝向或者卧室窗户朝向为准。
一般来说,南北通透的户型最受欢迎,采光和通风最好;朝南的房子也有很多人喜欢,正南和东南向的也很不错,光照足,保温效果比较好,有一些南方特别是粤省的朋友不喜欢西南朝向的,因为他们觉得西南朝向的房子会有一点西晒;朝东的房子采光非常充足,当然在南方尤其是炎热地区,这个朝向的房子上午是比较热的;朝北向的房子,冬天会比较冷特别是在北方,南方的话影响就比较小,但是通风比不上朝南的房子;西向的房子主要问题是西晒,通风也比较差,一般现在的人买房子都不会考虑这个朝向的,而且转手的难度也比较大。
南北通透三房户型
【2】方正。有些开发商因为各方面的问题,会出现一些奇奇怪怪的户型,例如,缺角,倾斜,飞机户型等等。这样的户型,一方面装修设计起来比较困难,另外一方面房子的使用就比较浪费,使用效率不高,格局也分布的不是很合理。比如下面这个图上的户型,就是某知名地产开发商旗下的户型,这个户型,看起来非常别扭,所以在交房以后,无论是房子本身的国土评估价,还是二手转手价格,甚至出租的价格,都不是很理想,所以可以的话,建议大家还是多考虑户型方正的房子。
不方正的户型
【3】格局分布。一个住起来舒服的好户型,格局是必定是符合房主实际需要的,什么样的格局比较合理呢?主要可以从以下几点考虑:
功能分区。一个好的户型,功能分区很重要。公共部分像客厅阳台,私密生活部分像卧室,以及辅助部分像卫生间厨房等等,一个都不能少,也不能过多交叉,否则在实际生活中就会造成一些不方便。
动静分区的一个简单分析
2.私密性。一家人有老有少,平时可能还有有访客,这时候私密性就比较重要了。
首先,入户之后,最好不要购买那种可以整个房子一览无遗的户型;
其次,各个房间尽量不要门对门,老人,小孩还有户主都能拥有自己的独立空间;
还有,客厅旁边最好能有一个卫生间,至少家里有访客时,不会因为深入到房子卧室去,避免造成一些尴尬局面。
私密性对房子格局的一些分析
3.面积设计合理。现在市面上有一些N+1户型,看似各个功能都有,实际上是把房屋的面积给分摊掉了,从而房子显得狭小,住的很不舒服。其实比较理想的客厅面积,在20-30平米之间,理想卧室面积,一般在12-15平米之间,而且房子的开间,也就是宽度,最好能有3.9米以上才是比较合适的。
4.其他设计误区。比如卫生间门正对着客厅;没有入户空间;房间或者客厅形状不方正;卫生间离卧室距离过远等等。
总结:一个好的户型,不论是自住还是出租出售都会更容易,最好结合自己实际需要,从朝向,方正与否,以及格局分布综合考虑,当然,价格也很重要!
希望老曾的回答能够给你有所帮助!如果有不同的意见或建议,也欢迎分享出来,以供我们共同交流学习,谢谢!喜欢记得关注下老曾!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房买什么户型比较好?这个问题每个人都会有不一样的答案,但总的来说是要根据自身的购房目的和需要来看。
如果你是刚需自住型,要根据家里的人口和经济实力去选择户型,有能力的自然买越大越好,预算比较紧张的也尽量选小三房,一个3房才是一家3口的标配,起码长辈过来的时候也有地方住,而且避免日后还需要换房,要面对更高的首付成本和利率,能一次到位就最好。
既然是买来自己住,那么房子舒适度是非常重要的,一个户型好不好,住起来舒不舒服不是简单的考虑户型的大小,还有几个基本的要素要考虑,包括房子的朝向、通风采光、楼层景观、楼距视野、户型是否方正实用、有没有噪音问题等,下面和大家具体说说:
首先是朝向,首选自然是阳台和房间朝南的房子,按顺序来排东南、正南、西南是首选的前3名,有南向的房子夏天的时候才会通风凉快,东南的房子早上有太阳,日照相对要温和舒服点,西南则是下午有太阳,晚上会稍稍燥热一点,另外避免买北向和西向的户型,北向冬天北风会比较冷,西向西晒严重的话晚上会很热。
第二个要素通风采光,房子一定要对流,就是说屋子的阳台和门窗打开的时候一定能形成空气的流动,这样才透气和凉快,最好的自然是南北对流,另外采光要看户型设计上有没有死角,一般会在厨房和餐厅位置容易出现采光不好,看房的时候一定要把全屋的灯都关掉再看看。
第三个要素楼层景观,楼层的话一般避免买顶楼和一二楼,这就是所谓的天地一号楼层,一二楼私密性差,顶楼容易漏水和西晒,这样的楼层未来转手的话也非常不好卖,另外楼层的选择除了个人的喜好之外,和阳台所对着的景观也是有很大关系的,如果离景观距离比较近,例如阳台对着小区园林景观,那就建议选中低楼层,特别是6到12层之间为最佳,因为这个视觉角度看下去是最舒服的,如果景观距离比较远,那就要选高层,楼层越高,视野就越开阔。
第四个要素是楼距视野,楼距尽量要宽一点,一般起码要50米以上为好,这样视野才好,太窄会压抑,并且私密性差,容易被人看到家里的情况。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |